每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

2月21日，南京對(duì)外發(fā)布新政要求在今后土地出讓過程中，最高溢價(jià)率不得超過45%，以此嚴(yán)防地王的產(chǎn)生。

昨日（2月25日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，南京迎來了新政之后的首場土地出讓。此次共有5幅地塊出讓，由于只有南京萬科置業(yè)有限公司一家報(bào)名競拍，5幅地塊均以底價(jià)成交，總價(jià)11億元，總面積21.9萬平方米，樓面價(jià)2092元/平方米，這也是萬科首次進(jìn)入溧水。

根據(jù)出讓文件，此次出讓的5幅地塊分別是位于南京溧水板塊的G01、G02、G03、G04、G05地塊，其中G01、G04、G05為商住混合地塊，另外兩幅地塊G02和G03為二類居住用地。

此次萬科拿下的5幅地塊位于核心地段，周邊已有康利華府、藍(lán)湖西岸等開發(fā)成熟的樓盤，均價(jià)在7700元/平方米。“萬科拿地的樓面價(jià)僅僅為2092元/平方米，按照當(dāng)?shù)啬壳暗膬r(jià)格，利潤空間還是很大，同時(shí)溧水房價(jià)還有很大上漲空間，這5幅地塊前景比較樂觀。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

溧水區(qū)國土局土地利用科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次成交的溧水城東南5幅地塊意義重大，一是這是今年溧水第一則公告，住宅地居多；二是像萬科這樣全國十強(qiáng)的品牌房企的進(jìn)駐，對(duì)溧水樓市是一大利好，能提升溧水樓市的整體品質(zhì)。

事實(shí)上，去年2月19日，國務(wù)院同意撤銷溧水縣和高淳縣，設(shè)立南京市溧水區(qū)和高淳區(qū)，以原溧水縣和高淳縣的行政區(qū)域?yàn)殇嗨畢^(qū)和高淳區(qū)的行政區(qū)域，并且這兩個(gè)區(qū)域還處于不限購范圍，再加上溧水高鐵、寧高新通道、S1、S7輕軌等交通利好逐步兌現(xiàn)，這兩個(gè)區(qū)域越來越受到大房企青睞。

房地產(chǎn)行業(yè)專家李智表示，“萬科在溧水拿地，雅居樂和蘇寧在高淳拿地并將在今年開盤，這些都是在兩個(gè)地方撤縣設(shè)區(qū)后帶來的變化，無疑隨著各種利好政策的不斷落實(shí)，將會(huì)有更多的品牌房企進(jìn)入，南京樓市的格局也因溧水高淳的加入更加多元化。”