北京再現(xiàn)萬元盤！

時常有人問起，買房的最佳時機是什么時候？春晚小品的回答最為經(jīng)典，是“前年”。

京城樓市在經(jīng)歷了2013年的暴漲之后，2014年在多重因素的綜合作用下，購房者觀望情緒漸濃。

在近期多個項目平價入市后，“高周轉(zhuǎn)”、“平價跑量”成為開發(fā)商的主要推盤策略。

值得注意的是，位于亦莊的珠江四季悅城項目近日打出了萬元入市招牌。在均價超過30000元/平方米的亦莊區(qū)域市場上，自然引起了不小的震動。

據(jù)了解，珠江四季悅城作為品牌商家——意味著優(yōu)勢商業(yè)，意味著穩(wěn)定經(jīng)營、意味著競爭力、特色以及快速旺場力!珠江地產(chǎn)現(xiàn)已和上千家商業(yè)機構(gòu)洽談，并達成合作意向。易初蓮花、永旺等品牌商業(yè)已確定入駐。伴隨著商家的搶灘，珠江四季悅城商業(yè)形態(tài)也得到進一步豐富，將匯聚更多人氣。

多位業(yè)內(nèi)專家均表示，投資一定要跟緊大品牌，這是投資者租金得以保障的基礎(chǔ)，大品牌商家在物業(yè)的選址上都有比較成熟、體系的考量，沒有大品牌的進駐，預示著這個物業(yè)價值的缺失，意味著沒有租金的保障，再說經(jīng)營回報、賺錢翻番都是不太現(xiàn)實的，都是不能相信的，投資者一定要謹記!

珠江四季悅城房價低于地價入市？

據(jù)了解，珠江四季悅城目前放出了14800元/平方米入市的消息。而該樓盤附近的項目均價近22000元/平方米。而就區(qū)域房價而言，亦莊均價已達35000元/平方米。

珠江四季悅城銷售人員表示，目前項目在售90平方米的主力戶型總價220萬左右，除了贈送的6-10平方米儲物間，實際使用面積高達150平方米。按實際使用面積計算，單價僅14800元/平方米。而周邊項目面積130-160平方米的戶型總價在300萬以上。

超低的價格，入市便受到市場的關(guān)注。

在去年10月20日珠江·四季悅城開盤時，珠江四季悅城首次開盤千余套房源4小時售罄，銷售額達23億，創(chuàng)造了北京房地產(chǎn)市場的銷售神話。

克而瑞數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，亦莊板塊供應套數(shù)和成交套數(shù)分別為1157和1153套，供求基本平衡。不過價格已經(jīng)步入了3萬元的行列，為30210元/平方米。

值得注意的是，珠江四季悅城目前推出的房價，遠低于目前所在區(qū)域亦莊的地價。

2013年8月，融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體拍下亦莊河西區(qū)西側(cè)總建面達33萬平方米地塊，樓面地價達3萬元/平方米，引起一片驚呼。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，目前亦莊土地市場火熱，本身是對該區(qū)域未來投資價值的一個認可。

而目前珠江四季悅城的單層房價，顯然已遠低于同區(qū)域的地價。

一位資深房地產(chǎn)營銷專家認為，珠江四季悅城的超值性價比，顯然“面包”已便宜過“面粉”，對于該樓盤目前推出的低價，無疑是投資者出手的好機會。

亦莊樓市從2007年左右的1萬元/平方米的1.0時代，到2010年突破2萬元/平方米的2.0時代，目前已經(jīng)步入房價超30000元/平方米的3.0時代。相比之家，四季悅城的高性價比可以說是不言而喻。

緣何選擇珠江四季悅城

目前很多購房者熱捧珠江四季悅城，是因為其產(chǎn)品的特質(zhì)和優(yōu)勢。一位最近在珠江四季悅城購房的業(yè)主張先生表示，購買珠江四季悅城的原因是不限購。投資的目的，是用于辦公。

