每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

2014年上半年最后一個月房價跌幅在擴(kuò)大。

日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布的6月份百城房價指數(shù)顯示，當(dāng)月全國100個城市新建住宅平均價格為10923元/平方米，環(huán)比上月下跌0.5%，連續(xù)第2個月下跌，跌幅擴(kuò)大0.18個百分點。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，5月份部分城市以價換量，成交量上漲后消化了部分需求，6月全國樓市整體成交量十分低迷，目前依然需要價格下調(diào)來撬動需求入市。

多位業(yè)內(nèi)人士指出，下半年樓市保持低迷的概率較大。

房價環(huán)比連跌兩月/

繼5月出現(xiàn)今年首次環(huán)比下跌后，6月百城房價延續(xù)了這一局面。

從漲跌城市個數(shù)來看，29個城市環(huán)比上漲，71個城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少8個，其中漲幅在1%以上的有7個，與上月持平。

中指院報告顯示，6月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加9個，其中跌幅在1%以上的有35個，較上月增加5個。跌幅居前三位的城市依次是：溫州、常熟及包頭，其中溫州和常熟跌幅在4%以上。

對北京、上海等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年6月十大城市住宅均價為19517元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，為連續(xù)第2個月下跌，下跌城市增加至9個。具體來看，僅上海環(huán)比上漲，漲幅為0.25%；其他城市環(huán)比均有所下跌，杭州環(huán)比下跌2.06%，跌幅最大。

在環(huán)比房價迎來下跌的同時，百城房價中的同比漲幅也有縮窄。與去年同月相比上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36個百分點，為連續(xù)第6個月縮小。

此外，新房降價目前在很多城市屢見不鮮。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，近一個月以來，廣州全市有60個樓盤報價下降，占廣州全市在售樓盤兩成，最高降價幅度達(dá)33.33%。

北京也呈現(xiàn)類似態(tài)勢，北京6月中下旬入市的兩個普通住宅項目保利·羅蘭香谷及京西·金泰麗灣開盤價格均為26000元/平方米左右，兩項目定價與周邊在售項目相比均屬低價。

新入市樓盤以及在售新盤價格之所以下降，與成交低迷直接相關(guān)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：6月，全國主要的54個城市合計簽約住宅套數(shù)為170232套，這一成交量是最近數(shù)月來的最低點，同比跌幅高達(dá)30%。

張大偉對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，二線城市目前依然是成交量跌幅比較大的區(qū)域，整體看，后期二線城市依然可能出現(xiàn)明顯的以價換量。

一線城市表現(xiàn)其實同樣低迷。鏈家地產(chǎn)研究部分析師張旭告訴記者，截至目前，北京市純商品住宅成交量已連續(xù)六周維持在千套以下的低位。而6月以來，其單周平均成交更是不足800套。

降價潮或?qū)⒀永m(xù)/

上半年房價堅挺幾個月后，最終出現(xiàn)掉頭向下態(tài)勢，今年樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場，這一態(tài)勢短期內(nèi)恐怕難以扭轉(zhuǎn)。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，7月北京預(yù)計開盤的剛需項目中，有17個項目已給出定價，其中9個項目以平價或低于市場預(yù)期價格入市，占比超五成。

據(jù)統(tǒng)計，位于通州區(qū)域的華業(yè)東方玫瑰，5月中旬入市時項目均價為24000元/平方米，而其7月新入市的樓棟整體報價已調(diào)至23000元/平方米。

張旭分析說，截至目前，上半年新增期房項目的供應(yīng)量已經(jīng)大幅超過往年，如果下半年市場沒有明顯好轉(zhuǎn)，這些供應(yīng)將逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)檩^為明顯的庫存壓力。他判斷，“隨著市場的持續(xù)冷淡，成交量低下，資金回籠周期長，價格下調(diào)的壓力將越來越大。尤其是對于自住房供應(yīng)密集的五環(huán)外區(qū)域項目，價格或?qū)⒙氏认滦小！?/p>

中原地產(chǎn)報告還顯示，從剔除預(yù)收賬款后的實際資產(chǎn)負(fù)債率指標(biāo)來看，今年一季度，23家A股上市房企實際資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到55%，僅次于2008年三季度的歷史峰值水平，房企償債壓力不容小覷。

本次樓市調(diào)整源于市場自身規(guī)律作用，這與以往有所不同。6月4日住建部再次重申了雙向調(diào)控、分類指導(dǎo)的調(diào)控基調(diào)，并且表示對房地產(chǎn)市場的調(diào)控始終要堅持保護(hù)消費需求、遏制投資需求的原則。

中指院報告稱，從中央近來表態(tài)可看出，“不打壓、不刺激”、“尊重市場規(guī)律對房地產(chǎn)市場調(diào)整的作用”以及“加強(qiáng)市場監(jiān)控、做好應(yīng)對方案”等，將成為下一階段房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的基本口徑。

報告說，隨著前幾年供應(yīng)土地逐漸進(jìn)入上市推盤周期，同時多數(shù)企業(yè)上半年業(yè)績壓力較大或?qū)⒋龠M(jìn)下半年企業(yè)推盤增加，市場供應(yīng)將有所增加。供大于求的狀況將導(dǎo)致“去庫存”仍是下半年主基調(diào)。

中指院預(yù)計，全國房價將在波動中延續(xù)階段性下行趨向，不同城市將繼續(xù)分化，庫存持續(xù)高位、去化周期長的城市房價下行壓力較大。