每經編輯 每經記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經記者 查道坤 發(fā)自南京

繼安徽銅陵市宣布首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30％降至20％，并給予契稅補貼后，該省宣城市也緊隨其后出臺新政進行救市。

5月20日，宣城市住房公積金管理中心對外發(fā)文稱，對宣城市的住房公積金最高貸款額度進行了調整，住房公積金最高貸款額度調整為30萬元。此外，宣城市還宣布對購買房源的購房者，給予一定的契稅補貼。

對于宣城出臺的政策，房地產行業(yè)專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示，宣城出臺的政策與銅陵并無兩樣，目的同樣是救市。

公積金最高貸款額度上調

實際上，早在2013年7月1日，宣城市住房公積金管理中心下調過一次住房公積金最高貸款額度，由原來的30萬元下調至20萬元。而經過近一年時間的運作，宣城市商品房2014年上半年成交量開始逐步下滑，為了更好地調節(jié)市場，宣城市將公積金貸款最高額度由原來的20萬元上調至30萬元，促使當地住房成交量上漲。

此外，在貸款條件方面也發(fā)生了改變，由正常繳存住房公積金1年以上調整為正常繳存住房公積金滿6個月，“這也就意味著，之前沒有宣城戶口的外來人口需要繳滿一年的公積金才可以使用公積金貸款買房，如今降到半年就可以，這也就可以進一步刺激外來人口購房?！睆埥ǔ鯇Α睹咳战洕侣劇酚浾哒f。

此外，宣城市還表示，2014年對個人購買90平方米及以下普通住房且該住房屬于購房家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，所繳納契稅由契稅征收機關同級財政給予全額補貼。

對個人購買90平方米到144平方米（含）普通住房且該住房屬于購房家庭唯一住房的，所繳納契稅超過1%部分，或購買超過144平方米的非普通住房且該住房屬于購房家庭唯一住房的，所繳納的契稅超過2%的部分，均由契稅征收機關同級財政給予全額補貼。

“宣城的公積金貸款額度的調整，以及購房給予契稅補貼，這和此前幾個出臺救市政策的城市并無任何區(qū)別，其目的就是促進樓市銷售?！睆埥ǔ跽f。

樓市庫存壓頂土地出讓停滯

值得注意的是，宣城出臺救市政策的背后，則是樓市銷售低迷、庫存壓頂的局面。

據《每日經濟新聞》記者了解，宣城樓市近3個月持續(xù)低迷，盡管進入“紅5月”，有部分項目大幅降價的促銷，但是寒潮依舊未散。

宣城市房管局數據顯示，5月前兩周備案都未超過百套，第3周樓市更是再次滑坡，備案僅有59套。截至5月21日，宣城本月備案套數未超200套。備案套數環(huán)比下跌20.27%。

宣城樓市2014年2月備案1038套，3月備案523套，4月備案310套。2013年2月備案924套，3月備案976套，4月備案722套.今年前3月備案套數總計1871套，去年同期備案2622套。從備案數據上可以明顯看出宣城樓市呈現持續(xù)下滑態(tài)勢。

“在剛剛過去的‘金三銀四’，宣城樓市成交量并沒有取得良好的成績，是宣城近3年來銷量成交量最差的一年，就目前情況看，宣城樓市或將持續(xù)下滑。”宣城當地開發(fā)商楊海濤對記者表示。

而為了促銷，當地的開發(fā)商可謂是使出渾身解數。4月以來，宣城多家樓盤進行促銷活動，然而效果并不明顯，5月份以來宣城樓市成交量還是延續(xù)平淡態(tài)勢。

成交量下滑，樓市庫存進一步加劇。統(tǒng)計數據顯示，截至2014年5月21日，宣城市可售套數已經達到了25643套，市場供應面相當充足，按照宣城的去化速度，去化庫存需要3年以上時間。

庫存量增加，無疑又會帶來一系列連鎖反應。據記者了解，2014年以來，宣城住宅用地的出讓幾乎全面停滯。

“樓市低迷對地方土地出讓沖擊非常大，開發(fā)商手中持有大量的房源賣不出去，必然不會輕易拿地，如果土地賣不出去，對于地方財政的壓力也可想而知，所以此時宣城出臺政策，其目的就是希望打破宣城樓市冷淡的局面。”張建初對《每日經濟新聞》記者說。