本報記者于萍

2013年房企“百億軍團”規(guī)模不斷擴容，企業(yè)拿地金額持續(xù)上漲。對此，彭博房地產分析師方興認為，目前很多開發(fā)商把擴大規(guī)模作為主要目標，對風險控制有所放松。由于一些房企將在2015年迎來還債高峰，因此今年應保持謹慎態(tài)度，不應過于激進。

在21日彭博舉辦的2014年宏觀經濟和產業(yè)展望峰會上，方興在接受中國證券報記者采訪時表示，除2009年外，近幾年房地產企業(yè)整體呈現負現金流，且缺口越來越大，行業(yè)的風險正在逐漸增加。

造成房企負現金流的原因之一，是不斷增加的買地支出。中原地產數據顯示，去年40個主要城市的土地出讓金共計1.55萬億元，同比上漲45%。其中一線城市創(chuàng)下土地成交紀錄，同比上漲了156%；北京突破1800億元，上海則接近2200億元。

為了應對不斷增加的拿地成本，房企在融資方面也“絞盡腦汁”。從海外融資到發(fā)債信托融資，開發(fā)商通過多種渠道籌集資金，但債務融資規(guī)模的擴大也增加了房企的償還壓力。統(tǒng)計顯示，僅今年1月中上旬，有近20家房企發(fā)布了海外融資計劃，總金額達到500億元，且大多采用票據融資或貸款等方式。

“2015年對于很多房企而言將迎來比較大的還債高峰。從謹慎的角度看，有較大還債壓力的房企應該在今年減少拿地和建設方面的開支。”方興表示，目前有很多開發(fā)商把擴大規(guī)模作為主要目標，對風險控制不夠重視。當前在項目投資中，一定要做好抗風險的措施和準備。