一線城市房?jī)r(jià)掉頭向下 調(diào)整或持續(xù)至2015年

住建部強(qiáng)調(diào)，下一階段調(diào)控的主要任務(wù)就是消化庫(kù)存

■本報(bào)記者 李木子

在從嚴(yán)的信貸政策影響下，經(jīng)歷幾個(gè)月的調(diào)整，一線城市房?jī)r(jià)終于開始掉頭向下。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，除北京外，上海、深圳、廣州6月份房?jī)r(jià)均有不同程度的環(huán)比走低，北京雖然保持上漲態(tài)勢(shì)，但環(huán)比漲幅已經(jīng)縮小至0.1%。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，新建商品房住宅價(jià)格下降的城市擴(kuò)大至55個(gè)，二手住宅方面其價(jià)格下降的城市也擴(kuò)大至52個(gè)，一二手房?jī)r(jià)下跌城市雙雙擴(kuò)大占比過(guò)7成。“據(jù)初步測(cè)算，一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)指出，2014年，樓市變化的速度超過(guò)市場(chǎng)之前的預(yù)期，在前5個(gè)月，從首次出現(xiàn)個(gè)別城市價(jià)格調(diào)整，到3-4月出現(xiàn)華東區(qū)域的塊狀分布，再到5月以來(lái)，以東部城市為主的房?jī)r(jià)多數(shù)城市下行，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)加速調(diào)整。6月份，房?jī)r(jià)下調(diào)趨勢(shì)已經(jīng)從塊狀分布彌漫到了全國(guó)。

在張大偉看來(lái)，房?jī)r(jià)下調(diào)已經(jīng)沒(méi)有孤島，他預(yù)計(jì)本輪市場(chǎng)調(diào)整將起碼持續(xù)到2015年。今年已有超過(guò)12個(gè)城市取消或放松了限購(gòu)政策。但根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，部分城市出現(xiàn)短時(shí)間的市場(chǎng)復(fù)蘇，但之后再度回落到之前的成交水平。這一方面是由于當(dāng)下信貸政策持續(xù)從緊，雖然央行喊話支持首套房貸，但六至七成的首付門檻極大提高了“買一賣一”的普通置換人群入市資金壓力；另一方面，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，經(jīng)歷了十年的高速發(fā)展之后，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)處于由高速增長(zhǎng)向平穩(wěn)發(fā)展的過(guò)渡階段。

房?jī)r(jià)的走低并沒(méi)有帶來(lái)成交量的增長(zhǎng)，此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2014年1-6月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，商品房成交量在逐漸放緩，上半年，全國(guó)商品房銷售面積同比下降6.0%；銷售額同比下降6.7%；截止到6月末，全國(guó)商品房待售面積54428萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.5%。

張大偉認(rèn)為，這一增一減也凸顯下半年樓市難點(diǎn)，如果這種趨勢(shì)繼續(xù)，也將進(jìn)一步傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)乃至金融系統(tǒng)，帶來(lái)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。有消息透露，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下一階段調(diào)控的主要任務(wù)就是消化庫(kù)存。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高對(duì)完善房地產(chǎn)政策提出了落實(shí)意見：千方百計(jì)的消化庫(kù)存；進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整；完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。

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