每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

春節(jié)過后，在港交所上市的內(nèi)房股普遍遭遇“倒春寒”，包括綠城中國、瑞安房地產(chǎn)在內(nèi)的9只內(nèi)房股自節(jié)后開始全線下跌，并一直延續(xù)至今。盡管內(nèi)房股表現(xiàn)低迷，但依然阻擋不了內(nèi)地房企海外融資的步伐。

眾安房產(chǎn)分拆獲批

眾安房產(chǎn)有限公司2月28日宣布，就之前公司申請中國新城市股份于聯(lián)交所主板上市買賣，聯(lián)交所已批準(zhǔn)公司可進(jìn)行分拆。公司新聞發(fā)言人施南路向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，現(xiàn)階段聯(lián)交所已經(jīng)認(rèn)可旗下中國新城市商業(yè)發(fā)展有限公司分拆上市，但具體分拆的時間暫時還沒有定，屆時會有進(jìn)一步公告。

眾安房產(chǎn)此前曾表示，分拆將使中國新城市及眾安集團(tuán)建立更為明確的業(yè)務(wù)范圍，亦能夠擁有獨(dú)立的融資平臺，進(jìn)而提高兩個集團(tuán)的融資靈活性。

資料顯示，眾安房產(chǎn)為2007年11月在港交所上市的內(nèi)房股，主要于內(nèi)地從事房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及酒店管理，項目集中在浙江省杭州市。公司于2013年6月13日向聯(lián)交所提交分拆中國新城市在主板上市的申請。

財報顯示，眾安房產(chǎn)去年中期收入按年增加2.8倍，純利增長13.8倍至3.09億元人民幣，每股盈利0.13元，幾乎已是上一年度全年水平，業(yè)績理想。目前市盈率12.3倍，若全年盈利獲得強(qiáng)勁增長，現(xiàn)價仍有一定吸引力。

海外融資額同比增三成

分析人士指出，隨著QE逐步退出正式開始，內(nèi)地房企近期也加緊了海外融資的步伐，以期趕上QE的末班車。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2014年前兩個月，內(nèi)地房企海外融資總額達(dá)到了133.27億美元 （約812億元人民幣），較2013年同期的海外融資額100.98億美元上漲了32%，并達(dá)到2013年內(nèi)地房企海外全年融資額551億美元的25%。

同時，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，3月份內(nèi)地房企仍會加大海外融資的力度。而在這支海外融資的大軍中，赴港IPO的房企無疑是最為緊張的成員，畢竟這個上市窗口期一過，何時才有上市機(jī)會就很難說了，如果拖得過久勢必影響公司的發(fā)展。

除眾安房產(chǎn)分拆獲批，記者了解到，陽光100國際配售也已經(jīng)獲得了超額認(rèn)購，而這距其2月27日正式啟動招股僅過了一個周末的時間。認(rèn)購的大型機(jī)構(gòu)包括來自內(nèi)地的中資投資機(jī)構(gòu)，以及來自亞洲及歐美的多家知名基金。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前形勢看，陽光100于其預(yù)定日期3月13日成功掛牌港交所幾無懸念。

而令陽光100備受國際資本青睞的原因，則是資本市場看好內(nèi)地“新型城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略所帶來的市場商機(jī)。諸多證券機(jī)構(gòu)認(rèn)為 “新型城鎮(zhèn)化”將會是“兩會”期間的熱點(diǎn)議題。中金公司發(fā)表了一份詳盡的研究報告，建議投資者在港股市場上，留意“兩會”可能透露的影響中國經(jīng)濟(jì)和改革的中長期因素。中金的報告稱，“兩會”關(guān)注的“新型城鎮(zhèn)化”下一步將在二、三線城市全面升級，除住房需求外，城市的商務(wù)、娛樂、休閑需求將帶來房地產(chǎn)企業(yè)新的增長點(diǎn)。