每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月，廈門樓市新建住宅成交量猛增，一周的備案成交量超過了去年11月、12月的總和。但是進入2月以后，這一態(tài)勢出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

根據(jù)搜狐焦點網(wǎng)統(tǒng)計，今年2月廈門新建住宅成交量跌至1866套，環(huán)比下滑六成以上。

值得一提的是，廈門一樓盤2月開盤時的均價超過5萬元／平方米，其中一戶型單價超過7萬元／平方米。

2月量跌價升

根據(jù)搜狐焦點網(wǎng)統(tǒng)計，2月廈門新建住宅成交1866套，相比1月的5144套，下跌63.72%；住宅簽約面積222022.1平方米，相比1月的610473.62平方米，下跌63.63%。其中，島內(nèi)住宅成交292套，環(huán)比下跌65.93%；島外住宅成交1574套，環(huán)比下跌63.28%。二手房成交1117套，環(huán)比下跌37%。

但成交的冷清并未影響房價的堅挺。中國指數(shù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月廈門新建住宅平均價格為18942元/平方米，環(huán)比上漲1.04%，比1月上漲了195元/平方米。

房價高漲的同時，土地市場同樣受到熱捧。在去年12月的土地拍賣會上，廈門島內(nèi)一地塊的樓面價達到29935元/平方米，在此基礎上，廈門今年新開盤的樓盤價格也創(chuàng)下新高，一些項目的部分樓層價格超過5萬元／平方米，其中最貴的一套單價高達71022元／平方米。

庫存只夠賣4個月

業(yè)內(nèi)人士認為，上述相關統(tǒng)計是以備案數(shù)據(jù)為口徑，并不能真實反映實際的市場成交量。

廈門地產(chǎn)評論員程凌虛認為，此前出現(xiàn)降價的地方，大多是因為存量房太多，市場供過于求，而廈門恰恰相反。近年來，廈門新房一直處于供應偏緊的狀態(tài)。

一般而言，供需維持在庫存量12個月是平衡點，而根據(jù)官方公布數(shù)據(jù)，廈門當前庫存約為253萬平方米，按照當前的消化速度，只夠賣4個多月。從這一層面看，廈門樓市的購房需求依然旺盛。同時，進入“金三銀四”傳統(tǒng)旺季，隨著房源供應的增加，推盤速度加快，廈門的成交也會跟著上升。

搜狐焦點購房中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，3月廈門預計將有25個樓盤開盤。