每經(jīng)網(wǎng)6月6日訊（記者 張靜 實(shí)習(xí)記者 李俊明）

寧波房地產(chǎn)龍頭企業(yè)銀億股份(000981，收盤價(jià)7.91元)6月3日晚間公告稱，其全資子公司寧波銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擬以自有資金和自籌資金收購(gòu)寧波富田置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱富田置業(yè)）70%股權(quán)，預(yù)計(jì)收購(gòu)總價(jià)不超過(guò)9.5億元。此次收購(gòu)意在增加公司土地儲(chǔ)備。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近期全國(guó)房地產(chǎn)“降”聲不斷，寧波所在的浙江省更是這波降價(jià)潮的開端。但今年5月，寧波市的商品房市場(chǎng)卻強(qiáng)勢(shì)爆發(fā)，成交量環(huán)比上漲113.22%。不過(guò)在高成交量的背后，是寧波地產(chǎn)商在“割肉”回籠資金。

五成溢價(jià)收購(gòu)虧損公司  

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，銀億股份此次購(gòu)入的富田置業(yè)業(yè)績(jī)并不樂(lè)觀。截至今年4月末，富田置業(yè)總資產(chǎn)為6.76億元，負(fù)債率高達(dá)96.3%；今年前四個(gè)月公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入0元，凈利潤(rùn)-27.53萬(wàn)元。對(duì)于這樣一家公司，銀億股份對(duì)其70%的股權(quán)卻給出了9.5億元的收購(gòu)價(jià)，溢價(jià)率達(dá)到50%。

不過(guò)銀億股份的目標(biāo)顯然不是富田置業(yè)本身，而是看中了對(duì)方手中豐富的土地資源。銀億股份證代趙姝在接受記者采訪時(shí)也表示：富田置業(yè)名下主要資產(chǎn)是去年購(gòu)得的近百畝的地塊。

去年5月23日，位于鄞州石碶街道的兩宗地塊由富田置業(yè)以底價(jià)競(jìng)得，兩宗地總面積為97.5畝，總價(jià)1.93億元。銀億股份收購(gòu)富田置業(yè)后，這兩塊土地將用于“銀億·富田新都廣場(chǎng)”項(xiàng)目的開發(fā)。寧波富田官網(wǎng)顯示，“銀億·富田新都廣場(chǎng)”項(xiàng)目總投資15億元，一期占地100畝，2014年5月底開工建設(shè)，開發(fā)模式為股權(quán)合作委托操盤，合作方全部出資。

逆勢(shì)加碼土地儲(chǔ)備

銀億股份已在寧波地產(chǎn)界深耕數(shù)年，旗下17個(gè)子公司主營(yíng)業(yè)務(wù)皆主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。今年4月22日，銀億股份通過(guò)一份議案，擬購(gòu)買總額不超過(guò)80億元的經(jīng)營(yíng)性土地，用以增加公司土地儲(chǔ)備。

然而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，就在端午節(jié)之前，央視曝光寧波存量房逼近警戒線，開發(fā)商寧愿虧著賣也要加緊回籠資金。而搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，今年5月寧波市六區(qū)商品住宅成交量達(dá)到2484套，環(huán)比上漲113.22%，創(chuàng)下了近四年新高；但交易價(jià)格卻明顯降低，部分樓盤甚至出現(xiàn)了“6”字打頭的價(jià)格（6000元/平方米）。

現(xiàn)實(shí)的成交情況已經(jīng)證實(shí)了寧波地產(chǎn)商急于回籠資金而不惜降價(jià)促銷的局面。市場(chǎng)已然這番模樣，銀億股份依然選擇在此時(shí)增加土地儲(chǔ)備，其中風(fēng)險(xiǎn)如何，值得考量。