每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

3月26日，順發(fā)恒業(yè)(000631.sz）發(fā)布了2013年年報。年報顯示，公司2013年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入28.08億元，利潤總額7.48億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為6.1億元，分別同比增長1.52%、-7.33%%、4.39%，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售合同金額21.7億元，同比下降21.36%。同時公布的非公開發(fā)行A股股票預(yù)案顯示，公司將募資不超過19.68億元，主要投向杭州的地產(chǎn)項目及補(bǔ)充流動資金。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，3月31日，順發(fā)恒業(yè)股份公司舉行了網(wǎng)上業(yè)績說明會，總經(jīng)理沈志軍表示，公司將加快存房周轉(zhuǎn)速度，降低項目風(fēng)險。

銷售遇冷庫存激增

順發(fā)恒業(yè)年報顯示，2013年，公司房地產(chǎn)各項目共實(shí)現(xiàn)合同銷售面積12.46萬平方米、銷售合同金額21.7億元，分別比上年同期下降23.79%、21.36%。

另外，在生產(chǎn)量方面，2012年約13.12億元，2013年為36.12億元，同比增加175.3%，而銷售量方面，2012年為15.62億元，2013年為16.81億元，僅同比增加7.65%。

2013年，由于市場銷售疲軟，公司部分項目銷售沒有達(dá)到預(yù)期，房地產(chǎn)庫存量增加迅猛。財報顯示，2013年公司房地產(chǎn)庫存量為24.64億元，同比增幅高達(dá)361.65%。這也使得公司在資金方面出現(xiàn)了壓力。

2013年，順發(fā)恒業(yè)經(jīng)營現(xiàn)金流出35.44億元，較上年增長了25.9%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-9.54億元，較上年同比下降195.8%，資產(chǎn)負(fù)債率為76.66%，較上年資產(chǎn)負(fù)債率74.61%有所上升。

對此順發(fā)恒業(yè)財務(wù)負(fù)責(zé)人祝青解釋稱，公司負(fù)債較高，主要是公司預(yù)收賬款達(dá)到了49.31億元，約占負(fù)債總額五成；另一方面，公司資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度較為緩慢，這也導(dǎo)致了現(xiàn)金流緊張和負(fù)債的增高。

杭州樓市降價對定增項目有影響

2013年，順發(fā)恒業(yè)在售項目10個，其中新增銷售項目3個，這些項目主要集中在浙江杭州。而進(jìn)入馬年以后，德信北海公園項目啟動了“馬年首降”，杭州樓市一個月內(nèi)降價風(fēng)波不斷。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的3月，杭州主城區(qū)商品房共成交1762套，預(yù)定349套，成交較去年同期（4707套）成交下滑62.57%。此外，截至4月1日19時，杭州市城區(qū)住宅庫存高達(dá)75897套。

而就在3月26日當(dāng)日，順發(fā)恒業(yè)公布非公開發(fā)行A股股票預(yù)案，擬定增募資不超過19.68億元投向杭州蕭儲27號地塊、桐廬富春峰景項目、淮南澤潤園二期等項目以及補(bǔ)充流動資金。其中前兩個項目都位于“降價風(fēng)暴”的中心——杭州。

順發(fā)恒業(yè)總經(jīng)理沈志軍對此表示，杭州局部市場的降價是開發(fā)商出于自身需要、結(jié)合市場需求而作出的行為，并不是整個產(chǎn)業(yè)面的普遍情況。祝青亦稱坦言，公司在杭州蕭山還有擬開發(fā)的土地儲備，所以市場的降價對公司有一定的影響。

對于公司近期發(fā)展目標(biāo)，沈志軍表示，公司將加快存房周轉(zhuǎn)速度，降低項目風(fēng)險，同時加大城鎮(zhèn)化發(fā)展研究，并物色核心城市成熟地段的寫字樓、酒店綜合體項目以及具備資源優(yōu)勢的旅游地產(chǎn)項目；關(guān)注并嘗試綠色節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)及住宅工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化項目投資。