每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

與內(nèi)地樓市持續(xù)低迷相比，香港樓市成功實(shí)現(xiàn)“V形”反轉(zhuǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，繼香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布香港6月樓價(jià)指數(shù)再創(chuàng)歷史新高后，反映二手樓價(jià)走勢(shì)的中原地產(chǎn)領(lǐng)先指數(shù)也于本周成功突破去年3月的歷史高位，雙雙刷新歷史新高。

“由于市場(chǎng)已經(jīng)消化了雙辣招所帶來的影響，加上歐美資金于最近一段時(shí)間加速赴港，成為刺激樓價(jià)飆升的主要原因。”中原地產(chǎn)主席黎明楷在2014博鰲房地產(chǎn)論壇上表示。

2010年，香港特區(qū)政府出臺(tái)樓市微調(diào)措施，包括非香港居民在港置業(yè)要繳納15%的買家印花稅、增加額外的印花稅率等，被稱為“雙辣招”。

8月8日上午，長江實(shí)業(yè)位于大埔的新盤嵐山第一期加推48套單位，再度錄得“日光”的戰(zhàn)績。據(jù)悉，這個(gè)主打戶型為18平方米微型公寓的新盤，自7月份開售至今成功銷售愈600套，成為本輪香港樓市“反轉(zhuǎn)”的標(biāo)桿樓盤之一。

自今年初出現(xiàn)一波降價(jià)探底后，香港樓市演繹了一場(chǎng)精彩的絕地反攻。香港差餉物業(yè)估價(jià)署8月7日發(fā)布的報(bào)告顯示，香港6月私人住宅售價(jià)指數(shù)環(huán)比上升1.05%至249.8點(diǎn)，創(chuàng)有紀(jì)錄以來新高。

同樣突破歷史高位的還有反映香港二手房價(jià)走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL），該指數(shù)自2013年3月見頂后震蕩下跌，并在今年4月份下跌至117點(diǎn)的低位。自5月份起該指數(shù)直線上升，截至昨日（8月10日），中原城市領(lǐng)先指數(shù)收?qǐng)?bào)于124點(diǎn)，較前一周上漲0.37%，成功突破2013年3月創(chuàng)下的123.66高位，創(chuàng)歷史新高。

長江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國雄在接受香港媒體采訪時(shí)透露，截至7月末，集團(tuán)于今年售樓收入已超過200億港元，遠(yuǎn)超去年全年不足50億港元的銷售額。去年下半年裁員壓力巨大的地產(chǎn)中介業(yè)同樣賺得盆滿缽滿，中原地產(chǎn)于日前宣布，6月香港傭金收入預(yù)計(jì)達(dá)3億港元，創(chuàng)下過去16個(gè)月來新高。

“本輪香港樓價(jià)攀升業(yè)界普遍被認(rèn)為是由于港府微調(diào)雙辣招政策，但在我看來并非如此。”黎明楷告訴記者，香港特區(qū)政府微調(diào)“雙辣招”的作用，更多是有利于推動(dòng)開發(fā)商更快推盤而增加樓市供應(yīng)，如今樓市成交大幅回暖反映的是市場(chǎng)已經(jīng)消化了“雙辣招”帶來的負(fù)面影響，過去兩年被積壓的需求迅速釋放，并帶動(dòng)樓市突破前期高位。

然而，隨著香港樓市再度陷入瘋狂，香港特區(qū)政府會(huì)否收緊樓市，引發(fā)業(yè)界關(guān)注。香港中文大學(xué)全球經(jīng)濟(jì)及金融研究所常務(wù)所長莊太量告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，樓價(jià)再創(chuàng)新高，標(biāo)志著自2010年出臺(tái)的“雙辣招”政策被消化，香港特區(qū)政府有可能會(huì)因應(yīng)社會(huì)的訴求而再度出臺(tái)“新辣招”打壓樓市。