每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

閩系房企在今年土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，不過(guò)，冠城大通（600067，SH）作為閩系房企中最早上市的企業(yè)之一，卻有“另類”表現(xiàn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢冠城大通公告發(fā)現(xiàn)，今年冠城大通通過(guò)各種方式拿地的總金額僅約5億元。另外，12月24日，冠城大通公告其通過(guò)整體打包出售北京太陽(yáng)宮項(xiàng)目59套非住宅類商品房將獲得10.7億元。即使如此，與其他閩系房企相比，冠城大通仍顯得落后。

福建一位業(yè)內(nèi)人士表示，冠城大通雖然實(shí)力不差，卻因?yàn)榻?jīng)營(yíng)方式相對(duì)保守被后起之秀紛紛趕超。

年內(nèi)拿地僅花5億

12月20日晚間，冠城大通公告了年內(nèi)最大手筆的一次拿地，以4.3億元取得福州一商業(yè)用地。該地塊面積為70337平方米 （折105.5畝），土地用途為商業(yè)用地（商業(yè)、游艇俱樂(lè)部）。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理其公告后發(fā)現(xiàn)，今年冠城大通通過(guò)掛牌方式拿地的次數(shù)僅有兩次，另一次是在今年10月以8797萬(wàn)元在福州永泰以底價(jià)取得4地塊使用權(quán)，且該次掛牌系此前公司就與永泰縣政府簽署的3000多畝項(xiàng)目合同書(shū)的項(xiàng)目用地。

2013年半年報(bào)顯示，公司上半年的土地收儲(chǔ)情況包括：通過(guò)收購(gòu)閩信（蘇州）置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)的方式，獲取其位于蘇州的總占地面積約9.53萬(wàn)平方米的水岸明珠項(xiàng)目；此外，冠城大通10月14日的公告顯示，公司與福建龍巖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)簽訂了一級(jí)開(kāi)發(fā)協(xié)議，將與開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)合作完成龍巖陸地港片區(qū)5100畝土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。

同樣，在2012年冠城大通取得的土地也屈指可數(shù)。年報(bào)顯示，在2012重大合同項(xiàng)目中的，僅有一桂林項(xiàng)目用地。

冠城大通表示，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面采取的是穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略。公司2012年財(cái)報(bào)稱，公司通過(guò)多種方式有效合理控制土地成本，現(xiàn)有項(xiàng)目土地成本，均是冠城大通股份有限公司以較低價(jià)格取得，并維持未來(lái)2～3年的土地儲(chǔ)備量。

全年房地產(chǎn)業(yè)績(jī)或低于預(yù)期

冠城大通的“另類”不僅表現(xiàn)在土地市場(chǎng)上。12月24日，其公告顯示，通過(guò)整體銷售方式，將已經(jīng)獲得預(yù)售許可證的北京太陽(yáng)宮c區(qū)59套非住宅類商品房打包銷售給北京世紀(jì)恒豐房地產(chǎn)，將獲得10.7億元的銷售收入。根據(jù)公告該筆收入將在2014年10月30日前分三次付清。

根據(jù)此前發(fā)布的三季報(bào)，冠城大通2013年前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入59.1億元，同比增長(zhǎng)僅30%，其三季度的房地產(chǎn)銷售額僅為數(shù)億元。另外，冠城大通半年報(bào)顯示，其房地產(chǎn)合同銷售金額僅有13.49億元。然而，冠城大通對(duì)2013年的房地產(chǎn)業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)是達(dá)到50億元的銷售額。

中銀國(guó)際田世欣此前分析表示，冠城大通在中報(bào)預(yù)期下半年由于北京百旺杏林灣項(xiàng)目開(kāi)盤以及太陽(yáng)星城C區(qū)寫字樓整售，將能貢獻(xiàn)超過(guò)40億元銷售收入，然而百旺項(xiàng)目因預(yù)售證審批原因延遲開(kāi)盤，C區(qū)寫字樓整售也因中央7月份印發(fā)《關(guān)于黨政機(jī)關(guān)停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》原因延后銷售。杏林灣項(xiàng)目預(yù)計(jì)可貢獻(xiàn)近10億元銷售額，但低于預(yù)期的20億元銷售額已難免；如無(wú)寫字樓整售，預(yù)計(jì)全年（房地產(chǎn)）銷售額為25～30億元。

穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)被指太“保守”

在冠城大通今年房地產(chǎn)銷售低于預(yù)期的預(yù)測(cè)下，其他閩系上市房企卻表現(xiàn)不錯(cuò)。其中，陽(yáng)光城今年累計(jì)拿地額已經(jīng)達(dá)到了65億元，而機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)其前三季度累計(jì)銷售超過(guò)了130億元，連續(xù)三年復(fù)合增長(zhǎng)率超過(guò)100%。而借殼上市僅3年的泰禾今年拿地額則超過(guò)195億元，其對(duì)外稱今年銷售已經(jīng)超過(guò)了120億元。

冠城大通證券部有關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，最近兩年冠城大通主要通過(guò)收購(gòu)等其他方式獲得土地儲(chǔ)備，確實(shí)較少拿地，但這主要是和公司發(fā)展戰(zhàn)略相結(jié)合的。公司奉行多渠道拿地以控制成本，穩(wěn)中求進(jìn)，保持穩(wěn)健發(fā)展，對(duì)于其他公司的發(fā)展策略不便評(píng)說(shuō)，這兩年的確拿地較少，但是如果有符合公司發(fā)展的地塊，依然還是會(huì)出手。至于今年房地產(chǎn)業(yè)績(jī)是否低于預(yù)期，目前還不能斷言。

福州一位業(yè)內(nèi)人士卻指出，冠城大通近年來(lái)被同行頻頻趕超的原因其實(shí)就是過(guò)于保守。其在拿地的過(guò)程中采用了舊城改造與股權(quán)收購(gòu)以及協(xié)議拿地的方式，看起來(lái)“穩(wěn)健”，能夠?qū)崿F(xiàn)控制風(fēng)險(xiǎn)，確?，F(xiàn)金快速回流，但顯得過(guò)于保守。