近年來，由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，越來越多的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)美國(guó)。萬科、綠地、萬達(dá)、泛海等知名房企開始試水美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅收窄，眾多投資者把目光轉(zhuǎn)向了海外。

作為全球投資移民領(lǐng)域的領(lǐng)軍品牌，亨瑞集團(tuán)通過在華二十多年的深耕和發(fā)展，已累積了上萬名高凈值核心客戶，管理著近20億美元的房地產(chǎn)投資組合，總投資金額已超過100億美元；在美國(guó)，亨瑞集團(tuán)憑借近40個(gè)北美商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的成功運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，奠定了其北美地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)航者的地位。在解決國(guó)內(nèi)企業(yè)赴美進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、土地規(guī)劃與設(shè)計(jì)、低成本融資等熱點(diǎn)問題上，亨瑞集團(tuán)探索出成熟的新型開發(fā)模式，致力于幫助中國(guó)企業(yè)實(shí)現(xiàn)“走出去”的戰(zhàn)略。

亨瑞集團(tuán)在美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目方面，可提供如下特色服務(wù)：

l、低成本融資：

①利用美國(guó)EB-5投資移民政策，可為美國(guó)綜合性商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供五年期，年息4%~5%，占項(xiàng)目總投資約50%左右的融資服務(wù)；

②該融資不需母公司擔(dān)保亦不占用公司信用額度，可以作為夾層或者次級(jí)貸款抵押給美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行，從而相對(duì)容易地獲得較低成本的美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行貸款（利率約為6%~8%）。

2、土地購買：

提供可供開發(fā)的土地項(xiàng)目，協(xié)助土地買賣談判、盡職調(diào)查、市場(chǎng)策劃和法規(guī)咨詢。

3、產(chǎn)品銷售：

協(xié)助項(xiàng)目方在美國(guó)的預(yù)售和銷售活動(dòng)，利用美國(guó)投資移民政策，提前鎖定赴美國(guó)購房、移民的潛在客戶。

4、政府許可：

協(xié)助項(xiàng)目方取得所開發(fā)項(xiàng)目土地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、施工許可等當(dāng)?shù)卣畬徟S可文件。

5、過程監(jiān)管：

受托管理項(xiàng)目開發(fā)過程的財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)、工程進(jìn)展和風(fēng)險(xiǎn)控制的定期披露和通報(bào)。

6、跟投服務(wù)：

亨瑞資本可提供股權(quán)、債權(quán)、夾層融資及其組合的跟投服務(wù)。

2013年，綠地集團(tuán)美國(guó)公司在美首個(gè)獨(dú)資項(xiàng)目——“洛杉磯綠地中心”，就選擇了與亨瑞集團(tuán)合作。亨瑞集團(tuán)采用EB-5融資模式，短時(shí)間內(nèi)為綠地集團(tuán)募集到了項(xiàng)目一期開發(fā)的資金，保障了項(xiàng)目開工建設(shè)的整體進(jìn)度。同時(shí)利用EB-5資金作為次級(jí)抵押貸款，幫助綠地成功地獲取了美國(guó)銀行低成本貸款。這種創(chuàng)新模式成功地突破了國(guó)內(nèi)房企在美缺乏信用記錄的融資瓶頸，并為后續(xù)的國(guó)內(nèi)開發(fā)商海外投資鋪平了道路。

未來，亨瑞將會(huì)和更多的中國(guó)企業(yè)合作，利用集團(tuán)在北美投資開發(fā)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)以及遍布全球的服務(wù)專業(yè)一體化服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，更好地與中國(guó)企業(yè)展開在美國(guó)融資、地產(chǎn)開發(fā)、項(xiàng)目推廣等多領(lǐng)域的戰(zhàn)略性互信合作和交流。