顯然，對于投資客戶來講，“不限購”無疑是一大優(yōu)勢。據(jù)了解，珠江四季悅城是商住兩用項目，可以居住，投資，更可以辦公。

“這個項目可以直接在工商局注冊開公司，它的投資價值不是一般住宅可以比的?！睆埾壬f。

筆者獲取的資料顯示，珠江四季悅城目前項目在售90平方米的主力戶型，除了贈送的6-10平方米儲物間，實際使用面積高達150平方米。

一位熟悉房地產(chǎn)一線市場的業(yè)內(nèi)人士表示，假如手上有閑錢并且目前無其他的投資計劃,但是又擔心存在銀行貶值,那么投資珠江四季悅城Loft是一個不錯的選擇?！耙粊砜梢猿鲎饨o辦公人群,二來可以轉(zhuǎn)讓。另外,目前房子是最保值的產(chǎn)品之一,少風險、高回報率的投資何樂而不為?！?/p>

不僅如此，目前產(chǎn)品的綠化等條件也成為購房者關(guān)注的焦點。在霧霾的侵蝕下，京城生活人群的質(zhì)量大打折扣；出門戴口罩進門開空氣凈化器已習以為常。在此基礎(chǔ)之上，能夠住在滿是綠色、環(huán)境優(yōu)越的小區(qū)內(nèi)，早成為所有置業(yè)者的首選。

而珠江四季悅城，斥8000萬巨資打造16萬㎡私屬園林，相當于22個標準足球場的體量，人均綠化率高達65㎡，并進行全封閉管理，開啟“公園私有制”時代。

此外，在珠江四季悅城，業(yè)主享有5萬㎡四季體育公園。公園采用緩坡地設(shè)計依地勢而建，郁郁蔥蔥的園林中融運動、娛樂、交流、景觀于一體，設(shè)置氧吧跑道、籃球場、兒童游樂區(qū)、老年健身區(qū)、青年舞池等多重娛樂設(shè)施，滿足業(yè)主的休閑運動需求，并采用全封閉式管理園林管理，僅為業(yè)主專享尊榮。這自然容易讓購房者熱捧。

從“公園新地產(chǎn)”到“商業(yè)新核心”

振奮人心的是，珠江四季悅城二期“云著”在一期基礎(chǔ)上，借鑒國際一流的公園地產(chǎn)理念，憑借大亦莊核心地段得天獨厚的地理環(huán)境，打造公園地產(chǎn)的升級版——中國公園私產(chǎn)，將產(chǎn)業(yè)、景觀、商務、商業(yè)、居住融合在一個空間中，營造出“在公園中工作生活”的新模式。

在很多時候，高性價比意味著消費者在產(chǎn)品的某些非關(guān)鍵品質(zhì)上做出讓步，然而四季悅城卻用實際行動告訴購房人，高性價比不等于降低品質(zhì)。

購房人劉先生告訴筆者，決定買四季悅城的房子，核心原因是為了四季悅城在商業(yè)配套方面的巨大承諾，“我的朋友中的同齡人近些年在近郊新城買房的很多，說實話我也看了很多。房子的品質(zhì)都不錯，但很多的配套實在讓人有些寒心。在一座座漂亮的樓宇間，沒有商鋪、沒有超市、沒有餐廳、沒有菜市，一句話就是有需求沒人氣，生活非常不方便。所以，我最終選擇四季悅城的原因是因為這里有近30萬平方米的商業(yè)配套，可以想見，這里將是未來馬駒橋乃至未來亦莊的生活服務中心和商業(yè)中心，也只有在這樣的環(huán)境里，才覺得自己是在北京，是在首都。”

