每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

在樓市降溫出現(xiàn)諸多案例時(shí)，多地二手住宅也有不同程度降溫。

以北京為例，據(jù)鏈家地產(chǎn)研究部發(fā)布的報(bào)告，截至2月25日，2月（1~6日無網(wǎng)簽）北京二手住宅成交4224套，較1月前25日環(huán)比下降46.3%。較去年2月同期下降45.3%。另外，2月二手住宅成交均價(jià)為29310元/平方米，環(huán)比微降0.7%。

鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，北京今年初二手房遇冷是多項(xiàng)因素疊加的結(jié)果。2014年開年，北京信貸市場收縮，使購房需求入市的難度加大。此外，自住型商品住房的集中入市，部分城市頻發(fā)降價(jià)消息，也在一定程度上加深了購房人群的觀望情緒。

2月北京二手房成交量環(huán)比、同比都大幅下降。張旭分析說，一方面，與年前相比，春節(jié)長假對于成交量的拉低非常明顯；另一方面，今年節(jié)后成交恢復(fù)狀態(tài)并不樂觀。

在成交低迷的背景下，二手房價(jià)格也出現(xiàn)小幅回調(diào)。鏈家對成交區(qū)域的監(jiān)測顯示，2月成交結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，業(yè)主漲價(jià)預(yù)期相對較弱。雖然年初二手住宅成交均價(jià)較去年底有所下調(diào)，但降幅不大，整體價(jià)格水平依然保持在2.9萬元/平方米左右，走勢較為平穩(wěn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從二手房購房者的經(jīng)濟(jì)條件看，一般都屬于忌憚一手房過高的購置成本，從而選擇購買二手房的，信貸收緊會(huì)對此類工資收入和儲(chǔ)蓄水平都不高的購房者產(chǎn)生影響。

北京二手房并非沒有需求。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2月節(jié)后日均新增房源量、客源量都較1月份有顯著增長，新增客源、房源比約為4.8∶1，供需關(guān)系與上月基本相同。

張旭表示，盡管2月客源量大幅上漲，但需求暫時(shí)并不迫切，供需比也依然保持在相對較低的水平。因此，二手住宅的成交價(jià)格基本穩(wěn)定。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在資金面趨緊的情況下，房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大。特別是庫存嚴(yán)重、新增人口數(shù)量放緩的城市，有可能在最近再次出現(xiàn)降價(jià)。