每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自溫州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自溫州

繼去年9月份限購調(diào)整后，素有國內(nèi)樓市重要“風(fēng)向標(biāo)”之稱的溫州樓市再續(xù)政策調(diào)整。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從溫州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)多個信息源獲悉，溫州限購已經(jīng)取消，“限購放開主要分為三個步驟，第一步是放開雙拼大戶型的房產(chǎn)登記，第二步是放開新房，第三步是放開二手房，實(shí)際上，限購現(xiàn)已全面放開。”

對此，溫州市住建委相關(guān)媒體負(fù)責(zé)人昨日（7月21日）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者未予正面置評，僅表示，“目前還沒有收到限購放開的正式通知”。

上述溫州業(yè)內(nèi)人士向記者進(jìn)一步透露稱，溫州樓市限購放開沒有下發(fā)書面文件，只是口頭通知。與此同時，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在溫州暗訪多個樓盤以及房產(chǎn)中介，他們均稱，溫州現(xiàn)在已不再嚴(yán)格要求購房前的套數(shù)審查。

現(xiàn)在不會查限購

溫州當(dāng)?shù)匾灰?guī)模較大的地產(chǎn)商高管向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露稱，從6月19日開始溫州限購全面放開，都是口頭通知，放開前，溫州住建委等部門曾召集了當(dāng)?shù)亻_發(fā)商和房產(chǎn)中介去開會，要求只做不說。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份咨詢了位于甌海新區(qū)的德信海派公館樓盤，據(jù)其銷售人員介紹，溫州樓市限購已經(jīng)取消了，但限貸還沒有取消，如果一次性付款，沒有問題。

與此同時，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房套數(shù)符合限購條件來到溫州市政府附近錦繡路上的一處房產(chǎn)中介營業(yè)部，該中介負(fù)責(zé)人稱，近期溫州限購政策進(jìn)行了調(diào)整，不再嚴(yán)格要求審查房屋的擁有情況，“你實(shí)際已經(jīng)限購，但是購房申請時不要說那么多，現(xiàn)在也不會去查。”

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在位于溫州市府東路561號建設(shè)大樓一樓的房產(chǎn)登記中心留意到，絡(luò)繹不絕的人群主要集中在辦理交易環(huán)節(jié)的地稅、契稅的繳納以及房產(chǎn)登記備案，現(xiàn)場工作人員稱，上周人數(shù)則更多。

市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，溫州全市共成交商品房875套，成交面積12.3萬平方米，環(huán)比7月第二周的542套、6.26萬平方米，上升了60%和96%。

溫州泰和房產(chǎn)營銷有限公司總經(jīng)理林育向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，限購的放松有利于存量房，限購全面放開推動了樓市的成交。

北京大學(xué)房地產(chǎn)校友會副會長、溫州市誠鼎房地產(chǎn)營銷咨詢有限公司董事長徐良溪對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，拯救樓市的初衷緣于GDP增長的考慮，通過松綁拯救不了房地產(chǎn)行業(yè)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)綁架了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)好不了，房地產(chǎn)也好不起來。

開發(fā)商伺機(jī)拿地

據(jù)林育觀察，隨著限購政策的放寬，購房者的來訪量開始回升?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者咨詢溫州當(dāng)?shù)匾婚_發(fā)商獲悉，6、7月份以來，看房量明顯上升，環(huán)比上漲近30%。

與此同時，一些大戶型房產(chǎn)成交向好。溫州朗兆房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，6月份，溫州市區(qū)的多個高端樓盤均出現(xiàn)不錯成交。

7月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的對70個大中城市住宅銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年8月至今年6月，溫州是唯一一個住宅銷售價(jià)格連續(xù)同比下跌的城市，目前已連跌34個月。同時，國家統(tǒng)計(jì)局還公布了以2010年房價(jià)為基數(shù)的定基數(shù)據(jù)，4年以來各地城市房價(jià)的變動幅度，在這一數(shù)據(jù)維度上，已經(jīng)有3個城市的房價(jià)指數(shù)低于100%，顯示目前的房價(jià)已經(jīng)低于4年前。而這三大城市全部為浙江的城市，分別為溫州、寧波和杭州。

溫州銀監(jiān)分局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至2014年6月末，該市儲蓄存款余額為4268.2億元，比上年末增加265.77億元，增幅6.64%。按照全市常住人口915萬人計(jì)算，人均儲蓄存款46645元，比上年末增加2903元，創(chuàng)下歷史新高，而且比同期全國平均水平高出1萬多元。

林育稱，限購放開，原來一些被限購的人回來了，雖然不能像原來一樣動則上億元進(jìn)入樓市炒房，但是買一套上千萬的房子，還是有這個實(shí)力，這些資金都在觀望購房改善，只是在觀望溫州房價(jià)何時見底。

徐良溪稱，溫州此前房價(jià)高是因?yàn)橥顿Y性資本的涌入，而此前進(jìn)入樓市的資金紛紛出逃，要想溫州樓市維穩(wěn)，房價(jià)回歸理性，必須提振購買信心。“樓市規(guī)律是買漲不買跌，剛需者也在觀望。”

隨著樓市限購放松，一些開發(fā)商又開始“伺機(jī)”進(jìn)入土地市場。

據(jù)溫州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，進(jìn)入7月份，溫州市土地市場一改前兩個月出讓低迷態(tài)勢，7月7日，溫州7宗土地出讓，其中成交6宗，分別先后被寧波大豐建設(shè)、紅楓置業(yè)和中興房地產(chǎn)等公司競得，出讓密度之大今年來少有，其中個別地塊甚至出現(xiàn)高溢價(jià)率、多輪競標(biāo)的現(xiàn)象。“與當(dāng)前的限購政策松動、大量新盤熱銷等綜合因素影響有關(guān)，市區(qū)地塊上市速度明顯加快”。