在上海，市中心核心CBD的寫字樓從來都是只租不售。即便是2008年，因?yàn)榻鹑谖C(jī)，這些區(qū)域有一兩棟寫字樓轉(zhuǎn)讓，也只是整棟或整層出售。普通投資者根本沒有希望在這樣的區(qū)域買到高配置的寫字樓。

但是上述頂級寫字樓只租不售的行業(yè)“潛規(guī)則”，卻很有希望在今年被打破。據(jù)知情人士透露，位于虹橋核心商務(wù)區(qū)的龍湖虹橋天街將在近期正式推出銷售，而其中更有100平方米左右的小戶型寫字樓。但這些寫字樓注定將是最后的“絕唱”。

來自虹橋管委會的消息稱，套內(nèi)面積在200平方米以下的小戶型開發(fā)將嚴(yán)格被限制在各個項(xiàng)目開發(fā)面積的20%以內(nèi)。這意味著，類似虹橋天街這樣以150~200平方米為主力產(chǎn)品的小戶型寫字樓將成為整個虹橋核心區(qū)絕無僅有的產(chǎn)品。

長江經(jīng)濟(jì)帶上罕見的世界級CBD/

《華爾街之狼》曾有這樣一個橋段：男主角貝爾福特為了搶到重要的客戶，會乘坐私人包機(jī)或者直升機(jī)前往某地。而在真實(shí)的華爾街，很多寫字樓頂確實(shí)都有停機(jī)坪，供在寫字樓辦公的投行高管們以最快的速度搶客戶。

很多商務(wù)人士都有這樣的切膚之痛：因?yàn)閮H僅比競爭對手晚了幾分鐘，接近到手的訂單，卻被競爭對手捷足先登，自己只能捶胸頓足。

從古至今，交通永遠(yuǎn)是奠定一個人，一家企業(yè)，一個組織乃至一個國家成功的根本。尤其是在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，只有最快、最便捷的交通條件，才能實(shí)現(xiàn)最高的經(jīng)營效率，這已經(jīng)成為很多人的共識。

而在上海，能實(shí)現(xiàn)最快、最便捷交通的商務(wù)區(qū)只有一個，那就是虹橋CBD，它擁有獨(dú)一無二的綜合交通樞紐，涵蓋多種交通方式，軌、路、空三位一體，56種換乘模式的多元化聚集，將人性化換乘的出行方式與現(xiàn)代理念相結(jié)合，一小時(shí)長三角都市圈顯現(xiàn)同城效應(yīng)。

借助于快捷的交通，虹橋商務(wù)區(qū)出發(fā)，能在4個小時(shí)到達(dá)國內(nèi)任意城市，即使前往首爾、東京等亞太城市，所需時(shí)間也不過一兩個小時(shí)。

虹橋商務(wù)區(qū)由此成為整個長江經(jīng)濟(jì)帶上最重要的CBD。在大虹橋設(shè)立辦公室，使市場能夠輻射到長江經(jīng)濟(jì)帶沿線的主要城市，乃至京津冀、珠三角，已經(jīng)成為很多跨國公司在做全國性戰(zhàn)略布局時(shí)重點(diǎn)考慮的事。

來自機(jī)構(gòu)的市場客戶調(diào)查顯示，不少主要市場在長三角地區(qū)的跨國機(jī)構(gòu)已經(jīng)明確表示，會在虹橋設(shè)立銷售辦公室，把銷售、市場等業(yè)務(wù)部門安排在那里，隨時(shí)隨地方便外派出差。

事實(shí)上，世界最大會展中心——擁有40萬平方米的室內(nèi)凈展覽面積和10萬平方米的室外展的國家會展中心正位于虹橋CBD的核心位置，未來它將是國內(nèi)各種重要展會的首選。

而通過在虹橋商務(wù)區(qū)設(shè)立辦公室，不僅有助于及時(shí)拓展商機(jī)，了解行業(yè)的最新動態(tài)，也有利于將收集到的各種信息、樣品及時(shí)反饋給江浙一帶的生產(chǎn)車間或加工部門，指令后者加快研發(fā)生產(chǎn)出有競爭力的產(chǎn)品占領(lǐng)市場。

某種意義上，大虹橋?qū)⒅匦虏季珠L江經(jīng)濟(jì)帶上的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。此前，很多企業(yè)對如何在長江經(jīng)濟(jì)帶布局極為猶豫。他們想依托江浙發(fā)達(dá)的制造、加工業(yè)，把總部設(shè)在江浙，又擔(dān)心當(dāng)?shù)厝瞬艃洳蛔?、融資渠道閉塞；想把總部安置在上海，又擔(dān)心成本過高，會導(dǎo)致競爭力下降。

但虹橋商務(wù)區(qū)卻可以解決他們的后顧之憂。一方面，他們可以把研發(fā)、營銷、融資等部門安排在虹橋，充分享受到上海在人才、資金和信息上的各種優(yōu)勢；另一方面，他們可以利用虹橋交通樞紐提供的交通工具，把江浙乃至中西部的一些城市作為自己的生產(chǎn)大后方，享受到后者在成本上的各種優(yōu)勢。

