每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

今日（7月7日），北京第二個(gè)自住房項(xiàng)目首創(chuàng)悅都匯將公開搖號。

由于此前金隅匯星苑項(xiàng)目面臨一定的棄購率，所以市場擔(dān)憂此類產(chǎn)品的市場迎合度是否會(huì)下降。

不過，上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，本質(zhì)上，此類產(chǎn)品在價(jià)格上有優(yōu)勢，未來依然會(huì)成為剛需購房者的首選物業(yè)。此類產(chǎn)品對于商品房沖擊力度大，或改變商品房出貨節(jié)奏。

自住房入市節(jié)奏加快

今日，北京第二個(gè)自住房項(xiàng)目首創(chuàng)悅都匯將公開搖號，該項(xiàng)目位于北京市大興區(qū)孫村，東側(cè)緊鄰南中軸路，北臨南六環(huán)。地塊總建筑面積約11萬平方米，規(guī)劃自住型商品房建筑面積5萬平米，房源544套，單套面積約為80-120平方米，2-3居戶型。均價(jià)在13000元/平米。

搖號公告顯示，該項(xiàng)目最終確認(rèn)申購家庭34889戶，通過購房資格審核的家庭共33921戶，其中，優(yōu)先家庭共27504戶。

鑒于優(yōu)先家庭數(shù)遠(yuǎn)超過房源套數(shù)，此次搖號僅搖取優(yōu)先家庭，數(shù)量為房源的4倍，共2176戶。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，自住型商品住宅作為北京住房市場主打產(chǎn)品，頗受關(guān)注。不過從此前該類型物業(yè)的認(rèn)購情況看，購房者顯得理性許多。

一位剛需意向購房者告訴本報(bào)記者，100萬左右能買一套80平米的兩居室，價(jià)格上很有優(yōu)勢。但是他認(rèn)為，該項(xiàng)目地處南六環(huán)外，對于南城上班的人申請比較合適，即便是自住房，也會(huì)根據(jù)自己的需求去選擇地段。

克而瑞數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)，大興區(qū)6月份商品住宅均價(jià)在24775元/平方米，環(huán)比下跌1.35%，已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)了下跌。業(yè)內(nèi)人士表示，如果普通商品住宅價(jià)格下跌，也會(huì)影響周邊自住型商品住宅的誘惑力。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，自住房是一種新興的房地產(chǎn)產(chǎn)品類型，雖然價(jià)格低，但也同樣具有居住密度高等弊端，再加上很多購房者是在前幾個(gè)月房價(jià)高點(diǎn)時(shí)申購，但當(dāng)前北京房價(jià)已明顯走低，自住型商品房的價(jià)格優(yōu)勢不再突出。

京城樓市面臨調(diào)整

7月2日，北京市國土局通報(bào)了今年上半年土地供應(yīng)情況，在所有已成交住宅用地中，累計(jì)可用于建設(shè)自住房的用地建筑規(guī)模高達(dá)221萬平方米。北京市國土局表示，今年上半年已成交住宅用地中累計(jì)可用于建設(shè)自住型商品住房的建筑規(guī)模約221萬平方米，可提供自住型商品住房約2.35萬套，完成全年5萬套供地指標(biāo)的47%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，自住型商品住房對商品房有一定的沖擊，最大的原因是價(jià)格上的優(yōu)勢。

一家房企的營銷總監(jiān)也曾向本報(bào)記者透露，7月份，房企會(huì)加快進(jìn)度推盤，因?yàn)槭袌龉烙?jì)會(huì)越來越差，如果企業(yè)不加快進(jìn)度推盤，形勢會(huì)更嚴(yán)峻；此外，自住房上市將持續(xù)增多，企業(yè)未來的競爭壓力會(huì)加大。

從北京整個(gè)供應(yīng)計(jì)劃看，自住房力度比較大。按照《北京市2014年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃用途結(jié)構(gòu)表》，2014年北京自住型商品房用地供應(yīng)計(jì)劃為500公頃，占國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的9.71%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從第一個(gè)項(xiàng)目的搖號簽約過程，可以看到，隨著北京樓市的降溫，有巨大價(jià)格優(yōu)勢的自住房的購買需求也出現(xiàn)了減少。整體市場降溫趨勢明顯，預(yù)計(jì)位置不太好的自住房出現(xiàn)棄選的比例更高。

郭毅表示，北京對于優(yōu)先認(rèn)購人群的認(rèn)定中包括保障房輪候家庭，也不排除部分家庭嘗試性申購后，因?yàn)橘Y金實(shí)力不足的原因棄購。

張大偉認(rèn)為，從房價(jià)看，2014年再次出現(xiàn)明顯上漲的可能性越來越小，特別是之前價(jià)格上漲更快的二手房很可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，新建住宅因?yàn)殚_發(fā)商資金情況更好，而且價(jià)格之前受到限價(jià)影響，預(yù)計(jì)在2014年也不可能維持2013年的漲幅。2014年北京樓市調(diào)整的可能性越來越大。