每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上海市規(guī)劃和土地資源管理局獲悉，上海虹口區(qū)提籃橋街道又一宗核心區(qū)域用地HK284-03號(hào)地塊，將以招標(biāo)形式出讓?zhuān)摰貕K的最后定標(biāo)于今日（12月31日）上午舉行。

據(jù)上海市規(guī)土局最新公示，虹口區(qū)提籃橋街道HK284-03號(hào)地塊已有3家招標(biāo)出讓中標(biāo)候選人。其中，大連一方集團(tuán)有限公司、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司聯(lián)合體報(bào)價(jià)17.38億元，位于第一順位；金融街控股股份有限公司報(bào)價(jià)17.36億元；中國(guó)人保資產(chǎn)管理股份有限公司報(bào)價(jià)16億元。定標(biāo)活動(dòng)將于2013年12月31日9時(shí)30分在上海市土地交易市場(chǎng)舉行。

資料顯示，虹口區(qū)提籃橋街道HK284-03號(hào)地塊土地總面積1.33萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積5.35萬(wàn)平方米，容積率為4.0，建筑密度不大于50%。土地用途為商業(yè)、辦公。

根據(jù)大連萬(wàn)達(dá)聯(lián)合體目前報(bào)價(jià)17.38億元折合后，該地塊的樓板價(jià)為3.25萬(wàn)元/平方米。

今年7月24日，毗鄰上述地塊的虹口區(qū)提籃橋街道HK275A-02號(hào)地塊通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍方式成功出讓?zhuān)鲎寖r(jià)格10.44億元，折合樓板價(jià)2.68萬(wàn)元/平方米，為商辦用地。不到半年，上海虹口區(qū)提籃橋街道商辦用地樓板價(jià)已上漲21.27%。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，從整個(gè)上海地區(qū)來(lái)看，商業(yè)項(xiàng)目存在庫(kù)存過(guò)剩的情況，但上述地塊位于上海內(nèi)環(huán)市中心區(qū)域，從稀缺性角度考慮，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)非常具有吸引力。

事實(shí)上，目前看好商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商不在少數(shù)。此前，龍湖、紅星地產(chǎn)等多家地產(chǎn)商都表示出了對(duì)上海商業(yè)地產(chǎn)的看好。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心綜合研究所所長(zhǎng)蔡為民表示，目前上海的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩只是總量上的，部分區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)仍然不足。

克而瑞研究中心研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)中標(biāo)地塊所處位置靠近北外灘，地段優(yōu)勢(shì)明顯，但目前該地區(qū)的高端商業(yè)和寫(xiě)字樓項(xiàng)目相對(duì)匱乏，這給萬(wàn)達(dá)留有一定的盈利空間。目前北外灘地區(qū)還沒(méi)有一家五星級(jí)酒店，萬(wàn)達(dá)可能會(huì)把五星級(jí)酒店引入該地區(qū)。