每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

近日，正式運(yùn)營(yíng)不到兩個(gè)月的房地產(chǎn)電商美澳居宣布并購(gòu)快地產(chǎn)全部資產(chǎn)，正式涉足國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。未來，快地產(chǎn)公司將不再獨(dú)立運(yùn)營(yíng)而融入美澳居。

美澳居是北京美澳居商務(wù)有限公司旗下海外房產(chǎn)電子商務(wù)平臺(tái)。

從3月21日上線至今，美澳居正式運(yùn)營(yíng)其實(shí)還不足兩個(gè)月時(shí)間。在這樣一個(gè)時(shí)間點(diǎn)選擇并購(gòu)快地產(chǎn)公司，美澳居似乎迫不及待地要涉足國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。

對(duì)此，美澳居CEO吳波的解釋是，考慮到國(guó)內(nèi)房產(chǎn)買賣市場(chǎng)的迅速變化，以及消費(fèi)者持幣觀望、開發(fā)商需要回籠資金，房市價(jià)格增勢(shì)難以維持的情況，整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸從賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。

吳波表示，將聯(lián)合多家開發(fā)商以及中介公司進(jìn)行一二手房產(chǎn)聯(lián)動(dòng)，以反向團(tuán)購(gòu)模式推動(dòng)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)電商化銷售。

根據(jù)美澳居介紹，一般情況下，團(tuán)購(gòu)由商家定價(jià)，消費(fèi)者根據(jù)商家定的價(jià)格來決定是否購(gòu)買，而反向團(tuán)購(gòu)則是讓消費(fèi)者自己設(shè)定理想價(jià)格，通過團(tuán)購(gòu)平臺(tái)與商家議價(jià)。而美澳居作為房地產(chǎn)電商企業(yè)，首次在房地產(chǎn)領(lǐng)域開展了“反向團(tuán)購(gòu)”模式。

這種“反向團(tuán)購(gòu)”模式，一方面讓用戶量體裁衣，根據(jù)樓盤市場(chǎng)開出可以接受的價(jià)格，具有博弈主動(dòng)權(quán)，享受實(shí)惠；而另一方面打破了開發(fā)商單向服務(wù)的屏障，既對(duì)開發(fā)商服務(wù)，又幫消費(fèi)者淘房，信息可以充分對(duì)流，提高信任程度。而對(duì)于開發(fā)商來說，則能提前了解到消費(fèi)者的需求和心里價(jià)格區(qū)間，為接下來的單獨(dú)交易奠定基礎(chǔ)。同時(shí)，批量交易也方便開發(fā)商迅速回籠資金。

不可否認(rèn)的是，任何新生事物起步初期都會(huì)有較長(zhǎng)的磨合階段，也因此，現(xiàn)階段反向團(tuán)購(gòu)依然存在一定的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于平臺(tái)的控制以及能否達(dá)到良好的用戶體驗(yàn)，都有待進(jìn)一步考證。

但吳波認(rèn)為，美澳居有著海外房產(chǎn)電商積累的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于平臺(tái)的控制有一定優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)這一模式應(yīng)該不會(huì)有太大問題。