每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，7月北京土地市場(chǎng)成交的宅地僅4宗，比去年同期減少一宗；規(guī)劃建筑面積44萬(wàn)平方米，同比大幅減少67.2%；成交總金額為86.5億元，比去年7月的148.02億元減少41.6%。

持續(xù)近半年的樓市降溫，逐漸傳遞到了土地市場(chǎng)，其中標(biāo)桿房企拿地也愈加謹(jǐn)慎。

“北京樓市目前已整體進(jìn)入下行調(diào)整階段，對(duì)這一調(diào)整的周期長(zhǎng)度各方看法不一，部分房企對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間北京樓市的走向從看漲逐步轉(zhuǎn)為看淡，主動(dòng)調(diào)整了拿地節(jié)奏。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然不排除未來(lái)一段時(shí)間部分熱門(mén)地塊遭哄搶的情況，但北京市土地市場(chǎng)將更多地表現(xiàn)為低溢價(jià)成交、房企競(jìng)價(jià)意愿降低等特征。

20強(qiáng)房企拿地金額縮水

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，進(jìn)入7月以來(lái)，品牌房企中僅萬(wàn)達(dá)、中海與保利有小筆拿地，萬(wàn)科、融創(chuàng)等企業(yè)已多月未出現(xiàn)在土地市場(chǎng)。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮，企業(yè)全面進(jìn)入保守狀態(tài)。

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，6月份20強(qiáng)房企合計(jì)拿地金額150.04億元，去年則為421億元，同比下滑64.37%；5月份，20強(qiáng)房企合計(jì)拿地金額為116億元，同比下滑74.49%；4月，20強(qiáng)房企拿地花費(fèi)為154.4億元，同比下滑46.94%；今年3月份，20強(qiáng)房企拿地金額為261.95億元，2月份為331.99億元，1月份則為582.52億元。

值得注意的是，2013年12月，20強(qiáng)房企拿地支出突破870億元，此后連續(xù)數(shù)月下滑，目前已連續(xù)3個(gè)月未超過(guò)160億元。

“去年我們土地儲(chǔ)備比較豐富，所以今年暫時(shí)還沒(méi)有拿地的計(jì)劃，但還是會(huì)持續(xù)關(guān)注，如果有合適的土地入市還會(huì)去爭(zhēng)取。”北京一房企高層對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

對(duì)此，張大偉表示，標(biāo)桿房企去年都有較充分的土地儲(chǔ)備，據(jù)統(tǒng)計(jì)，20家標(biāo)桿房企在2013年購(gòu)入近5586億元的土地。

下半年宅地供應(yīng)或走高

一方面房企手中有糧心中不慌，另一方面，不斷下挫的市場(chǎng)成交也直接影響了房企的拿地?zé)崆椤?/p>

克而瑞房?jī)r(jià)北京測(cè)評(píng)中心數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，北京新建商品住宅總成交金額約為862億元，商品住宅成交套數(shù)為29978套，成交金額與成交量均創(chuàng)下5年來(lái)新低。

市場(chǎng)成交低迷，直接降低了開(kāi)發(fā)商拿地的積極性。胡景暉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，7月份成交的4宗宅地，整體都表現(xiàn)出低溢價(jià)率、低熱度的特征。隨著北京樓市進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的下行調(diào)整階段，土地市場(chǎng)的降溫也十分明顯。

依據(jù)北京市土地供應(yīng)計(jì)劃，上半年已供應(yīng)住宅及商服用地共計(jì)982公頃，完成全年供地計(jì)劃的45%，其中自住房的供地計(jì)劃完成了47%。隨著7月份宅地成交結(jié)束，胡景暉預(yù)計(jì)，未來(lái)5個(gè)月份，北京市的宅地供應(yīng)，特別是自住房用地的供應(yīng)整體仍將維持在較高水平，在樓市下行、土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的趨勢(shì)下，未來(lái)一段時(shí)間或?qū)⒊蔀閷?shí)力房企低價(jià)獲取土地資源的較好機(jī)會(huì)。