每經編輯 每經記者 尚希 河北唐山攝影報道    

每經記者 尚希 河北唐山攝影報道

網易財經根據網傳的“毛大慶講話”統(tǒng)計的唐山存銷比數據結果令人震驚，整個城市加起來計算高達100個月。

“在唐山有將近三成項目面臨資金鏈緊張、工期放緩甚至停工。”當地一位房地產人士對《每日經濟新聞》記者如是說。而在這些停工樓盤的背后，則是這座三線城市大量供應之后所凸顯的消化不良后遺癥。

多個項目資金承壓

建筑工李立峰（化名）所在的一個建筑面積高達100萬平方米的小區(qū)工地已經停工，該項目早在2011年便已開工，但據李立峰說，工地近一半時間都在停工。根據網站上的信息顯示，該小區(qū)規(guī)劃的住戶數量超過了5000戶。

這并不是記者在唐山遇到的唯一一個停工的樓盤。

在唐山市路北區(qū)體育中心附近，《每日經濟新聞》記者發(fā)現了另一處停工的項目。據周圍的居民反映，“動工的時候前面那棟樓還是平地，現在前面的樓都快住人了，這棟樓還是老樣子。2006年就已經開始賣了，但現在還沒有完工。”根據此前網絡上的報道，該項目原定的交房時間為2013年10月，時隔半年，《每日經濟新聞》記者從施工現場卻絲毫看不出一點已經交房的跡象。

記者在走訪中發(fā)現，唐山很多樓盤都存在“五證”不全便開售的現象，一位在唐山從事房地產開發(fā)人士對《每日經濟新聞》記者透露，這樣的樓盤在唐山高達九成，并且在唐山有近三成項目面臨資金鏈緊張、工期放緩甚至停工。“開發(fā)商在拿到預售證之前承諾的價格更便宜，購房者也不清楚預售證的重要性，這自然埋下了隱患。”

對于上述說法，記者電話聯系了唐山市有關部門內部人士，其表示，以前存在“五證”不全便開售的情況，遺留了一些問題。目前政府層面已經加強了預售證審批發(fā)放的監(jiān)管，對樓盤數量以及質量都做了把控。

但對于近三成的項目資金承壓而停工，該人士表示這一比例并不準確，“有些項目可能是因為公司內部有些問題，或者是土地糾紛等，暫時擱置。真正因為資金問題停工的雖然存在，但是極個別的現象。”

大房企水土不服

從北京出發(fā)，兩小時的車程便能抵達唐山，這座為河北省貢獻了最多GDP的城市早已成為諸多品牌房企必爭之地。萬達、萬科、華潤、綠城……在這些大企業(yè)的參與下，唐山的房地產開發(fā)被按下 “快進鍵”，腳手架、塔吊、建筑工地是這座城市隨處可見的風景。

《每日經濟新聞》記者走訪發(fā)現，眼下不光是一些本土的中小開發(fā)商日子不好過，出征唐山的大房企也未見得風光多少。

“唐山當地的老百姓對于價格的敏感度遠遠高于品牌，所以并不認什么大牌開發(fā)商，誰價格合適就買誰的。”上述房地產行業(yè)人士對《每日經濟新聞》記者說，在唐山人眼中，從北京來的開發(fā)商賣得“忒貴”。

兩日內記者走訪了唐山近10個在售項目的售樓處，最直觀的感受便是售樓處的冷清。不管是剛需項目還是高端項目，很難遇到多少看房者。

“說不定今天買了明天就跌，誰還會現在買。”上述房地產業(yè)人士對記者說，唐山的房價相比2013年，均價下跌了將近2000元。

房價的拋物線還在持續(xù)下探，有數據顯示，唐山市2014年3月份新建住宅成交均價為6093元/平方米，同比下跌7.77%，環(huán)比下跌0.93%。而早在2011年，唐山市的均價最高峰就突破了8000元/平方米。

當地一家房地產網站的負責人對記者坦言，“現在越來越多的樓盤開始跟我們合作電商。”但他表示，目前唐山市樓盤整體成交狀況并不理想，與其網站合作的樓盤，部分樓盤單月成交僅個位數，好一點的能成交十幾套。

嚴重過剩的新房供應

不管是中小開發(fā)商的生存困難，還是品牌房企降價求生，所凸顯的是在巨量供應之下，市場出現的“消化不良”。

《每日經濟新聞》記者查詢公開資料了解到，自2009年以來，唐山市累計出讓的地塊幅數高達3714宗，累計成交建筑面積1.94億平方米，平均樓面價為553.91元/平方米。土地供應在2011年大幅增長，共推出1017宗地塊，遠高于前兩年的123宗及553宗。隨后的2012年及2013年，分別推地996宗與1025宗。其中住宅用地分別為256宗與310宗。

對比石家莊、天津、青島等地，可以看到唐山市的土地供應量十分驚人。即便是北京，2009年到2013年累計成交土地的建筑面積為1.2億平方米。而人口僅為北京1/3的唐山，在過去5年的土地供應卻幾乎與北京持平。

這不得不讓人為唐山的購買力擔憂。“如果價格持續(xù)上漲，那么大家還會有購買的沖動，但現在投資需求購房者已經不存在。”上述房地產業(yè)人士說道。

“唐山的高庫存在樓市調控最緊張的2012年就已經表現出來，庫存去化周期很高，甚至比部分三線城市還高。唐山并沒有出臺限購令，但市場去化效果依然不好。這就說明整個市場的人口導入和有效需求并不高。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《每日經濟新聞》記者說，過去在京津唐概念圈下，唐山的房企希望做大文章，當地政府的信心也比較大，導致土地出讓規(guī)模比較大。但是市場購買力并沒有跟進，所以庫存容易積壓，房企市場去化的預期落空。

隨后，《每日經濟新聞》記者聯系了唐山市有關部門一位內部人士，對于記者提到的市場供需矛盾較突出的問題，該人士表示實際庫存并不像傳說中的那么嚴重。“不可能高達十年，也就是兩三年。”