每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳

2013年，在經(jīng)濟增速放緩導致全國大部分主要城市寫字樓市場需求下降的背景下，深圳寫字樓市場保持上升趨勢。其中，深圳甲級寫字樓租金回升至186元每月每平方米。仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，除租金上漲外，深圳甲級寫字樓2013年的售價同比增8.8%至47000元每平方米。

對此，仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅介紹稱，深圳作為中國金融改革的一個重要的前沿陣地，受前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)等利好因素，以及2013年上半年，商事主體注冊流程的簡化和門檻降低的影響，2013年寫字樓需求較2012年有明顯提高。

前海管理局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2013年，前海合作區(qū)內注冊企業(yè)共計2632家。由于前?；A設施正處于建設中，區(qū)內已無辦公用地提供，注冊企業(yè)選擇在區(qū)外辦公推動了深圳全市寫字樓需求增加。

“隨著深圳灣超級總部基地及前海合作區(qū)規(guī)劃的深入，國內各種大型企業(yè)紛紛落戶深圳。如中海油等企業(yè)在后海自建總部大廈?！毕拇阂憬榻B稱。

上述企業(yè)總部的落戶與深圳市政府近年出臺的一系列政策有關。2012年下半年，深圳出臺《深圳市鼓勵總部企業(yè)發(fā)展暫行辦法》，規(guī)定對落戶總部的企業(yè)最高給予5000萬元落戶獎勵及提供總部自用辦公用房補貼，并通過對大型企業(yè)提供便利直通車服務，以及引導金融機構加大對總部企業(yè)的信貸投放等方式吸引投資。

DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)寫字樓部董事羅進良此前曾表示，2013年深圳寫字樓大宗交易明顯增多，“為近兩年罕見”。

羅進良還介紹稱，2013年，深圳寫字樓市場的交易主體不再僅僅局限于單一的投資公司，一些產(chǎn)業(yè)基金、實業(yè)公司也開始進入。

“一方面，在住宅市場持續(xù)受到調控的背景下，資金更愿意進入增值保值功能較強的商業(yè)地產(chǎn)；另一方面，伴隨經(jīng)濟企穩(wěn)，城市吸引力增強以及企業(yè)自身的發(fā)展壯大，企業(yè)投資總部物業(yè)的愿望也日益高漲?！绷_進良表示。

如，2013年2月，交通銀行深圳分行以23億元的成交額，從業(yè)主和黃地產(chǎn)和中航地產(chǎn)處，買深圳世紀匯55000平方米寫字樓，作為該分行總部。又如，祥祺集團以8.3億元的價格從深圳福田中心區(qū)一家投資公司處買下民生銀行大廈35900平方米寫字樓，用來做企業(yè)總部。

落戶深圳的總部數(shù)量增多，仲量聯(lián)行認為，企業(yè)的集聚效應會在未來進一步吸引更多企業(yè)落戶，從而帶動深圳甲級寫字樓市場發(fā)展。