每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

昨日（5月28日），天津“新八大里”的首宗地塊以49.49億元底價(jià)成交，接盤者為央企中冶集團(tuán)旗下的中冶置業(yè)集團(tuán)有限公司。該地塊成交樓面價(jià)為14140元/平方米，創(chuàng)下天津年內(nèi)總價(jià)與單價(jià)“雙料地王”。

這并不是中冶置業(yè)拿下的第一個(gè)地王，但此前在摘取地王后的進(jìn)展并不順利，先是巨幅地塊開發(fā)受阻，后又遭遇南京下關(guān)地塊“被收回”。

“相比南京地王，該地塊的風(fēng)險(xiǎn)可控程度更好?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，唯一的挑戰(zhàn)是，如果市場行情持續(xù)低迷，則會(huì)對(duì)項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)造成一定沖擊。

底價(jià)拿下雙料地王

作為“新八大里”地區(qū)出讓的首宗地塊，“七里”地塊雖然在掛牌階段受到了多家房企的關(guān)注，但最終由于參與企業(yè)甚少，由中冶置業(yè)底價(jià)成交。

根據(jù)出讓公告，該地塊編號(hào)為津西大(掛)2014-057號(hào)，位于河西區(qū)黑牛城道北側(cè)，臨近地鐵一號(hào)線陳塘莊站?？沙鲎屚恋孛娣e為86836.1平方米，規(guī)劃總建筑面積不大于35.35萬平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、科教，掛牌起始價(jià)為49.49億元。

該地塊對(duì)競買人資格做了較為嚴(yán)苛的限制。據(jù)了解，該地塊不接受聯(lián)合競買，如果是有合作意向開發(fā)的，須在報(bào)名前成立新公司再參與競買。此外，還提出為響應(yīng)國家京津冀一體化政策，競買單位需整合企業(yè)資源，并將企業(yè)華北分部設(shè)立于項(xiàng)目宗地中，且須自持辦公面積不小于3萬平方米，3年內(nèi)不得銷售。

在競買人的資格限定中還明確表示，競買單位須提供與國際化招商運(yùn)營團(tuán)隊(duì)簽訂的合作協(xié)議。該招商團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)擁有世界500強(qiáng)企業(yè)客戶不少于30家，擁有國際一線品牌客戶不少于30個(gè)。

如此嚴(yán)苛的條件無疑將諸多房企擋在了門外，但對(duì)中冶來說不算什么難事。

“之前中冶也參與過天津一些熱門地塊的競拍，其本身在天津也有兩個(gè)項(xiàng)目，拿下該地塊根據(jù)出讓條件設(shè)立華北分部，也意味著將加大對(duì)天津區(qū)域的開發(fā)建設(shè)。”天津當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)分析人士對(duì)記者說道。

曾創(chuàng)造南京最貴地王

“目前在京津冀一體化進(jìn)程加快的情況下，全國土地市場恰好降溫。雖然這屬于一個(gè)地王，但中冶逆市拿地的成分可能更多。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，在前一次拿地失利的情況下，中冶對(duì)于該地塊會(huì)持更謹(jǐn)慎的開發(fā)態(tài)度。

2010年9月19日，在南京下關(guān)區(qū)，分別為江邊路以西1號(hào)地塊和3號(hào)地塊同時(shí)出讓，南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司 （以下簡稱南京臨江投、中冶置業(yè)控股子公司，當(dāng)時(shí)中冶置業(yè)占該公司80%股權(quán)）一舉拿下兩幅地塊，總耗資高達(dá)200.34億元，創(chuàng)造了南京史上最貴的地王。該地塊的項(xiàng)目定位是打造“南京外灘”。

時(shí)隔兩年，南京臨江投以56.2億元價(jià)格拍下南京下關(guān)區(qū)濱江2號(hào)地，使得三塊土地連成一體，總面積達(dá)到236萬平方米，總耗資256.54億元。一時(shí)間，中冶置業(yè)成為當(dāng)?shù)刈畲蟮摹暗刂鳌薄?/p>

但是，2013年7月，2號(hào)地被收回。兩個(gè)月后，中冶置業(yè)發(fā)布公告稱，因2號(hào)地塊終止出讓程序，以及1、3號(hào)地塊拆遷進(jìn)度延緩，對(duì)南京下關(guān)濱江項(xiàng)目調(diào)整后的控制性詳細(xì)規(guī)劃具體落地及1、3號(hào)地塊的開發(fā)造成重大影響。同時(shí)，公司將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號(hào)地塊的開發(fā)，并在1號(hào)地塊開發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作伙伴。

與此同時(shí)，中冶置業(yè)母公司中國中冶近年來經(jīng)濟(jì)效益并不好，受制于主業(yè)的虧損，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)難以獲得充裕的資金支撐。

根據(jù)中國中冶2013年年報(bào)顯示，其年度營業(yè)總收入同比下降8.33%，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利同比下降13.48%，負(fù)債率達(dá)到了82.95%。

“中冶在南京下關(guān)地王一案中比較失意。一方面是該地塊當(dāng)時(shí)涉及比較繁瑣的拆遷程序，中冶拖不起；另一方面，該地塊體量比較大，所以資金帶來的壓力比較大?！眹?yán)躍進(jìn)說。

隨后，記者致電中冶置業(yè)相關(guān)人士，其否認(rèn)了南京地王地塊開發(fā)中存在的資金壓力，但對(duì)于再次出手奪下天津地王，資金狀況以及布局規(guī)劃，該人士表示，目前還不了解具體情況。