每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

4月26日，云南城投（600239，SH）對(duì)外公布消息稱，公司擬借助控股股東旗下的酒店、景區(qū)、第三方支付平臺(tái)等資源，打造公司旅游地產(chǎn)連鎖運(yùn)營(yíng)“分時(shí)度假”平臺(tái)，為公司旅游地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的旅游度假增值服務(wù)。

東興證券地產(chǎn)分析師鄭閔鋼認(rèn)為，這應(yīng)是云南城投加強(qiáng)管理提升的一項(xiàng)舉措，現(xiàn)在一級(jí)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)正在收縮，投資項(xiàng)目也僅是一個(gè)過(guò)渡期，開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)是未來(lái)的業(yè)務(wù)重點(diǎn)，但這要靠經(jīng)營(yíng)能力。

云南城投2014年一季報(bào)顯示，公司旗下目前擁有12個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，權(quán)益投資價(jià)值近300億元，總建筑面積513.7萬(wàn)平方米，涉及云南省內(nèi)的昆明、大理、玉溪、西雙版納及四川、陜西等區(qū)域。

按照2013年年報(bào)透露，云南城投將由扭轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略向增長(zhǎng)型戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，將旅游地產(chǎn)作為戰(zhàn)略培育業(yè)務(wù)。

云南城投一位不愿具名的公司高管向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋稱，這也就是由一級(jí)土地開(kāi)發(fā)向住宅開(kāi)發(fā)和旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型，在全國(guó)范圍內(nèi)尋找合適項(xiàng)目，作為儲(chǔ)備資源，這也是未來(lái)公司業(yè)務(wù)核心。

如此看來(lái)，這也不難理解云南城投加速推進(jìn)“分時(shí)度假”平臺(tái)的目的。

不過(guò)，云南一位不愿具名的地產(chǎn)資深人士表示，云南這兩年旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有點(diǎn)過(guò)熱，市場(chǎng)去化成為一個(gè)難題，云南城投這個(gè)舉措不排除為了避險(xiǎn)。

“我認(rèn)為‘分時(shí)度假’這個(gè)概念挺好。”全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)酒店投資商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)冼鋒對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)回收了成本，再把產(chǎn)權(quán)分割，把分時(shí)段的使用權(quán)賣給客戶，這種被歐美發(fā)達(dá)國(guó)家有效運(yùn)用的方法是激活旅游地產(chǎn)空置房的一種可行方式。

不過(guò)，記者了解到，這種模式在國(guó)內(nèi)卻不容樂(lè)觀。“‘分時(shí)度假’在國(guó)內(nèi)不怎么成熟。”四川大學(xué)中國(guó)休閑與旅游研究中心主任楊振之認(rèn)為，首先需要解決的是網(wǎng)絡(luò)終端問(wèn)題，比如銀行結(jié)算終端，但目前這個(gè)問(wèn)題在國(guó)內(nèi)一直沒(méi)有先例。此外，這個(gè)模式在中國(guó)法律上仍是一個(gè)空白區(qū)。

在楊振之看來(lái)，中國(guó)人喜歡有產(chǎn)權(quán)的投資品，作為“分時(shí)度假”產(chǎn)品的投資者僅有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不能算是一種投資模式。