每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自杭州

日前，《每日經(jīng)濟新聞》記者從國家統(tǒng)計局浙江調(diào)查總隊獲悉，2013年四季度浙江11個設(shè)區(qū)市城區(qū)新建住宅的銷售價格，同比上漲7.1%。數(shù)據(jù)顯示，2013年浙江房地產(chǎn)開發(fā)投資共6216億元，其中來自民間的投資金額為4971億元，占比近80%，全民房產(chǎn)成為浙江經(jīng)濟一大特點。

杭州、金華、寧波漲幅居前三

根據(jù)國家統(tǒng)計局浙江調(diào)查總隊提供的數(shù)據(jù)，2013年10~12月,浙江新建住宅銷售價格同比分別上漲6.8%、7.3%、7.2%，四季度7.1%的漲幅比三季度擴大1.9個百分點。

但浙江11個城市的房價分化明顯。去年四季度11個城市中新建住宅銷售價格同比上漲的有10個，下跌的有1個，漲幅前3位分別為：杭州（10.9%）、金華（7.4%）、寧波（6.8%）；僅溫州出現(xiàn)下跌，四季度同比下跌1.8%。

對此，一位浙江統(tǒng)計部門工作人員分析稱，由于2012年浙江房地產(chǎn)市場低迷，嚴(yán)格的 “限購”、“限價”、“限貸”等宏觀調(diào)控措施促使房地產(chǎn)企業(yè)采取了“以價換量”策略，浙江新建住宅銷售價格由此下跌明顯。

2013年，宏觀調(diào)控效果趨減，剛性需求釋放，浙江房地產(chǎn)市場逐步回暖，成交量增長強勁，價格環(huán)比持續(xù)上漲，同時受2012年四季度基期價格較低影響，2013年四季度浙江新建住宅銷售價格與上年同期相比漲幅較大。

浙江省統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，浙江2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資共6216億元，比2012年增長18.9%。2013年浙江商品房銷售額達(dá)5396億元，增長26.6%；銷售面積4887萬平方米，增長22.0%。

雖然銷售額和投資額最高的仍然是住宅，但是辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別以23.4%和22.7%的投資增長率，完勝住宅19.0%的投資增長率，這似乎驗證了業(yè)界對住宅逐漸進(jìn)入滯漲、商業(yè)地產(chǎn)增長加快的論斷。

杭州存量房創(chuàng)新高

杭州樓市在賣地額不斷創(chuàng)歷史新高的情況下，存量房也是“芝麻開花節(jié)節(jié)高”。

《每日經(jīng)濟新聞》此前曾報道稱，杭州市2013年的存量商品房超過11萬套，按照杭州市區(qū)2012年全年成交84800套的銷售速度算，全部消化完可能要16個月。

與此同時，杭州的土地市場卻持續(xù)火爆，2014年1月就賣地298.5億元，是已有記錄的單月成交最高額。杭州市國土局發(fā)布的《2014年杭州城區(qū)經(jīng)營性用地推介手冊》第一期顯示，主城區(qū)今年計劃出讓的經(jīng)營性用地73宗3622畝（含已公告地塊）以及部分當(dāng)前具備條件的優(yōu)質(zhì)地塊21宗990畝，而2013年杭州（包括主城區(qū)、蕭山和余杭）出讓土地225宗，出讓總收入為1326.9億元，較2012年翻倍，同時也創(chuàng)杭州土地出讓收入新紀(jì)錄。

杭州某上市房企的董秘曾對記者表示，包括杭州在內(nèi)的浙江樓市還有上升的空間，但主要集中在幾個市一級的主要城市，浙江三四線城市，未來房價可能會持平。