每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 謝振宇 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 謝振宇 發(fā)自成都

“個(gè)人覺得，更大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，或在‘剛需’這一領(lǐng)域上?！痹?013中國價(jià)值地產(chǎn)成都年會(huì)上，成都萬華投資集團(tuán)有限公司董事、總裁羅立平向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，近些年眾多房企齊涌做剛需，加大市場(chǎng)供給，或存在不小的風(fēng)險(xiǎn)。

在羅立平看來，未來的房地產(chǎn)稅若擴(kuò)大實(shí)施，對(duì)于一些投資性或是投機(jī)性需求，將產(chǎn)生較大影響。但對(duì)于真正有需求的改善性需求，包括高端的居住需求影響或不大。

“國家在推動(dòng)房產(chǎn)稅，從交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)到持有環(huán)節(jié)是大趨勢(shì)，我覺得這肯定是正確的。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，個(gè)人覺得，更大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，或在剛需這一領(lǐng)域上?！绷_立平表示。

羅立平分析稱，前些年，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)齊涌剛需領(lǐng)域，其中很多或是“慣性”的作用。市場(chǎng)雖熱鬧，但其中蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)卻較大，這又與供給關(guān)系有關(guān)。目前，國家應(yīng)該著重解決基層的剛需，比如保障房。而以往，這類購房需求中的一些被“擠”往商品房市場(chǎng)，造成商品房市場(chǎng)“剛需”的火熱，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)因素加大。

那么，剛需領(lǐng)域是否存在“產(chǎn)能過剩、供大于求”的狀況呢？羅立平認(rèn)為，某種意義上可能存在，“這幾年的供給相當(dāng)大，大家‘慣性’的作用，房企紛紛追求規(guī)模。”