每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

上月，百城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比23個(gè)月來首次下降，但成交方面卻有小幅反彈。

5月，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1418萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.0%，同比減少10.9%。30個(gè)城市中，有19個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，5月份市場(chǎng)成交量趕超4月，主要與推盤放量有關(guān)，也與部分城市降價(jià)促銷有一定關(guān)系，但反彈力度并不大，尤其對(duì)比去年同期值，仍顯偏弱。

5月典型城市樓市成交弱反彈

今年樓市迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)可以用多個(gè)數(shù)據(jù)佐證。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，1～5月份，30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅為-19.2%。

值得注意的是，5月份4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為210萬平方米，環(huán)比下降2.0%，同比下降30.9%，僅北京4月成交環(huán)比出現(xiàn)上漲。

嚴(yán)躍進(jìn)分析說，一線城市逐漸受到看跌情緒的影響，購(gòu)房者入市的積極性進(jìn)一步受挫，從而使得成交量出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月的下滑。

相比之下，二線和三線城市5月成交表現(xiàn)稍好。上海易居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為968萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.8%，成交出現(xiàn)了反彈，其中有9個(gè)城市出現(xiàn)了增長(zhǎng)，增幅排名前3位的城市分別為天津、南寧和成都，增幅分別達(dá)到69.3%、61.0%和52.0%。

天津和南寧的成交上漲均與當(dāng)?shù)卣{(diào)整限購(gòu)政策，放寬購(gòu)房入戶標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)。

“不過，需要看到的是，仍有6個(gè)城市的成交出現(xiàn)了不同幅度的環(huán)比下滑，表明整體樓市觀望情緒依然較重?！眹?yán)躍進(jìn)說道。

未來數(shù)月成交難有起色

樓市成交最大的障礙在于積壓的庫(kù)存過多。

中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月初，全國(guó)主要的一二線13個(gè)城市，合計(jì)住宅庫(kù)存面積達(dá)8873萬平方米，相比5月初的8430萬平方米增長(zhǎng)了5.3%，同比增幅達(dá)26.6%。

房企為回籠資金而加快推盤力度是5月樓市成交弱反彈的主要原因之一，但這也同時(shí)增加了全國(guó)樓市本就不低的庫(kù)存。

以浙江杭州為例，當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至6月2日，杭州市區(qū)商品房庫(kù)存量為127322套，成就了新的庫(kù)存紀(jì)錄，其中住宅60527套。這也是杭州的住宅庫(kù)存首次突破6萬套。

一線城市也同樣面臨庫(kù)存壓力，5月北京市住宅庫(kù)存面積單月上漲接近100萬平方米。按照北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)披露的數(shù)據(jù)，截至6月2日，北京市期房住宅庫(kù)存為40605套，現(xiàn)房住宅庫(kù)存為34350套，合計(jì)庫(kù)存達(dá)到了74955套。

這一住宅庫(kù)存量已經(jīng)處于2013年1月以來的高位水平，而今年初，北京樓市庫(kù)存僅維持在5.5萬套。

嚴(yán)躍進(jìn)分析說，隨著這一輪庫(kù)存增長(zhǎng)，賣方市場(chǎng)的成色在褪色，而買方市場(chǎng)逐漸形成。尤其是目前整個(gè)限購(gòu)限貸政策并沒有明確放寬，在政策篩子的篩選下，市場(chǎng)購(gòu)房群體主要以剛需購(gòu)房者為主。

他說，由于中央層面不可能出臺(tái)救市措施，前段時(shí)間的央行“窗口指導(dǎo)”效果不大，商業(yè)銀行發(fā)放首套房貸的積極性仍偏弱。預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持降溫態(tài)勢(shì)。

住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊日前表示，對(duì)那些庫(kù)存量大，供過于求的城市，要執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策，目的是滿足自住型和改善性住房需求；對(duì)供求矛盾比較突出、房?jī)r(jià)上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應(yīng)，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機(jī)型需求，也要增加共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)。

“一旦目前整個(gè)市場(chǎng)觀望情緒繼續(xù)保持，樓市的高庫(kù)存壓力就難以舒緩，這會(huì)進(jìn)一步遏制房?jī)r(jià)的上漲?！眹?yán)躍進(jìn)說。