每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 周雅玨 發(fā)自北京    

每經(jīng)實習(xí)記者 周雅玨 發(fā)自北京

近日，中信信托將土地流轉(zhuǎn)信托模式引入到河南、湖北，并首次嘗試將信托模式介入國有農(nóng)場土地改革中。不過，業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前，土地流轉(zhuǎn)信托的盈利模式仍不清晰。

首次介入國有農(nóng)場改革/

3月7日，中信信托與湖北省黃岡市人民政府簽署了龍感湖土地信托化改革試驗區(qū)戰(zhàn)略合作協(xié)議。

據(jù)了解，龍感湖土地信托化改革試驗區(qū)原系湖北省屬國有農(nóng)場，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)于1956年成立，現(xiàn)屬黃岡市龍感湖管理區(qū)。這是首單以土地信托介入國有農(nóng)場改革的新模式。

此次流轉(zhuǎn)項目涉及6萬余畝土地，也是目前為止涉及土地面積最大的土地流轉(zhuǎn)信托項目。

此次龍感湖土地信托化改革試驗區(qū)擬從建構(gòu)一種新型的生產(chǎn)關(guān)系入手，以信托共有制參與國有農(nóng)場新一輪改革。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在此次簽約現(xiàn)場了解到，與以往直接引入第三方服務(wù)商模式不同的是，此次模式是由信托公司與國有農(nóng)場共建一個新的第三方服務(wù)公司進行土地的后期運營管理。

黃岡市委書記劉雪榮表示，為了提高土地經(jīng)營的效率，希望能通過引入社會資本參與、以及員工自有資金，借助信托機制搭建平臺，引導(dǎo)公平、效率、經(jīng)濟的最優(yōu)化配置，努力實現(xiàn)土地流通的“理念性、事業(yè)性、利益性”三個層面的目標(biāo)，推動龍感湖現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū)、循環(huán)經(jīng)濟示范區(qū)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展先行區(qū)和全域信息化示范區(qū)建設(shè)，也讓相關(guān)參與方能夠分享到提高效率所帶來的收益。

中信信托董事長蒲堅表示，目前我國有大量的國有農(nóng)場，這些國有農(nóng)場普遍都存在生產(chǎn)效率低下等問題，通過信托的介入可以有效降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本，解決農(nóng)業(yè)發(fā)展過程中遇到的各種問題，有效提高農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)效率。

如何盈利尚不明確/

值得一提的是，雖然土地流轉(zhuǎn)項目目前已遍地開花，但業(yè)內(nèi)人士卻直呼霧里看花。

無論是中信信托的 “宿州模式”、“山東模式”，還是北京信托的“雙合作社模式”，土地流轉(zhuǎn)信托的模式脈絡(luò)越來越清晰，模式越來越成熟。

但其他信托公司人士卻向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，土地流轉(zhuǎn)信托的盈利模式還不是很明確，目前很難開展相關(guān)業(yè)務(wù)。

“信托介入土地流轉(zhuǎn)，最主要的功能之一就是融資功能，但到目前為止，成型的土地流轉(zhuǎn)項目并沒有成立相應(yīng)的資金信托，對于資金的用途、可能存在的風(fēng)險及投資期限我們還是感到困惑?！币晃恍磐泄狙芯靠偙O(jiān)表示。

針對已經(jīng)推出的土地流轉(zhuǎn)信托，《每日經(jīng)濟新聞》記者向中信信托相關(guān)人士了解進展情況，對方表示，宿州項目已經(jīng)成立了財產(chǎn)權(quán)信托，項目正在積極推進中，土地的規(guī)劃也正在等待相關(guān)部門的審批，隨著項目的進展需求，將成立資金類信托。

此前，北京信托相關(guān)人士也向記者表示，“我們在介入土地流轉(zhuǎn)信托時首先是根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，利用信托制度的優(yōu)勢規(guī)范當(dāng)?shù)氐耐恋亓鬓D(zhuǎn)；隨后，根據(jù)項目方的實際需求提供資金支持，可以發(fā)起單一資金信托，也可發(fā)起集合資金信托計劃。”

盡管，中信信托和北京信托推出的土地流轉(zhuǎn)項目一個接一個，流轉(zhuǎn)土地面積一個比一個大，但土地流轉(zhuǎn)信托的商業(yè)模式不清晰，模式難以復(fù)制是業(yè)內(nèi)人士普遍的共識。

上述信托公司研究總監(jiān)表示，“農(nóng)業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險是很難控制，農(nóng)業(yè)的投資周期也很長，這對于信托公司的融資能力與資金錯配能力要求很高，不是所有公司都能達到要求。”

一位信托公司的項目經(jīng)理向記者表示，之前洽談的土地流轉(zhuǎn)項目，最終由于交易對手第三方服務(wù)商的資質(zhì)沒有通過風(fēng)控的審核，最終胎死腹中。

“任何一單項目中，交易對手是至關(guān)重要的。土地流轉(zhuǎn)信托的交易對手的選擇，不同于傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，信托公司已經(jīng)有了明確的標(biāo)準(zhǔn)化的篩選機制。對于第三方服務(wù)商的選擇，又是土地流轉(zhuǎn)項目中的核心，因為此后項目的經(jīng)營風(fēng)險考驗的第三方服務(wù)商自身的經(jīng)營能力。選擇合適的服務(wù)商也考驗著信托公司的風(fēng)控能力?！鄙鲜鲰椖拷?jīng)理表示。

“從目前情況來看，土地流轉(zhuǎn)項目盈利模式不清晰，項目模式很難復(fù)制?！鄙鲜鲂磐泄狙芯靠偙O(jiān)對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析表示。