每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

臨近歲末，廣州樓市成交量出現(xiàn)“異動”。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計顯示，12月26日起，廣州樓市成交量和成交價格出現(xiàn)大幅飆升。

12月26日~28日，廣州十區(qū)二市網(wǎng)簽套數(shù)高達2120套，已經(jīng)達到12月前25天（12月1日~25日）網(wǎng)簽套數(shù)的62%，網(wǎng)簽均價為19218元/平方米，較12月前25天9637元/平方米的網(wǎng)簽均價“翻倍”。

對此，有業(yè)內(nèi)人士透露，由于2013年廣州限價政策統(tǒng)計時段截至12月25日，新一年限價目標將于2014年1月1日起才執(zhí)行，這造成了所謂的廣州樓市存在6天沒有限價政策的 “真空期”（12月26日至12月31日），因此大量開發(fā)商將此前積累的高價盤集中在這段時間網(wǎng)簽。

不過，《南方都市報》的報道顯示，廣州市國土房管局相關(guān)人士對此表示，沒有限價政策“真空期”，目前廣州對樓市實施限簽等行政干預措施的做法并未放開，“政策還是按照原來執(zhí)行?！?/p>

26日起廣州樓市現(xiàn)量價暴漲/

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心顯示，12月前三周（12月2日～12月22日），廣州十區(qū)兩市網(wǎng)簽套數(shù)分別為938套、1244套、792套，網(wǎng)簽均價分別為10624元/平方米、8960元/平方米、8875元/平方米。

在量價持續(xù)下滑的背后，《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，中心六區(qū)樓盤網(wǎng)簽受到嚴厲限制成主因，12月首周網(wǎng)簽套數(shù)為79套，第二周下滑至9套，第三周甚至“零成交”。

從12月26日起，廣州樓市出現(xiàn)明顯異動。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心顯示，12月26日，廣州十區(qū)兩市網(wǎng)簽套數(shù)達到596套，較前一天（12月25日）暴漲358%，網(wǎng)簽均價突破兩萬，達21574元/平方米，均價達近半年最高值。此后兩天（12月27日與12月28日），全市成交進一步上漲至659套與865套，持續(xù)刷新年度新高，網(wǎng)簽均價則分別為18397元/平方米與17933元/平方米，盡管成交價有所回落，但依然遠高于廣州全年約13000元/平方米的均價水平。

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，廣州市房管局每月發(fā)布的房價報告統(tǒng)計日期均是從“上月26日至本月25日”，這意味著12月的房價統(tǒng)計區(qū)間為11月26日到12月25日，由于新一年度的限價目標在明年1月1日執(zhí)行，剩下6天的房價數(shù)據(jù)將不計入2013年，形成“限價真空期”，多數(shù)高價樓盤為避免雙合同，都計劃把成交堆在“真空期”簽約。

盡管廣州市國土房管局在接受媒體采訪時一再否認存在限價政策 “真空期”，但《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，12月1日～12月25日，中心六區(qū)網(wǎng)簽成交面積占比僅為2.7%，在12月26日～28日，該數(shù)據(jù)占比快速飆升至34.4%。

行政干預明年逐步松綁？/

今年4月底，廣州市國土房管局出臺空前嚴厲的限價政策，規(guī)定房企項目申報價格過高且不接受房管部門指導的，暫不核發(fā)預售許可證；超過申報價格銷售的，暫停網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同。

限價令出臺至今始終備受業(yè)界質(zhì)疑，一方面，大量樓盤為了規(guī)避“限價令”的制約，只能通過剝離精裝修費用等策略以降低網(wǎng)簽售價，導致全市大量樓市出現(xiàn)“雙合同”，由于精裝修合同往往無法貸款或貸款期限很短，買家不得不承受更高的首付款。另一方面，房價“明降暗漲”的情況愈加明顯，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月廣州房價同比上漲達20.9%，環(huán)比上漲0.8%；有意思的是，廣州國土房管局的數(shù)據(jù)則顯示11月房價環(huán)比大降10.6%，同比下降7.1%。

正因如此，臨近年末廣州疑釋放出松綁房價的信號?！睹咳战?jīng)濟新聞》此前報道，從今年11月起，南沙與花都兩區(qū)一手住宅 “限價令”出現(xiàn)局部松綁，預售指導價格出現(xiàn)大幅提升。此外，在12月24日召開的廣州市十四屆人大常委會第二十三次會議上，廣州市國土房管局局長李俊夫表示，明年廣州將探索逐步取消限價、限購等行政干預措施，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。

但由于李俊夫的表述被業(yè)界解讀為廣州與住建部出現(xiàn)分歧，僅僅在24小時后，廣州市國土房管局網(wǎng)站發(fā)布了 《關(guān)于嚴格執(zhí)行我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通告》，再度明確嚴格執(zhí)行廣州市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，保障購房人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“廣州探索逐步取消行政干預措施，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，符合中央政府針對房地產(chǎn)的市場化調(diào)控方向”，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，但由于目前輿論對政策退出依然敏感，由于整體市場的投機心理依然濃郁，一旦被解讀為利好消息的出臺就有可能導致新一輪房價暴漲，因此限價、限購在短期內(nèi)全面退出可能性很小，但預計在明年將出現(xiàn)逐步松綁。