每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

日前，記者從南京房地產(chǎn)市場了解到，在首套房貸款利率方面，此前有的折扣利率已基本絕跡，大部分銀行開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，其中也有部分銀行首套房貸款利率上浮最高達(dá)30%。

按往年慣例，春節(jié)之后，各家銀行的額度開始恢復(fù)，首套房貸款會出現(xiàn)不少優(yōu)惠，但今年這樣的情況卻沒有出現(xiàn)。

南京江寧板塊一家房企的負(fù)責(zé)人江經(jīng)理對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“春節(jié)前合作的銀行還會出現(xiàn)95折的優(yōu)惠，針對一些優(yōu)質(zhì)的客戶可能還會出現(xiàn)9折優(yōu)惠，但是現(xiàn)在別說優(yōu)惠了，貸款能及時下來就不錯了。”

而招商銀行一名不愿透露姓名的客戶經(jīng)理甚至表示，目前行里已經(jīng)基本不做房貸業(yè)務(wù)了。“如果實(shí)在想做的話，我可以幫你申請，不過利率肯定要上浮10%以上。”

除了貸款利率大幅上浮之外，即便是在春節(jié)之后不少銀行額度不緊的情況下，“暫時無法確定”仍然是銀行客戶經(jīng)理給買房人最為頻繁的回應(yīng)。據(jù)記者了解，不少銀行對于春節(jié)后辦理好的首套房貸款申請，下款時間方面并未給出明確答復(fù)。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初表示，“從目前的趨勢來看，首套房貸款利率上浮將會在各大銀行進(jìn)一步擴(kuò)大，今年很可能會出現(xiàn)基準(zhǔn)利率的貸款也會難尋的局面，而且下款速度放緩的局面不會改變。”

此外，記者注意到，常州雅居樂星河灣項(xiàng)目目前也出現(xiàn)了類似杭州樓盤降價的情況。對于雅居樂星河灣的降價行為，常州市住房保障和房產(chǎn)管理局一位負(fù)責(zé)人表示，雅居樂星河灣大幅度降價只是個案，是企業(yè)調(diào)整經(jīng)營策略的過程。

昨日（2月24日），記者致電該樓盤售樓部。一位工作人員表示，“降價之后確實(shí)吸引了大批購房者前來購房。”

而在昨日受降價和停貸風(fēng)波的影響，蘇寧環(huán)球（000718，SZ）和中南建設(shè)(000961,SZ)股價大幅下跌。對此，蘇寧環(huán)球證券部一位劉姓負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“下跌主要是因?yàn)椴糠帚y行開始停貸，部分城市樓市價格大幅下滑等影響。”

此外，上述劉姓負(fù)責(zé)人表示，“雖然杭州樓市價格出現(xiàn)下跌，但是也僅僅是個別樓盤的行為，不具有代表性。一二線城市樓市價格不會出現(xiàn)下跌，但是諸如常州這樣的三四線城市，樓市庫存壓力大，出現(xiàn)價格下滑的局面在所難免。”

一直致力于三四線城市發(fā)展的中南建設(shè)也明顯感受到了壓力，該公司一位負(fù)責(zé)人對記者說，“三四線城市確實(shí)庫存量過大，由于外來人口有限且需求量并不大，所以開發(fā)商銷售壓力比較大，在這種趨勢之下，只有降價才能促使樓盤成交量上漲。”