由觀點(diǎn)地產(chǎn)主辦，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》等聯(lián)合主辦的2014博鰲房地產(chǎn)論壇在8月7日開(kāi)幕，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在主題討論中表示，政府在出讓土地的時(shí)候，并沒(méi)有想過(guò)把地價(jià)降下來(lái)，還有各種方面的稅費(fèi)，所以他們并沒(méi)有想讓房?jī)r(jià)降下去。所以房?jī)r(jià)這么高，和開(kāi)發(fā)商沒(méi)什么關(guān)系；他還稱(chēng)現(xiàn)在的棚改和當(dāng)年4萬(wàn)億一樣，也是錯(cuò)的。

以下為任志強(qiáng)發(fā)言全文：

保障房本來(lái)應(yīng)該保障的是基本居住需求，一個(gè)國(guó)家必須保障公民的基本居住權(quán)利，所以在1998年我們就提出要保障基本需求，但是前10年沒(méi)有認(rèn)真解決保障性需求的問(wèn)題，在十二五時(shí)期提出要大量建設(shè)保障房，擠出了商品房的需求。現(xiàn)在的棚改也不是真正的棚改，而是很多舊城區(qū)的改造，但是這些里面也有很多好房子，把這些好房子都拆了，再建起來(lái)的也不是什么好的房子，這種房子再過(guò)30年還是拆了重蓋，因?yàn)樗荒軡M(mǎn)足市場(chǎng)的需要。

所以我認(rèn)為只要是非市場(chǎng)化的，不管你用它解決房?jī)r(jià)的問(wèn)題還是什么問(wèn)題，最終都是錯(cuò)的。用市場(chǎng)的辦法是可以解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的，政府在出讓土地的時(shí)候，并沒(méi)有想過(guò)把地價(jià)降下來(lái)，還有各種方面的稅費(fèi)，所以他們并沒(méi)有想讓房?jī)r(jià)降下去。所以房?jī)r(jià)這么高，和開(kāi)發(fā)商沒(méi)什么關(guān)系。我個(gè)人覺(jué)得這10年倒騰來(lái)倒騰去，全都是政府的錯(cuò)，政府調(diào)控政策不出錯(cuò)，絕不會(huì)出現(xiàn)今天的情況，我就不同意樊綱說(shuō)的，2007年泡沫出現(xiàn)了，所以要采取措施。2007年中央政府要不采取防止投資過(guò)熱和防止通脹的措施，中國(guó)不會(huì)出現(xiàn)2008年的下降，別以為是美國(guó)金融危機(jī)造成2008年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)下行，全是中國(guó)自己干的壞事導(dǎo)致的結(jié)果。

3月份小布什已經(jīng)在解決經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題，我們還在壓制，你們就沒(méi)小布什聰明？非得弄個(gè)4萬(wàn)億之后，才反映說(shuō)自己錯(cuò)了?，F(xiàn)在4萬(wàn)億出來(lái)，到底是對(duì)的還是錯(cuò)的？如果4萬(wàn)億是錯(cuò)的，現(xiàn)在棚改也和這4萬(wàn)億一樣，也是錯(cuò)的。因?yàn)?萬(wàn)億貸款的棚改，地方政府就得配3到4萬(wàn)億的資金，加起來(lái)就是4萬(wàn)億，4萬(wàn)億才蓋470萬(wàn)套房子？一定會(huì)蓋得更多，它騰出來(lái)的土地，一定要蓋更多的土地，要獲得更多的地方補(bǔ)貼。大家都說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)沒(méi)需求，你們看看政府幾萬(wàn)億的棚改到底是增加需求，還是減少需求？我們沒(méi)搞懂，你們幫我們分析分析。