每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 師燁東 發(fā)自廊坊    

每經(jīng)記者 師燁東 發(fā)自廊坊

近日“京津冀一體化”概念吹熱了廊坊市區(qū)的樓市。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計顯示，廊坊搜房網(wǎng)3月為廊坊市159個樓盤轉(zhuǎn)接電話11482通，環(huán)比2月電話量激增42.5%。

但比政策落地更早的，是來自北京的購房人。3月下旬開始，廊坊市區(qū)的樓盤頻頻有來自北京的客戶出手購房，“北京人來了，肯定要漲價了。”當?shù)貥潜P的一位置業(yè)顧問笑稱。

據(jù)了解，廊坊市區(qū)內(nèi)的不少樓盤已經(jīng)在最近一周進行小幅調(diào)價，而更多信息顯示，兩個月內(nèi)要開的新盤價格肯定要上漲。廊坊北部開發(fā)區(qū)一家樓盤的銷售人員則直接表示，5月份要開的新盤均價會直接從7500元/平方米漲到8500元/平方米。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2013年全年，廊坊市區(qū)住宅的均價從年初的6699元/平方米上漲到7277元/平方米，只上漲了578元/平方米。

對此一些業(yè)內(nèi)專家認為，目前，除非有實際利好落地，否則靠口頭的“京津冀一體化”短期炒作，不利于當?shù)貥鞘泻侠沓砷L。對于這種潛在的上漲，應該保持警惕；從監(jiān)管層面看，也應該對目前的一些投機行為進行狙擊。

市內(nèi)三區(qū)新盤漲價預期強烈/

經(jīng)歷了一年多的緩慢漲幅后，3月下旬，廊坊市區(qū)的樓市開始躁動了起來。

在廊坊市南邊的安次區(qū)、市中心的廣陽區(qū)，東北邊的開發(fā)區(qū)的一些新建樓盤銷售大廳中，記者都能聽到銷售人員在描述 “京津冀一體化”，以及“（房價）馬上要漲價了”。

記者在走訪中還了解到，當?shù)匾恍┦蹆r較低的項目已經(jīng)開始微調(diào)價格，而一些3月下旬新開盤的郊區(qū)項目，售價則直接超過了市中心的樓盤售價。

位于廊坊市區(qū)最南端安次區(qū)的“德榮·地景”項目一位銷售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“現(xiàn)在京津冀一體化的消息要下來了，這兩周房子賣得相對好一點。”。

“我們在售的毛坯房是現(xiàn)房，上周的均價還在6300元/平方米，因為最近兩周北京來的客戶多，賣得好一點，所以漲了200元。我們3月份賣了90多套房子，過段時間應該還會調(diào)價。”上述銷售人員表示。

位于“德榮·地景”往北約2公里的“K2·獅子城”項目3月29日剛剛開盤，其精裝修住宅期房的均價超過了7500元/平方米，這一價格已經(jīng)可以和市區(qū)中心的樓盤價格相當。

4月2日，盡管區(qū)位較偏、價格不低，“K2·獅子城”售樓大廳內(nèi)仍非常火爆，大約60人正在咨詢新開盤的住宅項目。據(jù)了解，該項目在售樓盤當日賣出了200余套住宅，其中75%賣給了北京客戶。

該項目的一位置業(yè)顧問笑稱，“客戶中有的是來投資，也有一部分自住。北京人來了，以后房價肯定還要漲。要買的趕緊了。”

“廊坊孔雀城”項目在廊坊市廣陽區(qū)的最北端，距離市中心20分鐘左右車程。雖然該項目的期房均價已達到8000元/平方米，但仍是廣陽區(qū)北部賣得最火的樓盤。4月2日上午10時，記者進入其售樓大廳時，現(xiàn)場銷售情況火爆，有40余人正在排隊等購房號，同時還有大約50人在現(xiàn)場咨詢。

據(jù)該項目的銷售人員稱，廣陽區(qū)北部新的在售樓盤進入2014年2月以后基本都有漲價。

在“孔雀城·大學里”項目，其銷售人員向記者表示，該項目銷售較快，且多由北京客戶購買。“2月份開盤的住宅已經(jīng)賣完了，5月左右再開新盤時，住宅均價會直接從7500元/平方米上漲到8500元/平方米。”

