每經(jīng)記者  胡健  發(fā)自北京

今天（7月17日），仲量聯(lián)行發(fā)布報(bào)告顯示，二季度北京整個(gè)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)錄得3.98萬(wàn)平米凈吸納量，大部分來(lái)自財(cái)富金融中心，吸引了大量租戶入駐。一季度新增供應(yīng)量的缺乏使得市場(chǎng)空置率從上季度的4.3%降低至3.7%。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部資深董事賀睿柯告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這一空置率水平也創(chuàng)下近十年來(lái)的新低，國(guó)內(nèi)企業(yè)再次在新租交易中占據(jù)主導(dǎo)，而外資企業(yè)則主要在續(xù)租或租賃較小面積的辦公室。銀行業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)是需求的主力，一些新簽的租約也來(lái)自該板塊。

報(bào)告分析說(shuō)，甲級(jí)寫字樓業(yè)主受益于來(lái)自資產(chǎn)管理行業(yè)高速發(fā)展帶來(lái)的需求，IT和高科技企業(yè)的需求也持續(xù)旺盛，某跨國(guó)軟件公司在第三使館區(qū)租賃了大面積空間。專業(yè)服務(wù)行業(yè)的需求相對(duì)有限，他們主要在現(xiàn)有空間上續(xù)租。

與此同時(shí)，二季度北京CBD辦公樓市場(chǎng)租金環(huán)比增長(zhǎng)2.9%，為最近六個(gè)季度以來(lái)的首次增長(zhǎng)。

仲量聯(lián)行報(bào)告指出，財(cái)富金融中心在近幾個(gè)季度的租賃進(jìn)度良好，加上CBD可租空間有限，促使一些重點(diǎn)項(xiàng)目如國(guó)貿(mào)辦公樓重新獲得漲租的信心。

相比之下，以甲級(jí)寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)則十分有限。仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部高級(jí)董事龐樹東分析說(shuō)，雖然宏觀經(jīng)濟(jì)仍然有不確定性，北京商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)因其豐厚的租金回報(bào)和逐步完善的透明度仍然對(duì)投資者有強(qiáng)大的吸引力，但大部分業(yè)主不愿意銷售物業(yè)，而更愿意自持物業(yè)。