每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 葉燕婷 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 葉燕婷 發(fā)自深圳

香港四大地產(chǎn)家族之一的郭氏三兄弟之間長(zhǎng)達(dá)六年之久的家族內(nèi)斗終于落下帷幕。日前，郭氏家族、長(zhǎng)兄郭炳湘、新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱新地）董事局分別發(fā)布公告，稱郭氏三兄弟就家族權(quán)益一事達(dá)成共識(shí)，郭炳湘將重獲1.73億股與其他兩兄弟相同數(shù)量的新地股票。與此同時(shí)，在擔(dān)任18年新地主席、6年的非執(zhí)行董事后，郭炳湘已于2014年1月27日辭任非執(zhí)行董事。

高盛亞洲分析師AnthonyWu認(rèn)為，考慮到郭炳湘自2008年后已經(jīng)由新地主席職位轉(zhuǎn)任非執(zhí)行董事，因此判斷他此次辭職將不會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。此次郭氏家族紛爭(zhēng)的解決方案亦有助于減少市場(chǎng)對(duì)于家族沖突的懷疑，讓投資者更關(guān)注于公司核心業(yè)務(wù)。

不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士表示，郭炳湘雖不再擔(dān)任公司職位，但仍是公司大股東，未來(lái)仍不排除介入公司決策。新地投資者關(guān)系部相關(guān)人士對(duì)此向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，新地集團(tuán)感謝郭炳湘先生在職期間對(duì)公司所做貢獻(xiàn)，其他相關(guān)信息以公告為主。

郭炳湘辭職

1月28日，新地董事局公告稱，經(jīng)三兄弟中大哥郭炳湘確認(rèn)與新鴻基地產(chǎn)董事局無(wú)意見(jiàn)分歧，郭炳湘因其他個(gè)人事務(wù)辭任公司非執(zhí)行董事，自2014年1月27日起生效。同日郭氏家族聲明，就處理家族權(quán)益一事達(dá)成共識(shí)，依照鄺肖卿女士早前向三名兒子均分股權(quán)的聲明，郭炳湘及其家人，會(huì)與兩位弟弟及其家人，獲得相同數(shù)量新鴻基地產(chǎn)（公司）股權(quán)。

根據(jù)港交所披露的數(shù)據(jù)，鄺肖卿于1月27日減持新地1.73億股，其持股比例由31.32%降至24.93%。同日，郭炳湘增持1.73億股，持股比例由0.82%增至7.21%。以新地當(dāng)日股價(jià)計(jì)算，這意味著郭炳湘獲得的股票市值超過(guò)166億港元。

鄺肖卿于2013年11月29日減持新地3.38億股，郭炳江、郭炳聯(lián)及其家人分別獲得6.36%的新地股票，但并未分予郭炳湘。更早前，持有新地42%股份的郭氏家族信托基金在2010年三兄弟矛盾激化后曾進(jìn)行重組，唯獨(dú)郭炳湘不再出現(xiàn)在信托基金受益人名單中。此后，外界普遍猜測(cè)郭炳湘已被剝離出該信托受益人之列。

摩根證券（亞洲）研報(bào)認(rèn)為，此次紛爭(zhēng)的和解暗示著郭氏三兄弟之間矛盾緩和，市場(chǎng)上有言論認(rèn)為這對(duì)即將舉行的郭炳江、郭炳聯(lián)案件聽(tīng)證會(huì)有所幫助。

家族紛爭(zhēng)告一段落后，辭職的郭炳湘在1月28日發(fā)表聲明稱，對(duì)新地的前景充滿信心，希望自己將來(lái)有更多時(shí)間投入發(fā)展個(gè)人事業(yè)、慈善、藝術(shù)、社會(huì)福利及教育工作，因此辭去新地非執(zhí)行董事一職。

新地業(yè)務(wù)深入內(nèi)地

資料顯示，郭炳湘于1990年接替父親出任新地主席兼行政總裁18年，其弟弟郭炳江和郭炳聯(lián)則出任副主席兼董事總經(jīng)理。這18年亦是新地快速發(fā)展壯大的黃金年代，新地以房地產(chǎn)住宅和商業(yè)地產(chǎn)為發(fā)展方向，1992年底市值已超越李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)，成為香港地產(chǎn)股中市值最大者。2007年，郭炳湘大膽加碼內(nèi)地業(yè)務(wù)，將新地一直以來(lái)1∶9的內(nèi)地及香港資產(chǎn)配置比例調(diào)整至3∶7，因此引起了包括他的兩位兄弟在內(nèi)的集團(tuán)高層的強(qiáng)烈抵觸。

2008年，郭炳湘不再擔(dān)任新地執(zhí)行總裁后，曾由他拿下的成都、深圳項(xiàng)目先后被轉(zhuǎn)售或放棄，直至亞洲金融危機(jī)后新地高層看到內(nèi)地房產(chǎn)潛力。在2009~2010年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，公司宣布不再嚴(yán)格限定內(nèi)地及香港的資產(chǎn)配置比例，并明確表示將注重內(nèi)地業(yè)務(wù)發(fā)展。

近年，新地內(nèi)地業(yè)務(wù)布局不斷加重，2012年報(bào)顯示，公司內(nèi)地土地儲(chǔ)備已達(dá)8110萬(wàn)平方英尺（約753萬(wàn)平方米），達(dá)到2007年180萬(wàn)平方米的4倍。據(jù)悉，在目前公司內(nèi)地土地儲(chǔ)備中，約7160萬(wàn)平方英尺（約665萬(wàn)平方米）為發(fā)展中物業(yè)，其中超過(guò)75%為高級(jí)住宅或服務(wù)式公寓，其余為高級(jí)寫字樓、商場(chǎng)和酒店。其中950萬(wàn)平方英尺已落成投資物業(yè)，主要位于上海和北京的黃金地段。

2012年香港樓市調(diào)控以來(lái)，新地香港業(yè)績(jī)下滑，但內(nèi)地物業(yè)銷售卻大幅增加。2012年報(bào)顯示，新地年內(nèi)銷售總額為329.05億港元，同比下降13.8%，其中大本營(yíng)香港的物業(yè)銷售額220億港元，同比下滑達(dá)31.3%，同期內(nèi)地項(xiàng)目合約銷售額已達(dá)100億港元，同比增幅超過(guò)七成，成為新鴻基地產(chǎn)銷售額的新亮點(diǎn)。2013年8月，新鴻基豪擲217.7億元奪得上海徐家匯地塊，體現(xiàn)了其加碼內(nèi)地業(yè)務(wù)的意愿。