特別是那些享有更高附加值利潤的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)，可以借助虹橋商務(wù)區(qū)大大拓展業(yè)務(wù)半徑，從輻射長三角，延伸至整個長江經(jīng)濟(jì)帶，乃至京津冀、珠三角。

一次購買稀有小面積寫字樓的機(jī)會/

虹橋商務(wù)區(qū)是三個由上海市派出管理的商務(wù)區(qū)之一，另兩家分別是陸家嘴和自貿(mào)區(qū)。上述信息不僅體現(xiàn)出上海對虹橋商務(wù)區(qū)的重視，某種意義上也反映了虹橋商務(wù)區(qū)未來的整體趨勢。

此前，根據(jù)仲量聯(lián)行透露的信息，陸家嘴目前已是寫字樓“一房難覓”，最新成交價(jià)格已接近20元/平方米/天。自貿(mào)區(qū)的寫字樓租金雖然不至于像陸家嘴那么高，但同樣很難租到寫字樓。連外高橋集團(tuán)也不得不把總部騰出來，給落戶自貿(mào)區(qū)的企業(yè)挪地方。

很顯然在交通和其他商務(wù)配套擁有多重優(yōu)勢的虹橋商務(wù)區(qū)，未來也可能會出現(xiàn)類似陸家嘴和自貿(mào)區(qū)那樣的“一房難求”。

而對投資者有利的地方在于，在這三個商務(wù)樓聚集區(qū)里，虹橋CBD是唯一擁有購買寫字樓可能的CBD。

不過，此前協(xié)信完成的虹橋商務(wù)區(qū)首筆寫字樓銷售，估計(jì)嚇退了不少投資者。當(dāng)時(shí)后者賣出的一棟企業(yè)總部的總成交價(jià)格超過1個多億。這令市場誤以為，要想在虹橋擁有一套寫字樓，投資者自身的身價(jià)至少要有十億。

然而，龍湖虹橋天街的出現(xiàn)，讓那些身價(jià)只有一兩千萬的高凈值人群也看到了在虹橋商務(wù)區(qū)當(dāng)房東的機(jī)會。據(jù)悉，龍湖虹橋天街一共只有兩棟小戶型寫字樓會推出，單套面積在150~200平方米。

而這也極有可能是整個虹橋商務(wù)區(qū)購買小戶型寫字樓的極稀有的少數(shù)機(jī)會。根據(jù)虹橋管委會最新出臺的規(guī)定，虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)的寫字樓開發(fā)、設(shè)計(jì)的套內(nèi)面積200平方米以下小戶型產(chǎn)品，不得超過總面積的20%。

這意味著可以散售的寫字樓數(shù)量將極為稀少，大部分的寫字樓會是整層或者整棟出售。而像龍湖虹橋天街這樣處于虹橋商務(wù)區(qū)核心位置的寫字樓項(xiàng)目更是極為難得。

虹橋商務(wù)區(qū)核心位置，是整個虹橋交通樞紐地區(qū)到達(dá)最為便捷的區(qū)域，也是距離世界最大會展中心最近的區(qū)域。整個區(qū)域只有三家開發(fā)商在這一位置開發(fā)，分別是瑞安、龍湖和萬通。其中，瑞安已經(jīng)確定寫字樓只租不售。這進(jìn)一步增添了當(dāng)?shù)乜射N售的小戶型寫字樓的稀缺性。

而龍湖營造天街項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)，是迄今為止天街系列的最高標(biāo)準(zhǔn)。僅以安全防護(hù)的防盜門 （大堂閘機(jī)）為例，普通的防盜門（閘機(jī)）需要刷磁卡進(jìn)入，而龍湖采用的磁卡（RFID）感應(yīng)設(shè)施，即使磁卡放在包內(nèi)，也能憑借磁卡感應(yīng)而使閘機(jī)打開，此外，先進(jìn)的PM2.5過濾系統(tǒng)、反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)等智能化設(shè)施在上?，F(xiàn)有的頂級寫字樓樓宇內(nèi)也屬領(lǐng)先。

對龍湖虹橋天街的寫字樓來說，最大的亮點(diǎn)還在于龍湖虹橋天街中高端購物中心、綠色生態(tài)景觀商業(yè)街和高端奢華精品酒店。

龍湖目前已經(jīng)確定引入洲際集團(tuán)旗下的精品酒店品牌——英迪格，后者提供個性而又真實(shí)體驗(yàn)的高端服務(wù)，據(jù)悉將于本月末舉行簽約儀式。

除了酒店，龍湖時(shí)代天街大型商場即將引入的餐飲、娛樂、會議等業(yè)態(tài)的商業(yè)，也從根本上解決了未來入住企業(yè)的各種層次的商務(wù)需求。 （文/楊涵茗）