每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

3月房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)收窄。

昨日（4月1日），中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告稱，根據(jù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查，2014年3月，新建住宅平均價(jià)格為11002元/平方米，比上月上漲0.38%。這是自2012年6月以來(lái)連續(xù)第22個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.16個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)比去年同期上漲10.04%，漲幅較上月縮小0.75個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第3個(gè)月縮小。

中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，多數(shù)購(gòu)房者對(duì)后市預(yù)期不穩(wěn)，繼續(xù)保持觀望。供需雙方之間博弈加劇，3月住宅市場(chǎng)未現(xiàn)“陽(yáng)春”旺季，全國(guó)住宅均價(jià)同環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。

百城房?jī)r(jià)同比環(huán)比漲幅均收窄/

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，63個(gè)城市環(huán)比上漲，37個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，價(jià)格上漲的城市數(shù)量較上月減少1個(gè)，其中漲幅在1%以上的有12個(gè)，較上月減少8個(gè)；本月環(huán)比價(jià)格下跌的城市數(shù)量較上月增加1個(gè)，其中跌幅在1%以上的有15個(gè)，較上月減少1個(gè)。

按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7275元/平方米，環(huán)比上月上漲0.55%。

熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)與全國(guó)趨同。根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年3月十大城市住宅均價(jià)為19563元/平方米，環(huán)比上漲0.67%，漲幅較上月收窄0.41個(gè)百分點(diǎn)。

黃瑜分析說(shuō)，從全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境看，3月召開“兩會(huì)”期間，中央提出“雙向調(diào)控”分類指導(dǎo)，著重依靠市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)作用，此外未出臺(tái)更加嚴(yán)厲的行政調(diào)控政策，大的調(diào)控環(huán)境繼續(xù)平穩(wěn)。

從供需雙方來(lái)看，房地產(chǎn)信貸未明顯放松、房?jī)r(jià)下跌的恐慌情緒逐步蔓延，部分開發(fā)商為回籠資金，采取“以價(jià)換量”策略，平價(jià)開盤項(xiàng)目居多，少數(shù)樓盤降價(jià)促銷，供應(yīng)有所增加。

“多數(shù)購(gòu)房者對(duì)后期市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)，繼續(xù)保持觀望。供需雙方之間博弈加劇，3月住宅市場(chǎng)未現(xiàn)”陽(yáng)春“旺季，全國(guó)住宅均價(jià)同環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小?！秉S瑜說(shuō)道。

按照申銀萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)分類，滬深兩市已經(jīng)有90家房企公布2013年年報(bào)，其平均銷售凈利率為11％，同比下跌1個(gè)百分點(diǎn)，90家上市房企合計(jì)利潤(rùn)總額為1056.7億元。而存貨則達(dá)到了9474億元。

30家房企公布前2月的銷售業(yè)績(jī)顯示，2月當(dāng)月30家房企銷售業(yè)績(jī)合計(jì)665億元。環(huán)比1月份的1082.88億元下降了39%。國(guó)房景氣指數(shù)也再度下滑，回落至96.91，比去年12月份回落0.30點(diǎn)。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，市場(chǎng)將在資金流動(dòng)性偏緊的背景下量?jī)r(jià)增速回落，房地產(chǎn)逐漸回歸到市場(chǎng)與保障的雙軌制、調(diào)控政策將以房產(chǎn)稅等市場(chǎng)調(diào)節(jié)手段代替行政干預(yù)手段。

對(duì)于后市，鏈家市場(chǎng)研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，持續(xù)收緊的信貸政策和近期不動(dòng)產(chǎn)登記被提上日程的政策環(huán)境，使得大量購(gòu)房需求暫緩入市，觀望情緒上漲，這在一定程度上抑制了市場(chǎng)升溫對(duì)于價(jià)格的刺激。她預(yù)計(jì)，4、5月份純商品住宅市場(chǎng)成交量或持續(xù)回升，但價(jià)格會(huì)保持在穩(wěn)定狀態(tài)。

保定樓市經(jīng)歷短暫狂歡/

伴隨京津冀一體化被提上日程的消息，保定樓市迎來(lái)短暫狂歡，但很快便偃旗息鼓。

中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，2013年1月至11月保定商品房累積成交150.919萬(wàn)平方米，平均每月保定去化14萬(wàn)平方米。按照目前的可售面積584萬(wàn)平方米計(jì)算，保定庫(kù)存去化時(shí)間高達(dá)42個(gè)月，是北京的6倍。

其提供的數(shù)據(jù)還顯示，保定樓市截至日前，在成交上并沒(méi)有出現(xiàn)爆發(fā)，從成交量看，平均從3月19日以來(lái)的10天中，每天登記的簽約套數(shù)平均在40套左右，與2月基本平穩(wěn)。

這也折射出目前熱點(diǎn)事件對(duì)于樓市的帶動(dòng)并不那么明顯。

“北上廣深”四個(gè)一線城市對(duì)于全國(guó)樓市價(jià)格走向具有風(fēng)向標(biāo)作用。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年3月，北京全市新建商品住宅成交量為7289套，環(huán)比2月份增長(zhǎng)227%，較今年1月份的6908套小幅增漲5.5%，與去年3月份同期的成交量相比下跌62.4%。

綜合來(lái)看，2014年北京一季度新建商品住宅成交量為16418套，環(huán)比下跌41.3%，同比下跌55.8%，為2005年以來(lái)季度新房成交量最低，甚至低于2008年一季度的17521套。

偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉分析說(shuō)，2013年全年，北京市新建商品住宅成交量超10.9萬(wàn)套，二手住宅成交量超16.2萬(wàn)套，年度住宅成交量為2010年以來(lái)新高。成交量的增長(zhǎng)促使相當(dāng)數(shù)量的需求已得到釋放。

此外，信貸、自住商品房等因素也導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒加深?！半m然供應(yīng)相對(duì)有限，但是其低廉的價(jià)格，合理的戶型，較好的配套，公平申購(gòu)的預(yù)期，也使得越來(lái)越多的自住型剛需購(gòu)房人群對(duì)其產(chǎn)生向往，在一定程度上也分流了購(gòu)房人群的注意力，改變了他們的置業(yè)預(yù)期?！焙皶熣f(shuō)道。

開發(fā)商推盤動(dòng)力明顯加強(qiáng)，截至3月底，北京已入市期房項(xiàng)目27個(gè)，總供應(yīng)8129套。比去年同期大幅上漲136.7%。

張大偉表示，去年全國(guó)一線城市土地成交達(dá)到5127億元新高，這種情況下企業(yè)負(fù)債明顯提高，雖然因?yàn)榈貎r(jià)提高房?jī)r(jià)有上漲的需要。也使得房企利潤(rùn)率下滑，而且如果市場(chǎng)不景氣，房企也必須供應(yīng)增加。

鏈家報(bào)告稱，從均價(jià)變化上看，2014年一季度北京樓市價(jià)格漲幅超過(guò)2成，但這其中受成交結(jié)構(gòu)性的影響比較大。目前已經(jīng)入市的在售項(xiàng)目，價(jià)格變化較為平穩(wěn)，甚至新開盤項(xiàng)目迫于限價(jià)壓力，也出現(xiàn)低價(jià)入市的情況。

“截至3月31日，北京新房庫(kù)存量為62591套，比年初增加4966套，但比去年同期減少約1600套?！睆埿窠榻B說(shuō)。