每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，端午小長假（5月31日~6月2日）期間，北京新建商品住宅成交254套，成交面積3.03萬平方米，創(chuàng)下了自2008年端午開始放假以來、連續(xù)7年間的最低值。

京城各大樓盤費盡心思準備的端午節(jié)活動未能挽救持續(xù)走低的成交量?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者在端午小長假期間走訪多個在售樓盤發(fā)現(xiàn)，前來看房的客戶的確不多，雖然很多項目將餐廳、游樂場搬到了售樓處、甚至在現(xiàn)場包起了粽子，也未能吸引更多人氣。

“未來樓市將步入調(diào)整階段，供需逆差將進一步加大，在自住型商品房形成實際成交之前，未來成交量的低迷現(xiàn)狀仍將在一段時間內(nèi)存在?！眮喓罊C構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫對《每日經(jīng)濟新聞》記者說道。

“目前均價是26000元/平方米左右，毛坯交房?！蔽挥谂_湖的首開萬科公園里的銷售人員對記者說道。而該項目自今年四月份開盤以來，根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站顯示的信息，一期在售的3棟共204套房源，顯示已成交套數(shù)為100套，成交均價為27319元/平方米。

北京樓市幾乎已經(jīng)告別了“日光”的節(jié)奏，對于這些剛需項目來說，在去年火熱之時很難會有開盤數(shù)月仍有近半房源未去化的現(xiàn)象。

在泰禾1號街區(qū)，銷售人員告訴記者，現(xiàn)在甚至已經(jīng)不再需要搖號，就可以選購房屋了。而在樓市火爆之時，一些項目的搖號比例高達1:5。

中原地產(chǎn)監(jiān)測顯示，21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容樂觀。

雖然節(jié)假日一直是樓市成交的低點，但今年端午小長假期間的成交情況更是再度探底。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，今年端午小長假期間，北京市住宅（含新房和二手房）網(wǎng)簽套數(shù)為394套，比2013年同期減少51.72%，低于往年最低值2011年的432套。其中新建住宅的成交套數(shù)更是創(chuàng)下了自2008年以來的最低值。

雖然成交持續(xù)低迷，但房企加速跑量的熱情并沒有減退。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，端午小長假期間，包括朝陽區(qū)的臻園、房山區(qū)的天恒樂活城D5、通州區(qū)的K2玉蘭灣在內(nèi)的共計5個老項目后期開盤，累計釋放了近千套房源。

不光是一手房，二手房的價格走低更是加速滋長了樓市的觀望情緒。據(jù)統(tǒng)計，北京5月份二手房成交均價下調(diào)出現(xiàn)加速，成交均價為3.02萬元/平方米，相比4月份的3.1萬元繼續(xù)下調(diào)了2.6%，年內(nèi)累計下調(diào)幅度已經(jīng)超過6%。

來自多家中介機構(gòu)的檢測顯示，目前超過85%的掛牌房源都出現(xiàn)了價格下調(diào)，平均下調(diào)幅度達到了2%~3%，部分郊區(qū)二手房價格調(diào)整幅度已經(jīng)超過10%。

“溢價空間的加大，明顯反映了市場已經(jīng)從之前的賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I房市場。預(yù)期在信貸不出現(xiàn)突然大幅度扭轉(zhuǎn)的話，北京二手房價格將還有15%左右的調(diào)整空間?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對此表示。