每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自香港    

每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自香港

每到年底，各家數(shù)據(jù)統(tǒng)計機構(gòu)就會“出爐”房地產(chǎn)銷售規(guī)模名單，銷售額的多少，往往被視為企業(yè)經(jīng)營能力的體現(xiàn)。而各家地產(chǎn)公司也對銷售規(guī)模極為重視，有些甚至為了取得比較好的銷售排名，還要想辦法和機構(gòu)搞好關(guān)系，以期能在排行榜上名次靠前。

然而，今年這種趨勢正在逆轉(zhuǎn)。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在昨日（3月25日）的2013年業(yè)績發(fā)布會上就否認(rèn)了銷售目標(biāo)千億的說法，稱規(guī)模過大不一定是好事。蘭德咨詢總裁宋延慶就曾一再對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，規(guī)模增長沒有任何意義，房地產(chǎn)企業(yè)必須由單純的規(guī)模增長，向效益質(zhì)量型轉(zhuǎn)變。

未把千億作為銷售目標(biāo)

千億銷售目標(biāo)最早來自于年初舉行的2013年融創(chuàng)中國和融創(chuàng)綠城的媒體答謝會，當(dāng)時有記者問孫宏斌，融創(chuàng)未來是否會有千億元的銷售目標(biāo)，后者則給出了一個曖昧的回答：“我們現(xiàn)在看一千億，肯定不是一個很那個的事?！?/p>

彼時諸多的房企都在內(nèi)部提出銷售額沖千億的目標(biāo)。在這樣的大背景下，去年銷售額大幅猛增，且有機會沖擊千億的房企如融創(chuàng)、世茂均被認(rèn)為有機會在今年或明年沖刺千億元的銷售目標(biāo)。

雖然融創(chuàng)中國今年的銷售目標(biāo)是達到650億元，較去年有約20%的增長，不過，孫宏斌也承認(rèn)，這個目標(biāo)之所以定得感覺比較低，原因是目標(biāo)定了低點容易超過。而且他當(dāng)時就非?？隙ǖ谋硎窘衲甑匿N售額一定會超過650億元。

但在昨日，孫宏斌對銷售目標(biāo)的展望，已經(jīng)不像之前那么激進。他一再強調(diào)，從來沒有說過銷售額要在千億以上。融創(chuàng)中國首席財務(wù)官黃書平也在昨日向《每日經(jīng)濟新聞》記者強調(diào)，融創(chuàng)對銷售規(guī)模的追求是基于利潤和現(xiàn)金流之上的增長。

有質(zhì)量的增長正在代替規(guī)模

“追求有質(zhì)量的增長”已經(jīng)悄然代替了原來的純粹強調(diào)規(guī)模增長，成為很多開發(fā)商的共同觀點。

此前，有投資者發(fā)現(xiàn)部分業(yè)績較去年大幅增長的企業(yè)，其營業(yè)收入雖然增長很快，但核心凈利上漲水平卻非常低。

相反，一些地產(chǎn)企業(yè)雖然銷售業(yè)績較前一年有小幅下降，但因為核心凈利的大幅猛增，受到投資者的追捧。合景泰富2013年年報顯示，公司去年實現(xiàn)營業(yè)收入約94.68億元，同比減少約2.2%，但實現(xiàn)凈利潤27.50億元，同比上漲14.27%。

合景泰富股價在3月18、19日兩日累計漲幅達到12%，在地產(chǎn)股一片狼藉的跌勢中，成為走勢最強勁的內(nèi)房股之一。

另一家核心凈利大幅增長的房企——龍光地產(chǎn)自去年12月上市以后股價漲幅達到13%，成為去年少數(shù)幾家上市后沒有破發(fā)的內(nèi)房股。

事實上，資金層面也不再成內(nèi)地房企繼續(xù)追求單純規(guī)模增長的方式。旭輝集團董事長林中認(rèn)為，目前香港發(fā)債融資的時間窗口已經(jīng)過去，內(nèi)地房企已經(jīng)很難像過去那樣很容易地以較低利率從香港發(fā)債。很多中小房企如果現(xiàn)在要在香港發(fā)債，其融資成本可能會達到15%左右。

對內(nèi)地的開發(fā)商來說，從追求規(guī)模到追求效益的轉(zhuǎn)變，也許會讓高價拿地現(xiàn)象逐漸減少。此前為了保證高周轉(zhuǎn)，保證企業(yè)的銷售規(guī)模，不少房企大量從土地市場高價拿地，以維持銷售規(guī)模的持續(xù)增長。而在未來，這種方式可能會逐步被取代。

輕資產(chǎn)、房地產(chǎn)基金等追求效益的經(jīng)營模式，將開始被房企逐漸使用。