每經編輯 每經記者 盧曦 發(fā)自上海    

每經記者 盧曦 發(fā)自上海

5月6日，上海聯(lián)合產權交易所發(fā)布公告，上海零售業(yè)巨頭百聯(lián)集團將旗下三個房地產項目掛牌，準備出讓，掛牌總金額達到72.6億元。

值得注意的是，百聯(lián)集團位于上海徐匯濱江板塊的一幅地塊，在2012年底被百聯(lián)集團以較低的價格拿下，如今掛牌價格已溢價近一倍。百聯(lián)集團還將旗下另外兩個項目與這一優(yōu)質地塊“捆綁”掛牌，將房地產業(yè)務從集團淡化。

這三個項目是上海濠泉房地產有限公司100%股權、上海興力達商業(yè)廣場有限公司100%股權、上海建配龍房地產有限公司100%股權。這三個股權項目對應的分別是徐匯濱江的商住辦地塊以及位于普陀中環(huán)的百聯(lián)中環(huán)部分房地產。

“三個項目必須打包一起拍，不能單獨拍，”百聯(lián)置業(yè)相關負責人向《每日經濟新聞》記者透露，這三個項目公司是百聯(lián)置業(yè)下屬公司，掛牌是百聯(lián)集團層面的決定。

在業(yè)內看來，這三個項目有所差別，徐匯濱江項目的地塊最為優(yōu)質，沒有包袱，十分搶手。而另外兩個項目多年來歷經波折，運營不夠理想。興力達公司的資產主要是剛建好但尚未開業(yè)的酒店式公寓和寫字樓，建配龍公司的主要資產也是在建的寫字樓。

上述百聯(lián)置業(yè)相關負責人向記者證實了外界的另一種說法，即買方如欲競拍徐匯濱江這一優(yōu)質項目，必須捆綁買下中環(huán)的兩個項目。而競買方如果愿意單獨買下中環(huán)的兩個項目或其中的一個，沒有同時購買徐匯濱江優(yōu)質項目的義務。

徐匯濱江地塊無疑是此次出讓的焦點。2012年12月，百聯(lián)集團以12.42億元的總價奪下這幅地塊，折合樓板價為1.17萬/平方米。百聯(lián)在拿地后并未動工，近期掛牌時，價格已漲至24.6億元，折合樓板價2.31萬元/平方米，溢價近一倍。百聯(lián)集團在沒有增加投入的情況下獲得了高收益。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴 《每日經濟新聞》記者，徐匯濱江區(qū)域近年來發(fā)展很快。上海市政府對黃浦江沿岸的綜合規(guī)劃非常重視，徐匯濱江位于上?！笆濉逼陂g上海重點發(fā)展的四個區(qū)域范圍內，且與浦東前灘、后世博區(qū)域隔江相對，價格上漲是必然的。政府主導加上綠地等大企業(yè)參與，地價水漲船高。

記者采訪了解到，百聯(lián)集團的房地產業(yè)務主要被劃歸百聯(lián)置業(yè)旗下，而百聯(lián)置業(yè)的強項在房產中介、招商等領域，并不擅長于地塊的開發(fā)。百聯(lián)集團的主業(yè)在零售等方面，減少房地產領域的投入，將精力集中于主業(yè)，或許是此次決策的動因。