此外記者還了解到，位于廊坊市政府原址的萬達廣場的二手房，目前價格也在8000元/平方米左右。

金匙圓房地產(chǎn)的中介告訴記者，市區(qū)里的住宅本地人買得多，“9500元的價格在廊坊基本就到頂了”。

市區(qū)北邊項目成北京客首選/

廊坊市區(qū)樓市全線欲漲，除了受到“京津冀一體化”消息刺激外，更直接受到數(shù)量突增的北京客戶的影響。據(jù)記者了解，在廊坊市區(qū)北邊靠近北京的樓盤中，大部分被北京客戶購得。

4月2日下午《每日經(jīng)濟新聞》記者打車后向的哥詢問哪里有新樓盤時，的哥稱，“你是北京來的吧？我今天已經(jīng)拉了五拔北京過來看房的了。這只是廊坊市區(qū)北京客戶暴增的一個縮影。”

“旭輝十九城邦”的項目位于廊坊市開發(fā)區(qū)的大學城里。該項目的銷售人員告訴記者，上個周末，每天有100多組北京來的客戶到售樓處咨詢、看房，皆因為看好該樓盤臨近北京，以及未來廊坊市可能開通輕軌。

位于市區(qū)北部的“凱旋城”項目的銷售人員告訴記者，其昨天接待的全是北京來的客戶。雖然其項目還未開盤，“一個專門投資房地產(chǎn)的北京客人，已經(jīng)預定了五套。昨天還有北京的年輕人想買來自住。”

據(jù)了解，廊坊市區(qū)北邊的住宅項目由于臨近北京且價格較低，不僅成為來自北京投資客的首選，甚至也成為部分在北京工作的剛需人群的選擇。

位于廣陽區(qū)往北的 “盛澤伯爵山”項目，是2013年廊坊漲幅最大的項目之一。該項目2013年7月開盤時，均價只有4800元/平方米，而現(xiàn)在的均價已經(jīng)漲到了6800元/平方米，8個月內(nèi)漲幅達到了41.6%。

“盛澤伯爵山”項目的銷售人員稱，該項目90%以上的客戶來自北京。“一些是來投資，更多的還是自住。購房的北京客戶里，自住的大概占到了6成。”

銷售人員還為記者算了一筆賬。“60萬元，在北京的四環(huán)內(nèi)可能連一套二手房的首付都不夠，在這里可以全款購買一套南北通透的2居室甚至3居室。”

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為，在北京的高房價、戶口限制以及年輕人收入有限的情況下，部分群體舍棄北三縣的置業(yè)計劃，而選擇到廊坊市區(qū)進行置業(yè)也算合理，“畢竟該區(qū)域未來的增長空間較大，政策配套也會最多”。

對于近期廊坊市區(qū)增加的北京投資客，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，投資向廊坊市區(qū)轉(zhuǎn)移的原因在于廊坊北三縣地區(qū)出現(xiàn)了投資飽和，且因為利好有限，所以投資者在尋找其他投資區(qū)域。

“十萬文件，不如一條地鐵”/

廊坊市區(qū)內(nèi)一些樓盤項目的銷售人員在向購房者介紹樓盤時，都會首先介紹未來“京津冀一體化”對廊坊發(fā)展的促進，項目到北京的方便程度，以及如何適合北京的客戶居住。

張大偉則認為，廊坊房價的上漲更多靠投資、炒作而來，這不利于當?shù)貥鞘械慕】蛋l(fā)展。

“當?shù)貥鞘须[憂已經(jīng)較大。我們觀察過廊坊市區(qū)，房屋的空置率不低。如果未來有產(chǎn)業(yè)支撐，則可能減少當?shù)貥鞘械膲毫?。這種情況下，廊坊市區(qū)的樓市即便漲也是有限的，但一旦出現(xiàn)下調(diào)，幅度就會很大。”張大偉進一步向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱。

對于“京津冀一體化”，嚴躍進認為，真正落地可能要比想象久遠，很多購房者或因為在北京無法置業(yè)，而選擇在廊坊等地置業(yè)。

此外，對于目前廊坊市新老城區(qū)價格差距不明顯，嚴躍進認為，是因為投資比例較高。“從監(jiān)管層面看，這樣的分布以及未來可能的暴漲是不合理的。這容易造成一種印象，即新型城鎮(zhèn)化和房價暴漲是相伴相隨的。監(jiān)管層應該對目前炒房等投機因素進行狙擊。”

張大偉則認為，如果廊坊區(qū)域的房價未來繼續(xù)上漲，市場可能難以支撐，僅靠“京津冀一體化”的短期炒作，不利于市場穩(wěn)定。對于廊坊真正的利好在于政策的具體落地與項目的實施，“十萬文件，不如一條地鐵。”