每經編輯 每經記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經記者 楊羚強 發(fā)自上海

無論在經濟界，還是在自然界，大型企業(yè)或者動物，總會比中小型的企業(yè)或動物來得更具優(yōu)勢，這是亙古不變的準則。

目前，雖然銀行只向大企業(yè)提供開發(fā)貸的策略，以及全國多數(shù)城市的市場出現(xiàn)成交量大幅下滑現(xiàn)象，給中小地產商在短期內帶來了經營上的困難，有些甚至已經威脅到了企業(yè)生存的根本。但眼前的困難未必是一件壞事，中小房企有可能重新思考開發(fā)經營的模式，從而找到新的生存之道。

過去的三四年里，雖然有大批的中小地產商因為融資成本和土地成本的高企，經營利潤削薄，隨著市場環(huán)境的不斷變化而慢慢退出房地產行業(yè)。但也有一小部分企業(yè)逆勢而上，適應市場的發(fā)展趨勢，由小變大。

收購綠城的融創(chuàng)就是一個例子。要知道，就是在上市的2010年，融創(chuàng)的銷售額也不過只有84億元。而當時銷售額超百億的房企已有近20家。融創(chuàng)當時在全國的房企中也只能算是家“中小企業(yè)”，但通過合作，融創(chuàng)借助國企、央企力量獲得了低廉的項目融資成本，借助綠城、方興的力量，豐富了自己的高端產品線，利用自身強大的銷售能力，最終在短短四年里成為了房地產行業(yè)的一線房企。

同樣，陽光城、旭輝、泰禾等福建房企，也是通過調整經營策略等方式，在短短幾年內完成了銷售額的爆發(fā)式增長。

上述這些案例告訴我們，盡管房地產行業(yè)目前的經營環(huán)境不如已經過去的“黃金十年”那么美好，但也并不代表中小企業(yè)只有死路一條。

最根本的是，企業(yè)能夠及時進行模式創(chuàng)新，根據(jù)整個宏觀經濟面的發(fā)展趨勢，在行業(yè)內開創(chuàng)全新的經營模式。

比如，朗詩、三湘借助于國家發(fā)展綠色科技環(huán)保產業(yè)的政策，積極發(fā)展具備高科技含量的地產特斯拉；又比如，一些房企在海外市場找到了屬于自己的天地；也有一些企業(yè)利用對土地和行業(yè)的熟悉，發(fā)展房地產基金，投資優(yōu)質地產項目，為投資者創(chuàng)造更多的收益；還有企業(yè)從事物流倉儲物業(yè)的開發(fā)，獲取了可觀的收益。

對于中小地產商來說，也許眼前的經營困境，讓它們不得不賣掉部分項目，有的甚至要退出房地產行業(yè)，但也給它們打開了另一片前景更為廣闊的天地，假以時日，這些企業(yè)未必不會在新的領域迅速成長為行業(yè)龍頭。