中國證券報 2014-01-10 08:38:34
“本月我們的住房按揭貸款額度還是很緊,不知道2月會不會好一些,我們?nèi)ツ旰芏嗯聛淼馁J款到現(xiàn)在還沒放。”農(nóng)業(yè)銀行深圳地區(qū)某分支機(jī)構(gòu)的客戶經(jīng)理對中國證券報記者如是說。業(yè)內(nèi)人士表示,2014年初房貸的“意外”緊張可能只是全年貸款“變奏曲”中的一個樂章,預(yù)計今年部分銀行的貸款發(fā)放不會像往年那樣在年初沖量。
房貸緊張局面延續(xù)
2013年四季度,深圳部分銀行的客戶經(jīng)理表示,由于額度緊張,相當(dāng)一部分住房按揭貸款要到2014年1月1日之后才能放款。直到2014年初,一些深圳購房者發(fā)現(xiàn),2013年批下來的房貸仍未放款。
農(nóng)業(yè)銀行深圳某分支機(jī)構(gòu)的客戶經(jīng)理表示:“我們現(xiàn)在房貸額度很緊,按照以往的經(jīng)驗,年初原本是不會緊的,現(xiàn)在我們連去年批下來的存量貸款都還沒放完?,F(xiàn)在客戶仍能申請房貸,但利率要上浮10%。”2013年在深圳地區(qū)暫停房貸業(yè)務(wù)的招商銀行(600036)和平安銀行(000001)目前仍保持暫停狀態(tài)。
不過,并非所有銀行的房貸額度都緊張。建設(shè)銀行深圳地區(qū)某分支機(jī)構(gòu)的客戶經(jīng)理表示,該行額度充裕,一些客戶仍能拿到9.5折的優(yōu)惠利率。
多位業(yè)內(nèi)人士反映,從整體上看,2014年初,北、上、廣、深等一線城市銀行房貸的發(fā)放比去年同期更緊,以往年初為了沖指標(biāo)多放款的現(xiàn)象已見不到,反而是2013年下半年額度緊張的局面延續(xù)至今。
或影響二手房市場
中國銀行深圳地區(qū)某分支機(jī)構(gòu)人士表示,除房貸外,今年各項貸款的額度都比較緊張。興業(yè)銀行(601166)華南地區(qū)某分支機(jī)構(gòu)人士表示:“2013年1月,我們當(dāng)月的貸款額度放了好些天才用完,但今年元旦以后,幾天就用完了。”
“往年央行一般每個月對信貸額度會進(jìn)行窗口指導(dǎo),但不會進(jìn)行嚴(yán)格限制,特別在年初不做嚴(yán)格限制。假如某銀行1月的放款量超過了當(dāng)月額度,則2月少放一些即可。”某銀行業(yè)分析師表示。
今年的情況有所不同。某股份制銀行人士透露,該行今年1月將嚴(yán)格按照央行確定的貸款額度放款,全行1月總額度約為100億元。北京銀行(601169)人士透露,該行每月的放款量會嚴(yán)格參照“全年貸款額度除以12”。
興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委表示,貨幣供應(yīng)量的壓力持續(xù)偏高,這意味著從年初開始就要控制好,不能像2013年年初一樣讓社會融資“撒開跑”。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,銀行放貸“變奏”是造成2014年初房貸額度緊張的因素之一。此外,一些銀行對房貸的積極性原本就不高。預(yù)計一線城市的二手房市場對銀行放貸“變奏”會較敏感。2013年12月,一線城市二手房成交量已出現(xiàn)下滑,2014年以來也比較低迷。
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