每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 彭斐 發(fā)自山東    

每經(jīng)記者 彭斐 發(fā)自山東

如果將新建住宅比作一輛上路行駛的汽車，那么，自2012年7月以來(lái)，濟(jì)南這輛汽車已經(jīng)在快車道上連續(xù)行駛了21個(gè)月。

4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，濟(jì)南的新房?jī)r(jià)格同比漲幅在今年一季度連續(xù)3月下跌。

在多位接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的山東房地產(chǎn)人士看來(lái)，新房?jī)r(jià)格同比漲幅連降3月，亦在宣告其向“慢車道”轉(zhuǎn)向的事實(shí)。

濟(jì)南市房管部門(mén)的最新數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度，濟(jì)南新房均價(jià)8540.3元/平方米，同比增長(zhǎng)11.8%，環(huán)比增長(zhǎng)9.72%。網(wǎng)簽數(shù)量21817套，同比下降12.97%，環(huán)比下降38.58%。

對(duì)此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與信貸環(huán)境和春節(jié)過(guò)后的降價(jià)觀望情緒有關(guān)，一季度濟(jì)南樓市總體成交大幅下滑，這對(duì)于一向“買漲不買跌”的購(gòu)房者而言，無(wú)疑加重了他們的觀望情緒。

在一位房地產(chǎn)投資人士看來(lái)，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的博弈，已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，未來(lái)開(kāi)發(fā)商為了年中的沖量，在價(jià)格方面存在讓步的可能性較大。

住房成交量開(kāi)始萎縮/

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，較上個(gè)月縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。但記者注意到，自進(jìn)入2014年以來(lái)，濟(jì)南新建住宅價(jià)格漲幅在今年一季度已是連續(xù)3月下跌。

據(jù)此前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南新建住宅價(jià)格自2012年7月開(kāi)始上漲以來(lái)，截至今年3月底，已連續(xù)上漲21個(gè)月，累計(jì)上漲11.4%。

值得注意的是，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)中，濟(jì)南的新建住宅價(jià)格走勢(shì)位于56個(gè)上漲城市行列。不過(guò)，同比漲幅縮小了0.4個(gè)百分點(diǎn)，似乎預(yù)示著該市房地產(chǎn)市場(chǎng)正在駛?cè)搿奥嚨馈薄?/p>

環(huán)比價(jià)格雖在延續(xù)漲勢(shì)，但在信貸政策持續(xù)偏緊等多重因素的影響下，濟(jì)南的住房成交量自進(jìn)入2014年以來(lái)，開(kāi)始出現(xiàn)萎縮。

記者從濟(jì)南市房管部門(mén)獲悉，2014年一季度，該市新建商品房共網(wǎng)簽21817套，同比下降12.97%，環(huán)比下降38.58%。

對(duì)此，多位從事住房交易的當(dāng)?shù)厝耸肯?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“這與信貸環(huán)境和春節(jié)過(guò)后的降價(jià)觀望情緒有關(guān)?！?/p>

據(jù)記者了解，近期濟(jì)南國(guó)有商行首套房貸利率紛紛上浮，部分銀行甚至?xí)和７抠J。還有不少股份制銀行已經(jīng)開(kāi)始減少合作樓盤(pán)的數(shù)量，把資金用到了其他業(yè)務(wù)上。

一位市場(chǎng)人士直言，“雖然首套房的最低首付比例依然是三成，但是‘在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮首套房貸利率’對(duì)于財(cái)力不足的大部分年輕剛需而言，無(wú)疑是一個(gè)打擊，這也直接影響了濟(jì)南新房市場(chǎng)的成交?！?/p>

濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)人士則表示，“從各月數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看，去年一季度和今年一季度的成交量差異主要出現(xiàn)在3月?！?/p>

供求博弈進(jìn)入關(guān)鍵期/

進(jìn)入4月以來(lái)，濟(jì)南樓市難掩低迷景象。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月第二周（4月7~13日），濟(jì)南新建商品房共成交1765套，相比去年同期（2013年4月8~14日）的1931套減少了166套。

在一位不愿具名的房產(chǎn)中介看來(lái)，一季度濟(jì)南樓市總體成交大幅下滑，這對(duì)于一向“買漲不買跌”的購(gòu)房者而言，無(wú)疑加重了他們的觀望情緒。

不過(guò)，市場(chǎng)情況雖然低迷，但房屋交易價(jià)格仍在上漲。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至4月13日，濟(jì)南市商品房成交均價(jià)為8736元/平方米，比上月同期上漲了600多元/平方米。

值得注意的是，隨著3月末濟(jì)南樓市的回暖，濟(jì)南樓市的開(kāi)盤(pán)需求也是逐漸蘇醒，大量適合剛改一族的房源紛紛入市。

相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，濟(jì)南4月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)量12個(gè)，打折優(yōu)惠的樓盤(pán)多達(dá)60個(gè)，如此大的優(yōu)惠力度無(wú)疑會(huì)吸引更多購(gòu)房者的目光。

一位山東房地產(chǎn)投資人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)多年被中海、綠地把持，但隨著萬(wàn)科、恒大等開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，其供給量明顯增多。

上述房產(chǎn)中介則向記者分析，如此多的打折優(yōu)惠樓盤(pán)入市，或?qū)?月下旬濟(jì)南二手房市場(chǎng)造成一定影響。

克而瑞分析人士則認(rèn)為，從近幾周的商品房成交和價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，濟(jì)南市商品房成交量一直沒(méi)有進(jìn)入預(yù)期的高位通道，但是成交均價(jià)卻沒(méi)有出現(xiàn)下行的趨勢(shì)。

上述分析人士認(rèn)為，供求的博弈已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，未來(lái)開(kāi)發(fā)商為了年中的沖量，做出一些價(jià)格方面讓步的可能性較大，但基于濟(jì)南市場(chǎng)供需情況，價(jià)格大幅下跌的可能性很小。

對(duì)此，上述房地產(chǎn)投資人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，濟(jì)南房?jī)r(jià)下跌的可能性不大?！?014年濟(jì)南房?jī)r(jià)會(huì)保持上漲態(tài)勢(shì)不變，只是漲幅會(huì)有所放緩”。