新華網北京4月18日電 (記者羅宇凡 華曄迪 吳燕婷)全國各主要城市的房價上漲日漸乏力。根據(jù)國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個大中城市中，新建商品住宅價格與上月相比，價格下降的城市有4個，持平的城市有10個，上漲的城市有56個。在繼上月環(huán)比價格上漲城市跌至57個之后，3月份新建商品住宅價格上漲城市個數(shù)再次降低，房價未漲城市的個數(shù)達到2013年以來的最高。

全國房價上漲趨勢穩(wěn)中有降

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為56個和42個，比2月份分別減少了1個和4個；持平的城市分別有10個和14個，比2月份分別增加了1個和5個。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的56個城市中，漲幅比2月份回落的城市有27個，比2月份減少了13個；最高漲幅為0.6%，最低漲幅為0.1%。

盡管國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀房價數(shù)據(jù)時表示，70個大中城市房價環(huán)比漲幅總體平穩(wěn)，不同城市漲幅擴大縮小之勢互現(xiàn)，但從房價的總體趨勢來看，全國房價在平穩(wěn)中已經出現(xiàn)了漲幅觸頂?shù)膽B(tài)勢，房價逐漸漲不動了。

這一點在房價的同比數(shù)據(jù)中顯現(xiàn)的更加明顯。根據(jù)統(tǒng)計，3月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為69個，與2月份相同，但其中漲幅回落的城市已經達到了68個，比2月份增加了3個；最高漲幅為15.5%，比2月份回落3.2個百分點，最低漲幅僅為1.2%。

“3月份，70大中城市中房價依然處在上漲通道的城市數(shù)量接近2012年底水平，尤其二手住宅市場降溫更加明顯，當前二手房房價下降和止?jié)q城市數(shù)量已經達到28個。”鏈家地產[微博]市場研究部研究員張旭表示，從不同城市的價格變化看，部分二線城市和三線、四線城市價格調整持續(xù)，并且范圍逐漸擴大。而需求龐大的一線城市，也開始出現(xiàn)價格調整的跡象。“在供需矛盾緩和、購房者觀望情緒加深的情況下，市場定價的話語權重心悄悄發(fā)生轉移，這是房價出現(xiàn)進一步下調的先兆。”

3月房價現(xiàn)三大特征

盡管房價漲幅整體回落的態(tài)勢從去年底就已經開始顯露苗頭，但2014年3月份的70城房價數(shù)據(jù)還是展現(xiàn)出許多難以忽視的階段性特征。

在中原地產首席分析師張大偉看來，3月份70城房價未漲的城市個數(shù)達到了14個，這已經是2013年以來，房價未漲城市個數(shù)的最高點。

除此之外，3月份全國房價另一個顯著的特點是價格環(huán)比平均指數(shù)漲幅創(chuàng)下新低。根據(jù)市場機構的統(tǒng)計，3月份全國新建商品住宅房價環(huán)比平均指數(shù)漲幅為0.23，創(chuàng)下2013年以來的新低；而二手房環(huán)比平均指數(shù)漲幅僅為0.12，同樣達到2013年以來的最低點。

另一個值得注意的數(shù)據(jù)變化集中在一線城市的房價同比漲幅上。在去年四季度北、上、廣、深四個一線城市房價環(huán)比漲幅頻頻突破20%的大關之后，進入2014年，一線城市房價同比漲幅開始回落。3月份，除上海房價同比漲幅仍舊達到15.5%的全國最高之外，其他一線城市的房價已經全線回落至15%以下。“這代表了市場的回落，但由于價格指數(shù)顯示環(huán)比依然處于上漲過程中，因此一線城市的供需結構依然存在較大的矛盾。”張大偉說。

市場觸頂跡象明顯

“市場觸頂?shù)嫩E象已經比較明顯了。”張大偉表示，2014年樓市明顯出現(xiàn)了和2013年不一樣的變化，在2013年出現(xiàn)的市場分化逐漸演變?yōu)槭袌龅娜€放緩。

根據(jù)中原地產的統(tǒng)計，3月份全國54城市簽約住宅合計20.9萬套同比出現(xiàn)了大幅下調，相比2013年3月份的31.5萬套，2014年3月同比下調幅度達到了33.5%。其中二線城市跌幅最大達到了47.5%，一線城市跌幅也達到了40.4%。3月份全國54城市的成交量也是最近2年來除春節(jié)影響的2月份外，成交量最低的一個完整成交月。

“商品房銷售額、面積均出現(xiàn)下調，庫存則明顯上漲。從數(shù)據(jù)看，已經基本可以明確，市場在2013年四季度已經觸頂。量價漲幅會持續(xù)回落。”張大偉說。

事實上，從春節(jié)過后的一個多月時間看，房企與買房者之間的博弈已經出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、兩會效應、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現(xiàn)轉向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。

市場的現(xiàn)實也在印證著數(shù)據(jù)的變化，最近杭州、南京等二線城市不斷傳出部分樓盤進行大幅價格調整的消息，與此同時，一線城市也出現(xiàn)了局部價格的停滯。

“盡管從目前來看，一線城市和大部分二線城市價格很難出現(xiàn)大幅度的回調。但是，我們必須認識到，這是建立在購房者信心依然剛性的基礎上。因此，一旦因為信貸等因素出現(xiàn)普遍觀望，出現(xiàn)2008年、2011年的整體回調并非完全沒有可能。”張大偉說。

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