有機構分析指出，產(chǎn)生持續(xù)多月“房貸荒”的主要原因是銀行機構對資金面不樂觀、可貸資金的減少、房貸業(yè)務利潤較低以及為了規(guī)避房市風險

⊙記者金蘋蘋○編輯于勇

“我在今年1月初買房簽約，等到現(xiàn)在銀行還沒有放款。信貸員告訴我額度很緊，5月份能否放款還是個未知

數(shù)。”何小姐是上海的一位購房者，目前她幾乎辦完了所有的購房手續(xù)，唯獨銀行貸款這道關卡卡住了她的購房計劃，留她在“最后一公里”處苦苦等“貸”。

事實上，隨著銀行的風險控制措施日漸趨嚴，從2013年底開始的“房貸荒”正愈演愈烈，房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷著暫時性“失血”的局面。

8.5折優(yōu)惠利率絕跡

根據(jù)融360公布的最新調查報告，首套房的8.5折利率優(yōu)惠在全國已經(jīng)徹底絕跡，并出現(xiàn)了銀行挑人放款的現(xiàn)象。部分商業(yè)銀行暫停貸款外，國有銀行也都處于半停貸狀態(tài)，公積金貸款額度也在收緊。

事實上，房貸利率正持續(xù)其進一步提高的走勢，除8.5折利率優(yōu)惠在全國已經(jīng)徹底絕跡外，首套房貸部分城市已最高上浮利率5%-15%不等。二套房的房貸利率相對首套房上漲幅度不大，維持在上浮10%-30%左右。

一位城商行的信貸員告訴上證報記者，其所在銀行從今年1月份開始突然收縮了房貸額度，不僅對二套房貸的貸款要求提高，對首套房也實施了幾乎等同于暫停放貸的舉措。

“在我們行貸款，首套房目前已經(jīng)沒有任何優(yōu)惠利率，購房者如果要貸款，必須和購買二套房一樣，利率上浮10%。”

不僅如此，據(jù)上證報記者了解，目前的上海市場上，針對首套房貸款，除了匯豐銀行尚有9折優(yōu)惠，大華銀行有9.5折優(yōu)惠、恒生銀行和農(nóng)業(yè)銀行可享受9.8折優(yōu)惠外，其余銀行均實施基準利率，光大銀行、浦發(fā)銀行、渤海銀行、中信銀行、上海銀行則實施了上浮10%的利率。

需要指出的是，即便可以拿到優(yōu)惠利率，銀行也是有前提要求的：匯豐銀行要求首套房貸100萬以下享9.5折，二手房貸款要求99年以后的商品房；大華銀行的9.5折優(yōu)惠利率則要求房價總值須高于200萬；而農(nóng)業(yè)銀行則要求二手房商貸超過80萬，新房商貸超過150萬。

而在全國市場上，房貸荒的情況也同樣存在。融360的統(tǒng)計顯示，在樣本選取的35個城市中，有25個城市有停貸現(xiàn)象。統(tǒng)計顯示，停貸銀行主要以中小商業(yè)銀行為主，如：平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行等。而在城市停貸占比排行中，長沙、無錫、福州三個城市居前。

銀行風控趨嚴

據(jù)融360的報告分析，產(chǎn)生持續(xù)多月“房貸荒”的主要原因是銀行機構對資金面不樂觀、可貸資金的減少、房貸業(yè)務利潤較低以及為了規(guī)避房市風險。這導致了3月以來，多數(shù)銀行出于風險考慮取消房貸利率優(yōu)惠，并對房地產(chǎn)相關貸款審批趨嚴。

據(jù)了解，目前銀行雖然可以受理房貸，但是大多無法給出貸款人具體的放款時間，由于去年銀行積壓了很多房貸單，房貸額度較為稀缺，銀行壓貸、緩貸現(xiàn)象嚴重，貸款人即使審批完了還是要繼續(xù)等待貸款發(fā)放，而有銀行已經(jīng)最高半年未放款。

“除了風險控制的原因，另外一個重點理由還是銀行覺得房貸業(yè)務無利可圖。”前述信貸員表示。他指出，隨著去年年末市場資金利率的上升，銀行的資金成本也處于不斷上漲的過程中，“現(xiàn)在隨便發(fā)個理財產(chǎn)品起碼都要5%的收益率，很多時候還不止這個價格，但是優(yōu)惠利率算下來，8.5折優(yōu)惠只要5.57%的年利率，銀行眼下是做一單優(yōu)惠房貸業(yè)務虧一單，因此市場上難見優(yōu)惠也是正常。”

而在風控上日漸趨嚴的態(tài)勢，也是當前房地產(chǎn)信貸監(jiān)管的工作要點之一。有市場人士向記者透露，目前各銀行都在嚴密監(jiān)測房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況，并加強了對房企開發(fā)貸款資金的全封閉管理，以確?；亓鳜F(xiàn)金用于還貸。此外，銀行也已經(jīng)在聯(lián)手探索建立由貸款最大行牽頭的信息共享和風險監(jiān)測的合作機制。 (來源：上海證券報)

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