每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 周雅玨 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 周雅玨 發(fā)自北京

近幾周持續(xù)低迷的集合信托產(chǎn)品融資規(guī)模，這兩周(2014.4.28~5.11)迎來(lái)了較大幅度回升。

據(jù)用益信托工作室不完全統(tǒng)計(jì)，兩周以來(lái)共有45家信托公司參與成立了210款產(chǎn)品，成立規(guī)模約為155.82億元。與近幾周每周約50款產(chǎn)品左右相比，成立量上有明顯的增長(zhǎng)，融資規(guī)模同比繼續(xù)回升。其中，房地產(chǎn)領(lǐng)域融資變化幅度較大，成立的29款產(chǎn)品共募集資金42.29億元，占總成立規(guī)模的27.14%，居融資首席。

用益信托分析員帥國(guó)讓認(rèn)為，集合信托產(chǎn)品的短暫回暖與本月到期的信托兌付高峰有關(guān)。

北京一位信托經(jīng)理向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，短期房地產(chǎn)融資規(guī)模回升，但就房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)而言，行情并沒(méi)有回暖。一些中小型城市仍然存在購(gòu)買力不足，房企嚴(yán)重缺乏現(xiàn)金流的問(wèn)題。目前，信托公司對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，部分信托公司的風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)還在趨嚴(yán)。

占總成立規(guī)模27.14%

據(jù)用益信托工作室不完全統(tǒng)計(jì)，兩周以來(lái)共45家信托公司參與成立了210款產(chǎn)品，成立規(guī)模約為155.82億元。與近幾周每周約50款產(chǎn)品左右，成立量上有明顯的增長(zhǎng)，融資規(guī)模同比繼續(xù)回升，但產(chǎn)品平均規(guī)模出現(xiàn)了較大回落。

兩周融資規(guī)模再度增長(zhǎng)，融資規(guī)?；厣聊瓿跻詠?lái)最高水平。

用益信托研究員帥國(guó)讓表示，伴隨著五月信托兌付高峰的到來(lái)，成立規(guī)模的加大一定程度上可以緩解信托市場(chǎng)的緊張情緒。從近三周的融資規(guī)模走勢(shì)來(lái)看，信托市場(chǎng)的融資壓力有所緩解，信托市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭良好。其中，近兩周房地產(chǎn)領(lǐng)域融資變化幅度較大，成立的29款產(chǎn)品共募集資金42.29億元，占總成立規(guī)模的27.14%，居融資首席。

帥國(guó)讓認(rèn)為，集合信托產(chǎn)品的短暫回暖與本月到來(lái)的信托兌付高峰有關(guān)。本月有大量即將到期的集合房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，預(yù)計(jì)到期規(guī)模至少在212.73億元。信托產(chǎn)品成立規(guī)模的回升，部分緩解了市場(chǎng)的融資壓力。

不過(guò)，一位信托公司房地產(chǎn)部門負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年房地產(chǎn)項(xiàng)目非常難做，從年初至今，部門一單業(yè)務(wù)都沒(méi)有做成。而去年這個(gè)時(shí)候，該部門已經(jīng)做了七八單項(xiàng)目了，以往的常規(guī)項(xiàng)目，到今年就變得不符合要求了，難以通過(guò)風(fēng)控委員會(huì)的最終審核。

融資成本持續(xù)高企

盡管數(shù)據(jù)顯示，近期房地產(chǎn)信托融資持續(xù)回暖，但房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍然趨緊。

上述負(fù)責(zé)人向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，一些中小型城市購(gòu)買力仍然不足，房企嚴(yán)重缺乏現(xiàn)金流。目前，信托公司對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目仍然持謹(jǐn)慎態(tài)度，部分信托公司對(duì)房企融資產(chǎn)品的風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)還在持續(xù)趨嚴(yán)。

在近期成立的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，記者發(fā)現(xiàn)像萬(wàn)科、恒大、綠地這樣的大型房地產(chǎn)企業(yè)借道信托融資的現(xiàn)象越來(lái)越普遍，成立的信托項(xiàng)目數(shù)量與往年相比也有大幅增加。

對(duì)此，上述負(fù)責(zé)人向記者表示“目前，我們正在與幾家大型的房地產(chǎn)企業(yè)接觸，這些企業(yè)都是房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，以往這樣優(yōu)質(zhì)的企業(yè)融資都是從銀行獲取低成本的資金的，但由于今年銀行房地產(chǎn)貸款收緊，企業(yè)也積極尋求通過(guò)信托貸款融資?！?/p>

與此同時(shí)，企業(yè)融資成本仍在持續(xù)高企。數(shù)據(jù)顯示，從近幾周來(lái)看，新成立的信托產(chǎn)品預(yù)期年化收益率多在9%左右，收益持續(xù)上升，平均期限大致在1.5年左右。

上述負(fù)責(zé)人還透露，資質(zhì)并不好的房地產(chǎn)企業(yè)融資會(huì)變得更加困難。目前業(yè)內(nèi)幾家大型信托公司對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格了，之前對(duì)于房企的要求是百?gòu)?qiáng)企業(yè)，現(xiàn)在已提升至行業(yè)五十強(qiáng)。