每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

受到國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)放緩，中國(guó)購(gòu)房者海外投資需求上升，以及境外土地、資金成本優(yōu)勢(shì)等諸多因素影響，不少國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)正在加速海外投資，新一輪房企“出海”浪潮正在悄然興起。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年已經(jīng)有多家房企公布海外項(xiàng)目，涉及美國(guó)、加拿大、馬來(lái)西亞等國(guó)外市場(chǎng)，總投資額達(dá)到近900億元。

值得注意的是，去年在馬來(lái)西亞獲得百億銷(xiāo)售額的碧桂園，今年2月斥資7,300萬(wàn)澳元購(gòu)買(mǎi)了位于悉尼西北部的一處開(kāi)發(fā)用地，瞄準(zhǔn)了澳洲的高端住宅市場(chǎng)。國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)萊坊國(guó)際近期報(bào)告指出，在碧桂園的此次收購(gòu)交易前，亞洲的其它大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已在澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了大量的投資，中國(guó)投資方對(duì)澳洲房地產(chǎn)的青睞與日俱增。

萊坊國(guó)際聯(lián)合畢馬威、金杜撰寫(xiě)《為何投資澳大利亞》報(bào)告稱(chēng)，過(guò)去20年間，許多國(guó)家在2001年互聯(lián)網(wǎng)泡沫破滅及2008年美國(guó)次貸危機(jī)之后遭遇經(jīng)濟(jì)下滑。然而在1991年9月以來(lái)，澳大利亞經(jīng)濟(jì)一直保持按季同比增長(zhǎng)，在亞太國(guó)家中，澳大利亞的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）名列第二，僅次于中國(guó)。

澳大利亞除了改革勞動(dòng)力市場(chǎng)和金融市場(chǎng)，嚴(yán)格的經(jīng)濟(jì)政策使得澳大利亞連續(xù)十個(gè)財(cái)政年度實(shí)現(xiàn)盈余。除此之外，來(lái)自中國(guó)的投資也是澳大利亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Α?/p>

根據(jù)畢馬威發(fā)表的一份研究報(bào)告，自2005年中國(guó)開(kāi)始進(jìn)行實(shí)質(zhì)性大規(guī)模直接對(duì)外投資以來(lái)，中國(guó)對(duì)澳大利亞直接投資一直呈上升趨勢(shì)，2012年澳大利亞蟬聯(lián)中國(guó)對(duì)外直接投資累計(jì)最大接收國(guó)。中國(guó)對(duì)澳投資從2006年的2.33億美元增至2012年的104億美元，2013年的增幅預(yù)計(jì)為15%。

中國(guó)對(duì)澳直接投資的格局不論從行業(yè)或投資者類(lèi)型看正在悄然變化。過(guò)去六年，中國(guó)的大部分投資仍流向澳大利亞的礦產(chǎn)行業(yè)，但已開(kāi)始向農(nóng)業(yè)和房地產(chǎn)等其他行業(yè)轉(zhuǎn)移。

中國(guó)、韓國(guó)和馬來(lái)西亞的退休基金等機(jī)構(gòu)投資者一直在澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)積極物色投資機(jī)會(huì)，迄今已接連取得多起核心房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。最積極參與的機(jī)構(gòu)包括馬來(lái)西亞的退休基金局（KWAP）和公積金局（EPF）、中國(guó)的中國(guó)投資有限責(zé)任公司 (CIC) 和韓國(guó)的國(guó)家退休基金（NPS）和韓國(guó)郵政（Korean Post）。

除了全球養(yǎng)老基金和主權(quán)財(cái)富基金，家族財(cái)富管理基金和中國(guó)國(guó)有企業(yè)也積極投資核心區(qū)域及開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目。例如，中國(guó)投資有限責(zé)任公司于2013年底斥資3.05億澳元，在悉尼伊麗莎白大街260-300號(hào)收購(gòu)了一組共3幢的甲級(jí)建筑物；Bright Ruby 集團(tuán)于2013年3月斥資2.01億澳元收購(gòu)一幢位于悉尼伊麗莎白大街231號(hào)的15層寫(xiě)字樓；上海大型國(guó)有企業(yè)之一的綠地集團(tuán)于2013年3月斥資約1.075億澳元購(gòu)得位于悉尼中心商務(wù)區(qū)巴佛士大街115 號(hào)的水務(wù)局舊址，并計(jì)劃在此修建全市最高的公寓樓。

萊坊駐悉尼亞洲客服部董事王家明表示，由于澳大利亞監(jiān)管體制和政治等方面較為穩(wěn)定，澳大利亞比起其他透明度或流動(dòng)性相對(duì)較低的環(huán)球市場(chǎng)更具有吸引力，為中國(guó)投資者提供了良好的發(fā)展環(huán)境。

需要注意的是，在澳大利亞，非本地居民只能購(gòu)買(mǎi)新房，但不能涉足二手房市場(chǎng)。如果是多套的公寓樓，外國(guó)人只能購(gòu)買(mǎi)其中50%。這意味著，非本地居民所擁有的澳洲房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)存在一定的局限性。