《證券日報》記者走訪通州二手房中介獲悉，大多數(shù)業(yè)主掛牌報價都在下調(diào)，甚至議價空間已達(dá)到5萬-15萬元

■本報記者 王麗新

春節(jié)臨近之際，北京樓市并未出現(xiàn)2013年同期的開門紅局面，可謂遭到速凍。有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2014年1月1日至今，北京新建住宅和二手房成交量均開始下滑。

值得一提的是，在素有北京樓市“風(fēng)向標(biāo)”之稱的通州，《證券日報》記者走訪多家二手房中介門店后也獲悉，二手房議價空間明顯升高，“以前在業(yè)主掛牌價基礎(chǔ)上，單套下調(diào)1萬元-2萬元能成交，現(xiàn)在不但不少業(yè)主降低報價，甚至在掛牌價基礎(chǔ)上，單套下調(diào)3萬元-7萬元才能成交”。

“從整體經(jīng)濟(jì)走勢來看，2014年將是增幅放緩的趨勢，包括房地產(chǎn)銷售價格。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強向《證券日報》記者如是表示。

成交量下滑三成

中原地產(chǎn)研究部提供給《證券日報》記者的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1月的前14天，北京新建住宅和二手房住宅成交均處于低位，二手房成交3751套，環(huán)比下降16.2%，同比下滑49.2%；新建住宅成交3481套，環(huán)比下降40.9%，同比下降40.2%；二手房和新建住宅總成交量7232套，與2013年12月份同期相比，下調(diào)幅度為30%左右；與2013年1月同期相比，同比跌幅更是接近45%。

“從新建住宅方面看，供應(yīng)荒是成交量下降的主要原因”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，從去年12月27日開始，已經(jīng)連續(xù)2周無新建項目入市。土地價格處于高位，大部分開發(fā)商完成年度任務(wù)后，開始提前休假過春節(jié)。

同時，張大偉表示，特別是二手房成交量萎縮比較明顯，價格上漲乏力。

事實上，《證券日報》記者走訪通州多家二手房中介門店后也發(fā)現(xiàn)，二手房市場無論是成交量還是業(yè)主報價都出現(xiàn)下調(diào)。

“與2013年春節(jié)之際相比，今年明顯不同，二手房市場成交量明顯萎縮。”《證券日報》記者走訪通州區(qū)某鏈家地產(chǎn)[微博]門店時，該店一位經(jīng)理向本報記者透露，尤其在價格上，二手房售價幾乎連漲一年之后，從2013年11月下旬開始，業(yè)主報價開始松動，下調(diào)空間甚至高達(dá)5萬-15萬元之間。

該銷售人員向記者透露，以九棵樹附近的瑞都國際北區(qū)為例，一套107平方米左右的房子目前報價是248萬元，在此基礎(chǔ)上，還有降價空間，而該套房以前報價則是260萬元。以此來看，報價至少下降12萬元，而且還有幾萬元的下浮可能性。

無獨有偶，本報記者近期接到的二手房推介電話非常多，甚至一天多達(dá)10通。有消息人士向記者透露，以前昌平區(qū)霍營附近，二手中介門店銷售人員坐在店里等購房者上門，而現(xiàn)在則跑去地鐵口發(fā)傳單，全員出動拉購房者買房。

不過，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭向《證券日報》記者表示，從近一個月北京二手房市場整體走勢看，雖然去年12月房價略有松動，但尚未繼續(xù)大幅下滑。此外，從新增房源掛牌均價走勢看，議價空間環(huán)比基本持平。目前來看，短期的市場回落還不足以帶動房價明顯下降，并且目前成交水平的降幅也有限。

張旭還稱，當(dāng)前購房貸款環(huán)境偏緊，政策預(yù)期也無放松跡象。與此同時，自住型商品住宅自去年以來推地力度頗大，都在一定程度上加深了購房者的觀望情緒，需求釋放疲軟。另外，臨近春節(jié)假期，需求入市推遲，也是當(dāng)前成交量持續(xù)回落的主要原因。

張大偉也認(rèn)為，二手房與新建住宅市場成交量下調(diào)的原因不同。相比往年，2014年1月份，信貸依然維持比較緊張的力度，未見開閘，這導(dǎo)致了二手房市場成交量下滑。

房價上漲速度將放緩

“2014年房價漲幅將放緩已經(jīng)成為市場共識。”張大偉表示，資金趨緊張，銀行房貸難度加大，貸款的優(yōu)惠折扣減少，導(dǎo)致購房者入市難度增加，部分購房者被迫觀望，房價在最近出現(xiàn)調(diào)整的可能出現(xiàn)。

事實上，今年業(yè)內(nèi)多位專家也表示了類似看法。“房地產(chǎn)今后增速很難再保持兩位數(shù)以上，且增長速度將會逐年下降”，住建部政策研究中心主任秦虹在由和訊網(wǎng)主辦的第四屆地產(chǎn)創(chuàng)新峰會的專家論壇上如是預(yù)判。

秦虹稱，北上廣深，房價上漲超過20%，而全國70個大城市，包括北上廣在內(nèi)，平均房價漲幅不到10%。況且，還有溫州等一部分城市房價是下跌的。

此外，高盛中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋宇也在和訊網(wǎng)主辦的“中國改革再出發(fā)”論壇上預(yù)言，2014年“一線城市房價上升的壓力挺大”。

對此，國家行政學(xué)院決策咨詢部的研究員王小廣也在上述論壇中向記者表示，2014年金融環(huán)境相對于前些年是偏緊的，資金流入房地產(chǎn)的速度將變慢，金融對房地產(chǎn)形成很大的壓力。因此，“我預(yù)計2014年房地產(chǎn)下調(diào)真的會出現(xiàn)，但價格下跌不一定馬上發(fā)生”。

“不知道今年是否會出臺房地產(chǎn)政策。如果不出臺政策，房地產(chǎn)投資增速會先高后低，全年房價漲10%左右。”在任志強認(rèn)為自己2013年最大成就是預(yù)測北京房價3月份開始暴漲得到印證后，這是任志強日前針對2014年房地產(chǎn)市場拋出的新預(yù)測。

任志強認(rèn)為，如果從供求關(guān)系解釋，今年的價格會趨于平穩(wěn)。“今年我們估計在10%以上。但是價格下降到10%左右，或者是10%以下，也是有可能的。城市間的不平衡問題，對價格的影響越來越明顯。”任志強說。

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