每經編輯 每經記者 尚希 發(fā)自天津    

每經記者 尚希 發(fā)自天津

京津冀一體化的步步推進，讓京津“雙城記”的輪廓越來越清晰。

據悉，京津冀協同發(fā)展規(guī)劃的編制工作正在走向深入，并已經形成報告，天津將更多承接教育、醫(yī)療、高科研等技術密集型產業(yè)。

作為高新技術產業(yè)承接地，緊鄰北京的天津是否已經做好了準備？日前，《每日經濟新聞》記者走訪了天津濱海高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)(以下簡稱濱海高新區(qū))，以一探究竟。

區(qū)域配套升級

從北京火車南站出發(fā)，30分鐘的車程便能抵達天津。從天津南站驅車5分鐘，眼前所見足以比肩北京國貿CBD。據《每日經濟新聞》記者了解，天津濱海高新區(qū)位于京津冀樞紐地帶，處于天津發(fā)展最前沿，有新京津之稱。京津冀一體化的推動，顯然讓濱海高新區(qū)的發(fā)展按下了快進鍵。

記者在濱海高新區(qū)走訪時看到，區(qū)域內多個在建項目已經初具規(guī)模。高端住宅區(qū)、未來的商業(yè)核心區(qū)以及區(qū)域中已經成型的教育、醫(yī)療配套讓這一新區(qū)充滿了競爭力。從新區(qū)內可以看到，數十棟高層住宅、商業(yè)辦公的樓棟已經成型，一些產業(yè)辦公園區(qū)也正在建設當中。包括未來區(qū)域中的地標建筑 “高銀金融117大廈”工期也已近半。

“117大廈的總高度為597米，目前已經突破了300米。未來也將成為天津第一高樓。”高銀天下相關人士對《每日經濟新聞》記者說道。據其介紹，圍繞這座摩天大樓周邊還將分布數棟商務辦公樓、劇院以及高端購物中心，“引入的品牌數量也有望超過北京的新光天地。”

高銀金融117大廈顯然為整個濱海高新區(qū)甚至天津市奠定了第三產業(yè)發(fā)展的硬件設施，但如何引入、能否引入巨量的商務需求則有待市場考驗。“京津冀一體化肯定會有促進作用，我們也會考慮吸引一些北京的產業(yè)進入。”高銀天下相關人士表示。

“非首都核心功能要疏解到其他地區(qū)，那么天津在承接和發(fā)展高新技術產業(yè)方面具有很強的優(yōu)勢。”國家發(fā)改委國土開發(fā)與地區(qū)經濟研究所所長肖金成曾對記者表示。天津市濱海新區(qū)科委主任黃亞樓則表示，濱海高新區(qū)承接北京溢出資源，要依靠自身的產業(yè)優(yōu)勢，打造良好的產業(yè)配套環(huán)境。

差異化競爭

記者了解到，作為國家級高新區(qū)，濱海高新區(qū)目前的土地性質多為產業(yè)用地，商業(yè)及住宅用地十分稀缺，伴隨著大量產業(yè)以及高新人才的進入，居住條件的優(yōu)化升級也是這一區(qū)域面臨的首要問題。

產業(yè)轉移的背后是更大規(guī)模的人口轉移。顯然，身處其中的開發(fā)商都在覬覦這樣的機會。這對于天津以及周邊城市來說，無疑是推動城市發(fā)展的“二次引擎”。

《每日經濟新聞》記者隨后走訪了位于濱海高新區(qū)的 “富國高銀”項目，“富國高銀”項目的銷售中心與天津環(huán)亞國際馬球會僅一路之隔，在記者走訪當日，正是全球最高規(guī)格的馬球賽事——2014瑪莎拉蒂杯經典賽決賽在天津環(huán)亞國際馬球會拉開戰(zhàn)幕，活動的主辦方之一正是深耕該區(qū)域的香港上市房企高銀地產（00283，HK）開發(fā)的富國高銀項目。環(huán)亞國際馬球會也是其在區(qū)域內配建的一高規(guī)格生活休閑配套，據專業(yè)人士介紹，這樣規(guī)格的球場在國內獨一無二，也因此該馬球會每年要主辦四場國際性的專業(yè)比賽。

據富國高銀相關人士介紹，目前該項目已有兩棟高層住宅樓在售。據其介紹，這一高端住宅項目也是國內唯一擁有國際級馬球會會籍的項目，包括會員制的頂級酒店，整個項目意在打造一種高端生活方式，包括國際化中央商務區(qū)、天津環(huán)亞馬球會，總建筑面積接近200萬平方米。

“高端居住產品對于整個區(qū)域的價值提升有明顯作用，同時，也能解決流入區(qū)域內的高新財富人群的居住需求，更好地實現產城一體化。”一位區(qū)域經濟分析人士對記者表示。