每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

昨日（2月17日），根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，此前招標(biāo)出讓的海淀上莊鎮(zhèn)自住房地塊，最終由首農(nóng)集團(tuán)旗下的北京三元嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)北京三元嘉業(yè)）以22.25億元摘得，折合樓面價(jià)12151元/平方米，而該宗地居住用途建筑規(guī)模將全部用于建設(shè)自住型商品房，銷(xiāo)售限價(jià)2萬(wàn)元/平方米。

隨著北京市馬年第二宗自住型商品房地塊的入市，北京市土地市場(chǎng)也在本周疾速升溫。據(jù)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)本周共有11宗地塊陸續(xù)入市，但此前被預(yù)言將超越農(nóng)展館地王的西城區(qū)華嘉胡同地塊昨日公告將暫停出讓。

對(duì)于這一波土地?zé)岢?，克而瑞全?guó)首席分析師丁祖昱在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年第二季度是考驗(yàn)地價(jià)的重要時(shí)期，地價(jià)的拐點(diǎn)很可能出現(xiàn)在春夏之際。

首農(nóng)低溢價(jià)率摘地

2月17日，北京市馬年第二宗自住型商品房地塊——北京市海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)B10地塊R2二類(lèi)居住用地開(kāi)標(biāo)，最終由首農(nóng)旗下的北京三元嘉業(yè)以22.25億元競(jìng)得，溢價(jià)率僅為1.1%。

據(jù)記者了解，北京三元嘉業(yè)是北京嘉德集團(tuán)、北京國(guó)信嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與北京西郊農(nóng)場(chǎng)共同出資組建，成立于2005年7月，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元。北京市工商局網(wǎng)站顯示，北京三元嘉業(yè)登記地址為北京市海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)北京西郊農(nóng)場(chǎng)三層302。

招標(biāo)文件顯示，上述出讓地塊位于海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)，土地面積約為112910平方米，其中建設(shè)用地約83231平方米，建筑控制規(guī)模183109平方米，將全部建設(shè)自住型商品房，銷(xiāo)售限價(jià)為2萬(wàn)元/平米，最大套型建筑面積不得超過(guò)90平方米。

就在今年1月初，朝陽(yáng)區(qū)百子灣14號(hào)和朝陽(yáng)區(qū)東壩單店兩宗目前位置最好的自住房地塊競(jìng)標(biāo)時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手同樣是金隅嘉業(yè)、北京建工、首農(nóng)集團(tuán)等本地國(guó)企。其中，朝陽(yáng)東壩單店地塊原為北京金隅的自有用地，且招標(biāo)文件明確參加競(jìng)標(biāo)的企業(yè)必須為“利用自有用地向社會(huì)建設(shè)提供自住型商品住房項(xiàng)目的北京市屬?lài)?guó)有企業(yè)或與之組成的聯(lián)合體”。

記者注意到，海淀上莊鎮(zhèn)地塊與之前招標(biāo)出讓的朝陽(yáng)高井地塊、百子灣地塊等幾宗地塊的招標(biāo)條件類(lèi)似，均指出要求利用自有用地向社會(huì)建設(shè)提供自住型商品住房項(xiàng)目的北京市屬?lài)?guó)有企業(yè)或與之組成的聯(lián)合體，并取得北京市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)出具的投標(biāo)資格認(rèn)定意見(jiàn)方可參與投標(biāo)。

參與本次招標(biāo)的同樣是上述三位老對(duì)手，據(jù)悉，上述出讓地塊招標(biāo)底價(jià)為22億元，3家企業(yè)均以接近底價(jià)投標(biāo)，首農(nóng)出價(jià)最高為22.25億元，金隅最低為22.112億元。

記者致電首農(nóng)集團(tuán)相關(guān)人士，詢(xún)問(wèn)該地塊是否也是出自首農(nóng)的自有用地，對(duì)此該人士表示具體信息以土地管理部門(mén)公布的內(nèi)容為準(zhǔn)。

11宗地塊本周入市

隨著海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)地塊的成交，北京市土地市場(chǎng)也迎來(lái)開(kāi)年最熱的一周。記者了解到，本周將有11宗地塊陸續(xù)入市，總建筑面積達(dá)157.6萬(wàn)平方米，其中有4宗住宅類(lèi)用地都位于熱點(diǎn)區(qū)域。

值得注意的是，被寄予 “準(zhǔn)地王”的西城區(qū)華嘉胡同0110-633地塊C2商業(yè)金融用地、0110-634地塊R2二類(lèi)居住用地，昨日通知將暫停出讓。

“西城區(qū)華嘉胡同塊地一旦入市，樓面價(jià)很可能會(huì)超過(guò)農(nóng)展館地塊7.3萬(wàn)元的全國(guó)歷史單價(jià)地王紀(jì)錄?！币晃环康禺a(chǎn)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，該地塊周邊的物業(yè)售價(jià)基本都在10萬(wàn)元/平方米左右。

與此同時(shí)，豐臺(tái)西局、亦莊兩地塊將于本周入市，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，本周北京土地市場(chǎng)成交金額有望突破300億元。

“土地價(jià)格的上漲，明顯影響了購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。從2013年看，各地都出現(xiàn)了部分地塊樓面價(jià)超過(guò)周?chē)谑畚飿I(yè)的價(jià)格，這將影響2014年房?jī)r(jià)走勢(shì)?！睆埓髠ミM(jìn)一步指出，從短期看，預(yù)計(jì)地王依然會(huì)頻繁出現(xiàn)，但供應(yīng)的增加對(duì)緩解后市的供需結(jié)構(gòu)壓力有比較大的作用，房?jī)r(jià)在2014年的漲幅將有所緩解。