每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

繼日前斥資11.55億元分別競(jìng)得寧波、紹興兩宗土地后，景瑞地產(chǎn)再度在浙江樓市上發(fā)力。

昨日（1月7日），杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)迎來新年首場(chǎng)宅地出讓，共有4宗宅地和1宗商地被出讓，共計(jì)獲得出讓金78.69億元。其中備受關(guān)注的是昔日雅戈?duì)柛?jìng)得的“地王”項(xiàng)目。該項(xiàng)目經(jīng)過數(shù)輪報(bào)價(jià)，被景瑞地產(chǎn)20.76億元競(jìng)得，但未超過雅戈?duì)柈?dāng)時(shí)24.21億元的競(jìng)買價(jià)格。

對(duì)此，景瑞地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，杭州、寧波等地皆為長(zhǎng)三角核心城市，公司將繼續(xù)堅(jiān)持在這些城市深耕。值得注意的是，在景瑞地產(chǎn)不斷加碼長(zhǎng)三角土地儲(chǔ)備的同時(shí)，其開發(fā)周轉(zhuǎn)節(jié)奏已越來越快。

杭州單日吸金78.69億元/

1月7日，杭州主城區(qū)集中出讓5宗地塊，其中包括雅戈?duì)?600177,SZ）在2013年6月底退掉的兩宗申花宅地，5宗地塊總出讓面積為18.6萬平方米，起拍總價(jià)高達(dá)74.5億元。

其中，申花地塊之一的杭政儲(chǔ)出[2013]105號(hào)地塊，經(jīng)過10輪有效競(jìng)價(jià)，被景瑞地產(chǎn)以總價(jià)11.05億元競(jìng)得，樓面價(jià)15936元/平方米；杭政儲(chǔ)出[2013]106號(hào)地塊，經(jīng)過9輪有效競(jìng)價(jià)，再由景瑞地產(chǎn)以總價(jià)9.71億元競(jìng)得，樓面價(jià)14795元/平方米。

公開資料顯示，2010年11月30日，雅戈?duì)栆?4.21億元的總價(jià)競(jìng)得了申花53號(hào)和56號(hào)地塊，樓面地價(jià)分別是17751元/平方米和18114元/平方米，相比之下，目前的樓面成交價(jià)皆低于此前水平。

此外，陽(yáng)光城（000671，SZ）全資子公司福建陽(yáng)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.3億元競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2013]108號(hào)地塊，剩下的兩宗商業(yè)地塊分別被杭州交通置業(yè)集團(tuán)以4.81億元及杭州金融城發(fā)展有限公司以41.82億元的價(jià)格競(jìng)得，五宗土地的出讓金共計(jì)78.69億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，景瑞地產(chǎn)競(jìng)得上述兩宗地塊，意味著其加碼浙江市場(chǎng)的步伐越來越快。繼此前在杭州競(jìng)得數(shù)宗土地后，2013年12月27日，景瑞地產(chǎn)公告稱，斥資共11.55億元人民幣，投得浙江寧波及紹興的地塊，兩地塊已獲得當(dāng)?shù)貒?guó)土局批出的掛牌交易成交確認(rèn)書。

148天周期迎來高周轉(zhuǎn)/

值得注意的是，就在景瑞地產(chǎn)不斷加碼長(zhǎng)三角土地儲(chǔ)備的同時(shí)，公司地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期的節(jié)奏越來越快。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，2013年12月27日，景瑞地產(chǎn)旗下的杭州景瑞御華府一期185套房源首次開盤，而景瑞御華府項(xiàng)目用地是公司于當(dāng)年8月1日競(jìng)得，首次開盤到拿地僅148天。

杭州余杭區(qū)國(guó)土資源局土地成交結(jié)果顯示，2013年8月1日，景瑞地產(chǎn)以52093萬元的價(jià)格競(jìng)得景瑞御華府地塊，折合樓面價(jià)3381元/平方米。

該地塊位于臨平新城核心區(qū)世紀(jì)大道與汀蘭路交界西南角，容積率1.0~2.0，出讓面積77030平方米，起始價(jià)52073萬元，起始樓面價(jià)3380元/平方米。

據(jù)了解，快速開發(fā)目前已成杭州樓市的趨勢(shì)，此前龍湖地產(chǎn)旗下的春江彼岸從拿地到開盤需要8.5個(gè)月，而中海旗下的西溪華府需要6.5個(gè)月，恒基旭輝府和綠地旭輝城均只用了7個(gè)月。

事實(shí)上，景瑞地產(chǎn)執(zhí)行董事兼總裁助理許朝輝此前曾公開表示，公司現(xiàn)在主要是通過快周轉(zhuǎn)來實(shí)現(xiàn)高速成長(zhǎng)，這是公司階段性的核心目標(biāo)。

杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從景瑞地產(chǎn)目前的開發(fā)節(jié)奏可以看出，其追求的不是過高的利潤(rùn)率，而是一個(gè)相對(duì)比較合理的利潤(rùn)率水平，同時(shí)，通過不斷地提高周轉(zhuǎn)速度，可以把股東回報(bào)維持在一個(gè)相對(duì)比較好的水平，同時(shí)又使規(guī)模擴(kuò)大，增加市場(chǎng)份額。