每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

在經(jīng)歷了春節(jié)長假這一傳統(tǒng)樓市淡季之后，北京商品房市場暫時處于“冬眠”狀態(tài)，但土地市場持續(xù)升溫。

昨日 （2月9日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站了解到，即將在2月出讓的經(jīng)營性地塊合計有16宗，合計建設(shè)用地面積為242.6萬平方米，其中已經(jīng)公示了掛牌起拍價格的7宗地塊，總底價已經(jīng)達(dá)到175.16億元。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份北京土地市場共成交26宗，累計吸金405.92億元，僅次于去年11月406.98億元的月成交高點。業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計北京2月土地出讓金有望再次突破400億元。

房企搶地“儲糧”

“從去年開始，市場風(fēng)向標(biāo)調(diào)轉(zhuǎn)，一二線市場企穩(wěn)回升，主流地產(chǎn)商紛紛回歸一二線。更多的本土開發(fā)商以及外來開發(fā)企業(yè)都將目光盯緊了北京。”北京一位房企人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

的確，從去年大舉進(jìn)京的恒大、泰禾，再到今年重返大本營的遠(yuǎn)洋，標(biāo)桿房企拿地路徑改變的同時直接加大了區(qū)域土地爭奪的熱潮。

據(jù)克而瑞咨詢CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月份北京共有26宗地塊出讓，其中19宗經(jīng)營性用地，面積達(dá)300.11萬平方米，同比增長74%；土地成交平均樓面價提升31%，達(dá)到了1.34萬元/平方米，平均溢價率達(dá)62%。

值得注意的是，在1月份成交的26宗地塊中，住宅用地再次成為主力，達(dá)到了11宗。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，這一成交記錄創(chuàng)下2009年以來連續(xù)6年的同期新高。與此同時，自住商品房用地持續(xù)保持高占比，在1月份成交的11宗住宅用地中，含有自住型商品房的地塊就占10宗。

“一方面，在政策長期的市場化導(dǎo)向下，開發(fā)商對于一線城市房地產(chǎn)市場的信心更加趨于明朗，在資金充裕的年初，拿地欲望本就普遍較強(qiáng)。另一方面，自住商品房用地持續(xù)增加，導(dǎo)致了純商品房用地減少，客觀上也加劇了土地競爭的激烈程度?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，加之政府在年初推地力度較大，導(dǎo)致土地市場供需兩旺。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年土地市場供應(yīng)將繼續(xù)增加，預(yù)計北京2月土地出讓金有望再次突破400億元?！皬亩唐诳矗赝跻廊粫l現(xiàn)，但供應(yīng)的增加對緩解后市的供需結(jié)構(gòu)壓力有較大作用，2014年的房價漲幅將有所緩解?！?/p>

住宅庫存創(chuàng)新低

不同于土地市場的火爆，北京一二手商品房市場則是一片冷清。

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，2014年1月，北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數(shù)、成交面積環(huán)比、同比均出現(xiàn)大幅萎縮。同時，6908套的月成交量成為自2006年商品住宅網(wǎng)簽以來的第二低位。

北京二手住宅市場也延續(xù)了2013年末以來的降溫趨勢。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，1月北京二手住宅成交8772套，成交量環(huán)比下降20.1%，同比降55.2%；成交均價為29502元/平方米，環(huán)比下降1.87%，連續(xù)兩月環(huán)比下降。

任啟鑫認(rèn)為，1月份北京樓市供需雙方的大幅萎縮，既有春節(jié)淡市的傳統(tǒng)因素影響，也有今年的特殊情況。“在2013年年底限價令再次趨緊、信貸政策收縮、自住商品房供應(yīng)提速、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐漸變化等多方因素作用下，短期內(nèi)房企觀望與惜售的情緒不斷加重，推盤積極性降至歷史冰點，成為1月份供需乏力的根本原因?！?/p>

值得注意的是，供應(yīng)的不足導(dǎo)致當(dāng)前市場庫存進(jìn)一步下降。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至1月末，北京商品住宅庫存量僅為55078套，創(chuàng)下歷史新低。同時，1月份接近7000套的消化量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新增的2500套供量，供需比接近1:3。

“從2月下旬開始，項目開盤量才會逐步增加，因此短期內(nèi)供需壓力仍將存在?！比螁Ⅵ沃赋觥?/p>