的確，如果說16萬平方米的綠地公園是展示珠江的“實力”，那么30萬平方米的商業(yè)規(guī)劃就是在展示珠江的“魄力”。近年來，由住宅地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的開發(fā)商的確不少，但成功的范本并不多，很主要的一個原因就是開發(fā)商很難在短期內(nèi)適應從“賣房子”到“找資源”的運營模式的轉(zhuǎn)型，亦缺乏豐沛的商業(yè)資源來對位消費者的需求。

可喜的是，珠江在這方面已經(jīng)提前“做了功課”，華北珠江公司營銷總監(jiān)劉蕓岐告訴筆者，珠江近年來積極積累商業(yè)地產(chǎn)的運營經(jīng)驗，以在TBD核心區(qū)的珠江摩爾國際中心為例，首期成功引入7萬平方米的永旺超市，二期以“定制化出租”的方式引入電信、銀行、品牌商家在內(nèi)的200多個成熟商業(yè)資源，積累了大量涵養(yǎng)社區(qū)商業(yè)和運作大型商業(yè)的經(jīng)驗，而這些都將為四季悅城未來6.8萬平方米的風情商街和20萬平方米的奧特萊斯型的FactoryMall的成功運營打下基礎(chǔ)。

“商業(yè)地產(chǎn)不是說做好就能做好，而在于實實在在的經(jīng)驗和提供給投資者創(chuàng)富的機會。現(xiàn)在，1400多個業(yè)主的信賴使我們有了豐富的客源基礎(chǔ)，而他們的選擇又將為更多的投資者進入我們的配套服務領(lǐng)域提供信心，這是一個完美的循環(huán)，也是我們未來成功的關(guān)鍵?！敝榻顿Y股份華北公司副總經(jīng)理趙津說。

京津冀一體化下的“亦莊”機遇

亦莊面臨各類機遇，首先體現(xiàn)的就是交通優(yōu)勢。以珠江四季悅城為例，筆者根據(jù)宣傳資料獲知，該樓盤周邊交通路網(wǎng)發(fā)達，10分鐘直通四環(huán)。家門口就是城市主動脈京滬高速路將三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)、六環(huán)等網(wǎng)絡環(huán)線，業(yè)主駕車可隨意去往北京任意地點。

因此，亦莊的機遇，自然通過項目便捷的交通條件得以體現(xiàn)。準購房者們青睞該樓盤，自然也是對該區(qū)位的認可。

資料顯示，在珠江四季悅城，仿佛永遠在于出行高峰的車流交錯而行。運營中的亦莊線地鐵，無縫連接地鐵5號線，每逢假期，南可觀光天壇，北可瞻仰奧林匹克公園。規(guī)劃中的M12號順達國貿(mào)核心區(qū)，20分鐘去新光天地購物，地鐵S6號線連通亦莊線橫貫三大新城，更是拉近與國貿(mào)的間距。

對此，上海易居研究院研究員嚴躍進認為，隨著京津冀一體化發(fā)展提速，首都經(jīng)濟圈、京津冀一體化協(xié)同發(fā)展成為近段時間來持續(xù)關(guān)注的熱詞。他進而表示，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核心的亦莊，位于京津的黃金樞紐之地，將對京津冀一體化的大經(jīng)濟戰(zhàn)略起到重要作用。

而據(jù)珠江四季悅城售樓處的工作人員介紹，區(qū)域的成熟，自然需要物業(yè)的支持。而以珠江四季悅城為代表的低密度loft產(chǎn)品，將為智力型企業(yè)提供了現(xiàn)代先進的商務辦公空間。

嚴躍進分析，目前整個樓市處于一個很濃重的觀望期，市場價格處于滯漲的過程。在加大庫存去化、積極提高產(chǎn)品認購轉(zhuǎn)化率的過程中，珠江四季悅城的產(chǎn)品和營銷模式將成為一個典范。目前很多房企涉足“降價”，但實際上并沒有真正的讓利，這樣很難獲得市場的認可。而此類型的項目兼具投資和自住功能，恰是整個微妙市場變化下的一個可接手的項目。 (文/王慧)